hoe nutsbedrijven over te dragen van verkoper naar koper. Wat gebeurt er als een koper er niet in slaagt om geleased nutsbedrijven zoals zonnepanelen over te dragen in hun eigen naam?
Q: Ik ben in de war over wanneer verkopers worden verondersteld om hulpprogramma ‘ s af te sluiten en hoe deze worden overgedragen. Ik dacht dat meestal, binnen een dag of twee na de afwikkeling, de kopers nutsbedrijven zouden overbrengen naar hun naam, nieuwe accounts, enz.
Dit is wat er met me gebeurde. Ik heb onlangs verkocht een huis dat een geleased zonnestelsel, die de koper was verplicht om de huurovereenkomst te nemen, vergelijkbaar met de normale nutsbedrijven voor het pand. De koper schakelde de rest van de nutsbedrijven in zijn naam, maar niet om de zonne-lease aan te nemen. Een korte tijd na de afwikkeling, een van de kopers had een beroerte die andere alledaagse zaken zoals de overname van de huurovereenkomst kan hebben ingehaald.
aangezien de huurovereenkomst deel uitmaakte van de verkoopovereenkomst, is er sprake van wanbetaling door de koper? Ben ik verplicht om te blijven betalen en zo ja, heb ik een beroep?
A: Hier is het slechte nieuws: terwijl uw verkoopcontract kan hebben vereist dat de koper aannemen van de huurovereenkomst op uw zonnepanelen, de verplichting op die huurovereenkomst is de jouwe. Je hebt een huurovereenkomst gesloten met het zonnebedrijf om de panelen te leasen. Volgens die overeenkomst zijn zij je huisbaas en jij de huurder.
uw problemen begonnen toen u ervan uitging dat het automatisch zou gebeuren omdat u de koper had gevraagd de huurovereenkomst aan te nemen. Je hebt je voet van het gaspedaal gehaald, maar dat had je niet moeten doen. Voordat u de verkoop van uw woning afsloot, moet u een document van het zonnebedrijf hebben ontvangen waaruit blijkt dat de koper was goedgekeurd als nieuwe huurder onder de solar lease. Het was aan jou om ervoor te zorgen dat de koper de huurovereenkomst voor de sluiting had aangenomen. Het slotpleidooi was je pressiemiddel.
hoe nutsbedrijven van verkoper naar koper over te dragen
wanneer het gaat om algemene nutsbedrijven zoals elektriciteit, gas, kabel, telefoon, TV, riool en water, annuleren de verkopers in de meeste gevallen hun dienst en zetten de nieuwe kopers hun nieuwe dienst op. Sommige gemeenten kunnen van de verkoper eisen dat hij de saldi afbetaalt die verschuldigd zijn op water, riolering en andere lokale kosten, rekeningen en boetes, voordat de verkoop plaatsvindt. Maar zodra de verkoop plaatsvindt, is de verkoper aan de haak om te betalen wat verschuldigd was voordat de rekening werd afgesloten en de koper is aan de haak voor wat verschuldigd is van en na de nieuwe dienst werd opgericht. En, als de kopers geen nieuwe service opzetten voor deze nutsbedrijven, nou, dat is aan hen.
is uw koper in gebreke gebleven op grond van het contract? In zekere zin, ja, maar je remedies Onder het contract kunnen beperkt zijn. In veel staten is er een juridisch concept dat zegt dat de verplichtingen en verklaringen van de partijen in het contract eindigen op het moment van de sluiting. In sommige andere staten kunnen de verplichtingen die duidelijk de closing moeten overleven, zelfs na de closing of schikking worden afgedwongen.
wat als de koper geen geleasde nutsbedrijven zoals zonnepanelen in hun naam zet?
ervan uitgaande dat u het contract kunt gebruiken om achter de koper aan te gaan, kan het duur zijn om dit te doen. Aan de andere kant, als de koper is met behulp van de zonnepanelen en is niet het betalen van de leasekosten, en u bent niet het betalen van de rekening, Uw krediet geschiedenis wordt geschaad. Het zonnepaneel bedrijf zal u melden als niet betalen op de lease of te laat betalen. In beide gevallen, uw credit score en kredietgeschiedenis worden negatief beïnvloed, dus er is een kosten voor u.
zijn uw kopers in de war over wie de panelen eigenlijk bezit? Misschien geloven uw kopers dat ze eigenaar zijn van de zonnepanelen en misschien niet herinneren dat het zonnepaneel bedrijf bestaat. Het zonnebedrijf heeft waarschijnlijk het recht, onder de huurovereenkomst, om de zonnepanelen terug te nemen. Dat zou omvatten het nemen van hen van het dak en sleuren ze weg samen met de andere apparatuur die ze bezitten.
dat zou jammer zijn. Dus, moet u een gesprek met uw kopers om te bespreken wat er zou gebeuren als de zonnepanelen worden in beslag genomen, en om hen eraan te herinneren dat ze nodig hebben om het contract te verplaatsen in hun naam. Begin met een vriendelijk gesprek. Immers, ze hebben wat pech gehad sinds het verhuizen naar het huis en misschien is dit gewoon niet gestegen tot het niveau van “noodgeval”, met zo veel andere overwegingen.
als u probeert en ze nog steeds geen actie ondernemen om de naam op de huurovereenkomst te veranderen, praat dan met een advocaat die zaken procedeert om de koper aan te klagen om de voorwaarden van het contract af te dwingen.
meer over onderwerpen die verband houden met de overdracht van nutsvoorzieningen van verkoper naar koper
verantwoordelijkheid van koper om van nutsvoorziening te veranderen na sluiting
Wie is aansprakelijk voor onbetaalde waterrekeningen, de thuisverkoper of de thuiskoper?
Wat is de beste manier om een thuis-Titel over te dragen aan een familielid dat in het huis heeft gewoond?
overdracht van onroerend goed tijdens herfinanciering
problemen met de eigendomsakte: bewijzen van eigendom