gronden voor uitzetting voor particuliere huurwoningen

deze pagina schetst de 18 gronden die een verhuurder kan gebruiken om een uitzettingsbevel aan te vragen en de opzegtermijnen die van toepassing zijn.

als uw verhuurder u probeert uit te zetten, stuurt hij u een bericht om te vertrekken waarin staat welke van deze uitzettingsgronden hij zal gebruiken. Onze pagina over private resident huancyuitzettingen geeft u meer informatie over het uitzettingsproces.

Wat zijn de gronden?

‘gronden’ zijn de reden waarom uw verhuurder u wil uitzetten. Er zijn 18 gronden voor bezit die een verhuurder kan gebruiken om een uitzettingsbevel aan te vragen. Het terrein is verdeeld in vier gebieden:

• de woning is vereist voor een ander doel (gronden 1-7)

• de status van de huurder (gronden 8-9)

• gedrag van de huurder (gronden 10-15)

• er is een wettelijke reden waarom de huurovereenkomst niet kan doorgaan (gronden 16-18)

het terrein

ontdek meer over de grond die door uw verhuurder wordt gebruikt en welke opzegtermijn u zult hebben.

verhuurder wil

opzegtermijnen verkopen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

Het tribunaal moet/kan een bevel tot ontruiming, indien zij van oordeel is dat:

• de verhuurder is gerechtigd om de verkoop van de woning, en

• de verhuurder van plan is om hem op de verkoop binnen de drie maanden van de huurder ophouden om het te bezetten

het Bewijs dat een verhuurder kan gebruiken om dit te bewijzen zou zijn:

• een brief van een advocaat of makelaar, of

• een recent Rapport Thuis

Goederen worden verkocht door de kredietgever

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

te gebruiken indien een verhuurder vóór het begin van de huurovereenkomst in gebreke is gebleven met betrekking tot een lening die tegen het onroerend goed was gedekt en indien de kredietgever het recht heeft het onroerend goed te verkopen om de schuld af te lossen.

het gerecht moet / kan, indien voldaan is, een uitzettingsbevel geven:

• het verhuurde eigendom is onderworpen aan een erfelijke zekerheid

• de kredietgever heeft het recht om het onroerend goed te verkopen

• de kredietgever verplicht de huurder om het pand te verlaten met het oog op de verkoop

indien de geldschieter uitvoering neemt, dient de huurder hiervan op de hoogte te worden gesteld.

verhuurder wil

opzegtermijnen opknappen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

deze grond kan worden gebruikt wanneer de verhuurder belangrijke werken aan het onroerend goed wil uitvoeren.

een bevel tot uitzetting moet / kan worden gegeven indien:

• de verhuurder is van plan om het pand (of een pand waarvan het pand deel uitmaakt van)

• de verhuurder heeft het recht om het werk te doen

• de huurder kan niet blijven wonen in het pand als gevolg van de aard van de renovaties

bewijs hiervan kan zijn::

• bouwvergunning voor de voorgenomen renovatie

• een overeenkomst tussen de verhuurder en een architect of bouwer die betrekking heeft op het voorgestelde werk

verhuurder wil in het onroerend goed wonen

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

deze grond kan worden gebruikt wanneer de verhuurder in het onroerend goed wil wonen. Het gerecht moet / kan een uitzettingsbevel geven indien:

• de verhuurder is van plan om te wonen in het pand als hun enige Of belangrijkste woning voor ten minste drie maanden

ook:

• waar twee of meer mensen gezamenlijk eigenaar van het pand, een van hen zal tellen als de verhuurder

• wanneer de verhuurder het belang als trustee bezit, is de verhuurder de persoon die de begunstigde is van die trust.

bewijs hiervan zou een ondertekende verklaring dat dit de bedoeling van de verhuurder.

gezinslid wil in het vermogen wonen

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

een uitzettingsbevel kan worden gegeven indien:

• een lid van de familie van de verhuurder voornemens is de woning te bewonen als die personen alleen of hoofdhuis voor ten minste drie maanden, en

