het starten van een Vakantieverhuurbedrijf: een Complete handleiding

het starten van een vakantieverhuurbedrijf is een spannend vooruitzicht met voordelen zoals meer inkomen en flexibele werktijden. Hoewel de covid-19-pandemie de vraag naar kortetermijnverhuur in 2020 heeft beïnvloed, zal deze naar verwachting al in het tweede kwartaal van 2021 herstellen en zal de omzet naar verwachting met 37,6% groeien ten opzichte van 2020. Dus, als je denkt over het worden van een Airbnb ondernemer, het is een goed moment om te beginnen.

dat gezegd hebbende, heeft een vakantieverhuurbedrijf een eerlijk deel van de uitdagingen. Airbnb-verhuurders die niet voorbereid zijn of hun onderzoek niet hebben gedaan, kunnen overweldigd raken wanneer ze een huurwoning proberen te beheren.

Lees verder om te ontdekken hoe u uw eigen verhuurbedrijf op korte termijn kunt starten en wat u moet doen om het tot een succes te maken.

Wat Is een Vakantieverhuurbedrijf?

een vakantieverhuurbedrijf is een bedrijf dat kortlopende huurwoningen te huur aanbiedt. Dit kan zowel voor een korte termijn vakantie of een langer verblijf. Het bedrijf kan bestaan uit één vastgoedbelegging of meerdere vastgoedbeleggingen.

ze kunnen volledig worden verhuurd of onderverhuurd (indien de eigenaar dit toestaat). Een eigenaar van een vakantiehuis is vaak een fulltime gastheer die ook een huiseigenaar van het pand is. Ze kunnen ook een part-time host die hun bedrijf loopt als een side hustle voor een tweede inkomen.

is een vakantiehuis winstgevend?

een van de meest voorkomende vragen die toekomstige verhuurders stellen is of ze daadwerkelijk winst kunnen maken met het starten van een vakantieverhuurbedrijf. Gemiddeld verdienen verhuurders ongeveer $ 924 per maand van hun Airbnb-bedrijven.

dit kan variëren afhankelijk van het aantal woningen dat een host verhuurt, evenals van de bezettingsgraad en de kosten die ermee gemoeid zijn. Dus, is een vakantie verhuur bedrijf winstgevend? Het antwoord is een duidelijk ja, op voorwaarde dat u van plan bent en strategieën gebruikt om uw huurinkomsten te maximaliseren.

wat heb ik nodig om een vakantiehuis te beginnen?

• alle juridische documentatie en licenties

voor het plannen van uw vakantie verhuur bedrijf, overwegen vakantie verhuur industrie regelgeving. De wetten en voorschriften die korte termijn verhuur regelen variëren per staat en stad.

controleer eerst of korte termijn verhuur legaal zijn in uw stad. U kunt dan onderzoeken welke zoneringswetten van toepassing zijn op de locatie van uw vakantiewoning. Als je eenmaal het groene licht hebt om te werken, moet je de relevante licentie aanvragen om als bedrijf te werken. Dit kan onder meer een algemene zakelijke licentie, evenals een korte termijn verhuur licentie.

als u niet zeker weet welke licenties u nodig hebt of waar u ze kunt krijgen, kunt u met een vastgoedadvocaat werken. U zult ook moeten weten welke belastingen u moet betalen voor het runnen van uw vakantie verhuur bedrijf.

• een gedetailleerd businessplan

als u wilt dat uw bedrijf om te slagen, neem de tijd om het opstellen van een vakantiehuis businessplan. Een goed ontworpen businessplan is het zeil van uw schip. Het kan u helpen de sterke punten, tekortkomingen en risico ‘ s van uw bedrijf te identificeren.

begin met het identificeren van de doelstellingen van uw bedrijf in termen van schaal en omzet. Welke doelen wil je raken, en wanneer? Vergeet niet om realistisch te zijn met het instellen van data, als succes gebeurt niet ‘ s nachts. Maak een lijst van uw bedrijfsmiddelen om uw huidige limieten en toekomstig potentieel te beoordelen.

ga verder met het identificeren van de unique selling points (USPs) van uw bedrijf. Denk na over wat uw huur heeft dat uw concurrenten ontbreken. Andere dingen die u kunt opnemen zijn een financiële strategie en een operations management strategie.

