het verschil tussen hard geld en particulier geld is niet zo duidelijk. In feite geloven veel beleggers dat ze hetzelfde zijn. Hoewel ze echter enkele overeenkomsten hebben, zijn er enkele belangrijke verschillen waar leners zich bewust van moeten zijn.
dus, wat is het verschil tussen hard geld en particulier geld? En met welke kredietgever moet je gaan? We gaan deze vragen beantwoorden en de verschillen tussen de twee in deze gids schetsen.
Wat is Hard geld?
een lening met hard geld is een lening die wordt verkregen via een “hard actief”, waarbij een van de meest voorkomende activa onroerend goed is. Dus, een harde geldschieter is een geldschieter die de waarde van het actief gebruikt bij het beslissen van zowel het bedrag van de lening en de rente.
Lees meer over leningen met hard geld in onze gids voor leningen met hard geld
Wat is particulier geld?
particulier geld wordt uitgeleend door een particulier en/of organisatie. Daarom kunnen de Voorwaarden sterk variëren van kredietgever tot kredietgever. Particuliere kredietverstrekkers kunnen gebruik maken van welke criteria ze comfortabel zijn met bij de beslissing al dan niet te lenen aan een persoon of entiteit.
wat hebben kredietgevers voor particulier en Hard Geld Gemeen?
het enige wat deze twee potentiële kredietverstrekkers gemeen hebben, is dat geen van beide beperkt is zoals een traditionele kredietverstrekkende instelling.
dit komt vastgoedbeleggers op enkele manieren ten goede:
– het is sneller-omdat u niet door zoveel hoepels hoeft te springen om privé of hard geld te verwerven, kunt u uw lening soms in minder dan een week laten goedkeuren.
– geen kredietcontrole vereist – bij traditionele financiering moet uw kredietrating aan bepaalde criteria voldoen. Echter, dat is niet het geval met harde en particuliere kredietverstrekkers.
– allow for liquidity-u bent in staat om uw eigen geld te benutten en meer liquide te blijven wanneer u andermans geld (OPM) gebruikt. Dit helpt u ook verspreiden van het risico in plaats van het nemen van het allemaal op jezelf.
– het is veel flexibeler-particuliere kredietverstrekkers kunnen zeer creatief zijn met kredietvoorwaarden, terwijl leningen met hard geld geen vooruitbetaling hebben. Dit zijn slechts een paar manieren waarop deze twee leningen flexibeler zijn dan de traditionele financieringsroute.
particulier geld: voors en tegens
zoals u wellicht hebt opgemerkt, is het net voor wat een particuliere geldschieter is, vrij breed. In feite, als ze volgen alle leningen wetten, iedereen met extra geld of een geïnvesteerd belang in uw onroerend goed investering zou kunnen worden gebracht als een particuliere geldschieter.
net als bij hardgeldleningen gaan de middelen die kredietnemers van een particuliere kredietgever ontvangen gewoonlijk naar de aankoopprijs en de renovatie van een onroerend goed. Bovendien ontvangt de kredietgever als verzekeringspolis zowel de hypotheek-als de promesse op het moment van sluiting. Na de revalidatie en eventuele verkoop ontvangt de kredietgever zijn hoofdsom plus rentebetaling.
hoeveel rente vraagt de particuliere geldschieter? Nou, dit hangt echt af van wat voor soort kredietgever ze zijn. Laten we eens kijken naar deze twee verschillende soorten kredietverstrekkers:
– je oom gelooft in je en wil dat je je geld leent om de aanbetaling en renovaties aan te vullen. Hij leent niet aan iemand anders en vraagt niet veel. Daarom zal zijn rente relatief laag zijn.
– een oude vriend heeft zelf zes vastgoedinvesteringen. Hij heeft eerder geld geleend aan een andere vriend, ook een vastgoedinvesteerder, en wil uw onderneming financieren. Hij adverteert zijn diensten niet, dus is hij nog steeds een particuliere geldschieter. Echter, hij zal waarschijnlijk hogere rente vragen dan je oom zou doen.
zoals u kunt zien, zijn particuliere leningen uiterst flexibel. Er kan echter worden aangevoerd dat particuliere leningen zowel de kredietgever als de kredietnemer in een moeilijke situatie kunnen brengen. Bijvoorbeeld, zeggen dat de twee partijen zijn nieuw in onroerend goed investeringen. Ze weten misschien niet veel, maar ze staan dicht bij elkaar en willen elkaar helpen. Als de investering niet werkt, kan dit leiden tot kwaad bloed tussen de twee.
bovendien is particuliere kredietverlening, ondanks het feit dat zij aan bepaalde criteria moeten voldoen, niet zo gereguleerd als leningen met hard geld (in sommige gevallen is het helemaal niet gereguleerd). Daarom, als je gaat deze route, zorg ervoor dat u onderzoek de tarieven van de particuliere kredietgever en ervaring grondig. Bovendien, als je een onervaren investeerder, hebben een goed doordachte exit strategie voordat u de trekker.-
Hard Geld: Voors en tegens
ervaren beleggers kennen de voordelen van het aanvullen van hun particuliere geldbronnen met een kredietverstrekker met hard geld.
dus, wat is het voordeel van het gaan met een harde geldschieter? Ten eerste zijn ze semi-institutioneel en meer georganiseerd dan een particuliere geldschieter. Maar bovenal hebben ze een vergunning om te lenen aan vastgoedbeleggers. Als gevolg daarvan, ze zijn meestal meer ervaren in Fix en flip stijl investeringen dan uw gemiddelde particuliere geldschieter.
een lichte con met een kredietverstrekker met hard geld heeft te maken met een van de kenmerken die particuliere leningen en leningen met hard geld met elkaar verbindt – regulering. Harde geldschieters hebben meer hoepels om door te springen dan particuliere geldschieters (maar aanzienlijk minder dan traditionele financiering). Echter, afhankelijk van hoe je ernaar kijkt, is dit ook een kracht. Het is wat maakt hard geld uitleners de veiligere optie van de twee voor een eerste keer investeerder en de reden dat slimme beleggers blijven gaan op deze route.
particulier geld vs Hard geld-wat is het oordeel?
het verschil tussen hard geld en particulier geld is niet altijd duidelijk. Echter, zoals je kunt zien, ze verschillen allebei enigszins en hebben verschillende sterktes en nadelen.
welke voor u geschikt is, moet per investering worden bepaald. Dat gezegd hebbende, hard geld leningen bieden een niveau van veiligheid en de industrie know-how die uw gemiddelde particuliere kredietgever of oom Remus niet kan. Daarom, tenzij u en uw particuliere geldschieter zijn zowel zelfverzekerd en ervaren met onroerend goed investeringen, het zou de moeite waard het aanvragen van een hard geld lening.