• het gerecht is ervan overtuigd dat het redelijk is om op grond van dit feit een uitzettingsbevel uit te vaardigen

familieleden worden gedefinieerd als zijnde verwant op de volgende manieren om ofwel de verhuurder of de verhuurder partner of echtgenoot:

• grootouder

• ouder

• kind

• kleinkind

• broer

• zus, of

• de partner of echtgenoot van de verhuurder

Het tribunaal zal hebben om te kijken naar de redelijkheid van een dergelijk verzoek voor het maken van een beslissing.

verhuurder is voornemens gebruik te maken voor niet-residentiële doeleinden

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

een bevel tot uitzetting moet / kan worden gegeven indien:

• de verhuurder wil het pand gebruiken voor een ander doel dan het verstrekken van een persoon met een woning

bewijs hiervan kan relevante bouwvergunning zijn.

goederen vereist voor religieuze doeleinden

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

deze grond is van toepassing wanneer de goederen vereist zijn voor gebruik in verband met godsdienstdoeleinden.

het gerecht moet / kan een uitzettingsbevel geven indien:

• het eigendom is om te worden bewoond door een persoon die in het werk van een religieuze denominatie als een verblijfplaats van waaruit de taken van een dergelijke persoon worden uitgevoerd

• het eigendom is eerder al bezet door een persoon die in het werk van een religieuze denominatie als een woning waarvan de rechten werden uitgevoerd, en

• de eigenschap vereist is voor bewoning door een persoon die in het werk van een religieuze denominatie als een verblijfplaats van waaruit de taken van een dergelijke persoon worden uitgevoerd

De wet geeft voorbeelden zoals een priester, imam, rabbijn, monnik, maar de religie kan van elke denominatie zijn, en het werk kan niet-spiritueel werk omvatten zoals tuinders, verzorgers etc. als deze taken kunnen worden beschouwd als onderdeel van het religieuze werk.

geen werknemer

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

deze grond kan worden gebruikt wanneer de huurovereenkomst werd gesloten om een werknemer een woning te verschaffen, maar zij zijn geen werknemer meer.

het gerecht moet / kan een uitzettingsbevel geven wanneer:

• de huur werd toegekend als de huurder was een medewerker van de verhuurder, of

• werd toegekend in de verwachting dat de huurder zou een medewerker van de verhuurder, en

• de huurder is niet of is niet langer een medewerker van de verhuurder

De verhuurder heeft twaalf maanden toe te passen, hoewel het tribunaal kunnen overwegen om een ontruiming later dan dit, als het redelijk is om dit te doen.

geen doorbetaalde accommodatie meer nodig

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

deze grond is bestemd voor gebruik wanneer de huurder was beoordeeld als behoeftige gemeenschapszorg en sindsdien is beoordeeld als niet langer behoeftige.Het gerecht kan een uitzettingsbevel geven wanneer:

• de huur is verleend ten gevolge van de huurder wordt beoordeeld op grond van hoofdstuk 12A van de Maatschappelijk Werk (Scotland) Act 1968 te hebben moet bellen voor de bepaling van community care diensten, en

• de huurovereenkomst niet zou zijn verleend aan de huurder op basis van de laatste evaluatie van de huurder de behoeften van de onder die sectie, en

• het tribunaal is van oordeel dat redelijkerwijs tot het verlenen van een uitzetting op grond van dat feit

Niet bezetten laat eigendom

opzegtermijnen:

Dit is een verplichte grond, maar het is discretionair als kennisgeving werd gedaan op of na 7 April 2020.

deze grond dient ter dekking van gevallen waarin de huurder het onroerend goed heeft verlaten.

het gerecht moet / kan een uitzettingsbevel geven wanneer:

• de verhuurde woning niet wordt bewoond als de enige of de voornaamste woonplaats van één

  • de huurder, of

  • een persoon aan wie een sub-huur van het verhuurde is rechtmatig is verleend, en

• de woning is niet bezet, omdat de verhuurder zijn verplichtingen niet wordt voldaan, onder het herstellen van de standaard