• een property management strategie

u moet overwegen hoe u gaat beheren en toezicht houden op uw huurwoningen. Een goed idee is om vragen met betrekking tot het beheer van onroerend goed te noteren en te beantwoorden, een voor een. Hierdoor zal uw managementstrategie vorm beginnen te krijgen. Dit kunnen de volgende vragen zijn:

1. hoeveel tijd geeft u aan het beheer van onroerend goed?
2. hoe gaat u om met berichten en verzoeken die buiten uw werkuren worden verzonden?
3. wilt u de eigendommen zelf beheren of een beheerder inhuren?
4. welke tools zult u gebruiken voor effectief beheer van onroerend goed?

• een prijsstrategie

een gedetailleerd businessplan zal niet ver gaan zonder een grondige prijsstrategie. U moet uw maximale inkomsten te schatten en te vergelijken met uw maandelijkse uitgaven. Vergeet niet om rekening te houden met seizoensgebondenheid, concurrentie, eventuele beheerskosten en schoonmaakkosten. Vanaf daar kunt u uw winstgevendheid bepalen en een nauwkeurig nachttarief instellen.

strategieën om de huurinkomsten te maximaliseren omvatten het aanbieden van seizoensgebonden specials en doordeweekse kortingen. Een andere strategie is het aanbieden van lange termijn verhuur aan huurders wanneer het niet uw hoogseizoen.

Waar Moet Ik Mijn Airbnb-Bedrijf Baseren?

u moet ernaar streven uw Airbnb-activiteiten te baseren op gebieden die matig tot veel toeristisch verkeer ontvangen. Door COVID-19 is de vraag naar verhuur op afstand toegenomen. Ondanks dit, urban rentals worden steeds populairder.

dankzij de technologie kunnen eigenaren van vakantiewoningen zich overal ter wereld vestigen. Beheer op afstand is de afgelopen jaren erg populair geworden. Veel gasten kiezen liever voor vakantiewoningen met externe, contactloze diensten.

Hoe verdien je geld met het runnen van een kortlopend verhuurbedrijf?

laat uw huur opvallen

• Houd uw doelgroep gast in gedachten

vergeet niet dat je probeert om een bepaald type gast aan te trekken. Probeer niet de aandacht van elke gast te trekken. Als je dat doet, kan het zijn dat je uiteindelijk helemaal geen gasten aantrekt. Bepaal wie uw huur het beste geschikt is voor (zakenreizigers, gezinnen, backpackers, enz.) en streven ernaar om die gasten te verleiden om bij u te boeken. U kunt dit doen door middel van styling en decor, voorzieningen aangeboden, en specials deals.

• investeer in een solide ontwerp en duurzame meubels

uw Airbnb meubels moeten een consistent thema en stijl hebben die gemakkelijk te identificeren zijn. Probeer een signature stuk te plaatsen in elke kamer die zal fungeren als een brandpunt en geven een gevoel van evenwicht. Voel je vrij om te spelen met kleuren, maar ga niet overboord en maak onaangename botsingen. Als u zich niet zeker voelt, kunt u werken met een professionele interieurontwerper die u kan adviseren.

• zorg voor unieke voorzieningen bovenop de basis

op de top van de basisvoorzieningen, moet u streven naar iets speciaals dat helpt uw verhuur onderscheiden van anderen. Misschien biedt uw huur een prachtig uitzicht, of een zwembad of hot tub om te ontspannen in? Of misschien is de locatie en de nabijheid van andere attracties een groot selling point? Wat het ook mag zijn, zorg ervoor dat je het markeert in je Airbnb-vermelding titel en beschrijving.