Er is geen begeleiding maar wat bewijs is nodig of wat is de verhuurder zal worden verwacht om te doen om te zorgen dat de huurder niet meer personen in de woning als hun enige of directeur thuis.

schending van huurovereenkomst

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

wanneer een huurovereenkomst (met uitzondering van de betaling van de huur) is verbroken, kan de verhuurder van deze grond gebruikmaken. Dit kan betrekking hebben op situaties zoals het gedrag van de huurder.Het gerecht kan een uitzettingsbevel geven wanneer::

• de huurder niet heeft voldaan aan een andere verplichting van de huurovereenkomst dan het betalen van huur, en

• het gerecht acht het redelijk om op grond hiervan uit te zetten

achterstallige huur

opzegtermijnen:

Dit is een verplichte grond, maar alleen indien sprake is van een betalingsachterstand van minstens drie opeenvolgende maanden en minimaal één maand huur in totaal verschuldigd is op de dag van de hoorzitting

Het is een discretionaire grond van minder dan één maand huur in totaal verschuldigd is.

indien de kennisgeving op of na 7 April 2020 is betekend, is dit een discretionaire grond, ongeacht het bedrag van de achterstallige huur.

praktische stappen die u kunt nemen

Als u achterstallige huur hebt, is het echt belangrijk om de situatie op te lossen als u kunt.

spreek met uw verhuurder. Ze kunnen ermee instemmen om de uitzettingsactie te laten vallen als je ermee instemt om elke week of maand een klein bedrag terug te betalen. Wees voorzichtig maar over het eens om terugbetalingen te maken, tenzij je zeker weet dat je kunt houden aan hen. Als je het niet zeker weet, praat dan eerst met iemand over Geldadvies.

vraag advies over eventuele voordelen waarop u eventueel recht hebt, bijvoorbeeld contact opnemen met Citizen ‘ s Advice.

bewaar kopieën van alle brieven/e-mails tussen u en uw verhuurder en indien kennisgeving is gedaan, bewaar een kopie van deze nota alle belangrijke data.

Bewaar alle bewijzen van stappen die u hebt genomen om de achterstallige betalingen aan te pakken, bijvoorbeeld noteer data wanneer u met uw verhuurder hebt gesproken of wanneer u om hulp van geldadviesdiensten hebt gevraagd.

noteer alle prestaties die u hebt aangevraagd, inclusief de datum waarop u de aanvraag heeft ingediend.

bedenk of er veranderingen in de omstandigheden zijn opgetreden, dit kunnen veranderingen zijn in de werkgelegenheid of de gezondheid van uzelf of andere leden van het huishouden.

crimineel gedrag

opzegtermijnen:

Dit is een verplicht begane maar het is de discretionaire wanneer de kennisgeving is uitgereikt op of na 7 April 2020.

een bevel tot uitzetting moet / kan worden gegeven wanneer:

• de huurder een relevante veroordeling ontvangt en

• het verzoek tot uitzetting wordt gedaan binnen 12 maanden na de veroordeling van de huurder, of

• de rechtbank is ervan overtuigd dat de verhuurder een redelijk excuus heeft om het verzoek niet binnen die termijn in te dienen.

een relevante veroordeling is:

• een strafbaar feit waarbij de voorwerpen voor immorele of illegale doeleinden worden gebruikt of toegestaan, bijvoorbeeld drugshandel of het gebruik ervan als bordeel, of

• een strafbaar feit gepleegd in of op de plaats van het goed en dat strafbaar is gesteld met gevangenisstraf

wanneer er gezamenlijke huurders zijn, geldt de grond voor beide, zelfs wanneer slechts één van de partijen betrokken is bij criminele activiteiten.

antisociaal gedrag

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

een bevel tot uitzetting kan worden gegeven wanneer:

• de huurder heeft zich op een asociale wijze in relatie tot een andere persoon, en

  • de aanvraag tot ontruiming wordt gedaan binnen 12 maanden van het antisociale gedrag plaatsvindt, of

  • het tribunaal worden voldaan aan de verhuurder een redelijk excuus voor het niet maken van de aanvraag binnen die termijn

Gedraagt zich op een asociale wijze is gedefinieerd als:

• het doen van iets wat veroorzaakt of dreigt te leiden tot een andere persoon, alarm, nood, overlast of hinder, of

• het nastreven van, in relatie tot de andere persoon, een gedragslijn die:

  • veroorzaakt of dreigt te veroorzaken voor de andere persoon alarm nood overlast of hinder, of

  • bedragen tot intimidatie van de andere persoon

Vereniging met een persoon die beschikt over relevante overtuiging of zich bezighouden met relevante antisociaal gedrag

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

deze grond is van toepassing op een persoon die:

• woont of in lodges in de woning, of

• heeft onderverhuren van de woning (of een deel van het) van de huurder, of

• is toegelaten tot de woning op meer dan één gelegenheid

Het comité kan een bevel tot ontruiming waar de huurder:

• deelnemingen met een persoon die heeft ontvangen van een relevante overtuiging, of

• deelnemingen met een persoon die is betrokken bij relevante antisociaal gedrag

Een relevante overtuiging is gedefinieerd als:

• een strafbaar feit waarbij de voorwerpen voor immorele of illegale doeleinden worden gebruikt of toegestaan, bijvoorbeeld drugshandel of het gebruik ervan als bordeel, of

• een strafbaar feit gepleegd in of op de plaats van het goed en dat strafbaar is gesteld met gevangenisstraf

Relevant asociaal gedrag is gedrag dat, indien gedragen door de huurder, zou betekenen dat het tribunaal redelijkerwijs een uitzettingsbevel zou kunnen geven en:

• met wie het was, of

• waar het gebeurde

verhuurder is niet langer geregistreerd

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

een uitzettingsbevel kan worden gegeven wanneer:

• de verhuurder is niet ingevoerd in de verhuurder registreren omdat:

  • de lokale overheid heeft geweigerd, of

  • de lokale overheid heeft verwijderd van de verhuurder in overeenstemming met de wetgeving

• en door de voortzetting van de woning te verhuren, heeft de verhuurder zou worden:

  • het plegen van een strafbaar feit op grond van de wetgeving, of

  • zou doen met een redelijk excuus

HMO licentie is ingetrokken

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

het kan worden gebruikt wanneer het onroerend goed wordt beschouwd als een huis met meerdere bewoning, maar niet over de relevante HMO-licentie beschikt. Deze grond heeft betrekking op situaties waarin de verhuurder nooit de licentie heeft aangevraagd en waar een is ingetrokken.

een bevel tot uitzetting kan worden gegeven wanneer:

• de vergunning van de HMO is ingetrokken, en

• het gerecht is ervan overtuigd dat het redelijk is om op grond van dit feit uit te zetten

de rechtbank moet de behoeften van de lokale overheid om de integriteit van het vergunningenstelsel te handhaven in evenwicht brengen met het nadeel voor de huurder die zijn huis verliest.

overvolle wettelijke opzegging

opzegtermijnen:

Dit is een discretionaire grond.

wanneer een verhuurder een wettelijke overbevolkingsaankondiging heeft ondergaan, kan een uitzettingsbevel worden gegeven wanneer:

• een Wettelijke kennisgeving van overbevolking is gedaan, en

• het gerecht is ervan overtuigd dat het redelijk is om wegens dit feit uit te zetten

dwingende of discretionaire gronden

gewoonlijk zijn er tien “dwingende” gronden, waarbij het gerecht het bevel tot uitzetting moet geven indien de grond wordt bewezen.

de overige acht gronden zijn “discretionaire” gronden. Dit betekent dat het gerecht moet beslissen of het “redelijk” is om een uitzettingsbevel uit te vaardigen, zelfs als de grond wordt bewezen. Ze moeten rekening houden met alle omstandigheden in uw geval.

als je advies of hulp nodig hebt om een uitzettingsactie te verdedigen, neem dan contact op met een adviseur of neem contact op met een advocaat.