• Maak een perfecte lijst op boekingssites

uw verhuur aanbieding is wat gaat om potentiële gasten te trekken naar uw verhuur, dus investeer wat tijd in het maken van het perfect. Uw beschrijving van de accommodatie moet informatief zijn, maar ook verleidelijk. Vermeld niet alleen wat uw huuraanbiedingen zijn, maar beschrijf ook het soort ervaring dat gasten daar zullen hebben. Voeg een titel toe die ofwel een unieke voorziening vermeldt of een speciale aanbieding om gasten aan te moedigen om te klikken en meer te weten te komen.

adverteer uw huuraccommodaties

om concurrerend te blijven, moet u uw huuraccommodaties vermelden op de top verhuursites waaronder Airbnb, Vrbo, en Booking.com. u kunt ook aanbiedingen maken op alternatieve platforms zoals Expedia en Tripadvisor. Dit stelt u in staat om zoveel mogelijk mensen te bereiken, waardoor uw kansen op het krijgen van geboekt.

u moet uw huur ook op social media platforms op de markt brengen voor maximale blootstelling. Visuele platforms zoals Instagram en Pinterest zijn het beste voor de presentatie van uw huur. Een andere marketingstrategie omvat samenwerking met lokale bedrijven om aanbiedingen en promoties aan te bieden.

werk aan uw Airbnb-ranking

gasten willen snelle en handige oplossingen en hebben meer kans om lijsten hoger in de zoekresultaten te boeken. Een van de meest effectieve manieren om uitstekende bezettingsgraad aan te moedigen is om ervoor te zorgen dat uw vermelding wordt weergegeven op de eerste landingspagina van een vermelding site.

u kunt dit doen door een snelle respons te houden, goede beoordelingen van gasten te verkrijgen en uw advertentie up-to-date te houden. Andere tactieken om uw Airbnb ranking te stimuleren zijn direct reserveren inschakelen en kiezen voor een flexibel annuleringsbeleid.

Wat Is de beste manier om uw vakantiehuis te runnen?

er zijn verschillende opties als het gaat om het kiezen van de beste manier om uw vakantieverhuurbedrijf te beheren.

zelfbeheer

als u de tijd en de knowhow hebt, kan het beheren van uw eigen vakantieverhuurbedrijf een lonende ervaring zijn. U kunt ook besparen op de kosten die u anders zou betalen aan een property manager of vakantie verhuur management zakelijke service. Self-management geeft u meer controle over hoe uw dagelijkse activiteiten worden beheerd. Het kan echter tijdrovend worden, vooral wanneer u meer dan één verhuur beheert.

het huren van een beheerder of een Beheersmaatschappij

het huren van een beheerder of een Beheersmaatschappij neemt de druk weg van het zelf afhandelen van het bedrijf. Als je al een andere baan hebt of niet de expertise hebt om je huur te beheren, dan is het inhuren van externe hulp de optimale oplossing. Hoewel u een property Management fee betaalt, kunt u er zeker van zijn dat uw eigenschappen in deskundige handen zullen zijn.

met behulp van software voor vakantieverhuur

een derde optie is het beheren van uw verhuurbedrijf met behulp van software voor vakantieverhuur. Als u niet de tijd hebt om zelf uw huur te beheren, maar u geen externe hulp wilt huren, is dit de perfecte optie. Vakantie verhuur software, zoals iGMS, maakt gebruik van automatiseringsfunctionaliteit, zodat u zich kunt concentreren op groei en schaalvergroting. Met behulp van automatisering, zal iGMS zorgen voor:

• Het beheren van alle aanbiedingen van de top Ota zoals Airbnb, Vrbo, en Booking.com.
• reserveringen importeren van andere listing sites via iCal.
• het organiseren van alle gastberichten in een enkele feed binnen een unified inbox.
• message templates aanmaken en uw berichten automatiseren.
• het maken van gastrecensiesjablonen en het automatiseren van recensies.
• taken aanmaken en toewijzen aan uw schoonmaakteams die u in real-time kunt volgen.
• Het beheren van directe boekingen afkomstig van uw bedrijfswebsite en andere platforms.
• verwerking van online betalingen via integratie met Stripe.
• het volgen van transacties en uitbetalingen met instrumenten voor financiële verslaglegging.

over de auteur

Phoebe Gunning is een auteur van de marketingafdeling van iGMS. Ze is gepassioneerd over de vakantie verhuur industrie, met name het helpen van hosts maken het meeste uit hun vakantie verhuur bedrijven. Enkele van haar hobby ‘ s zijn Lezen, Reizen en het drinken van een goede kop koffie.