investeren in onroerend goed is een van de belangrijkste manieren waarop u stabiele inkomstenstromen kunt creëren. Terwijl het investeren in onroerend goed in Nigeria biedt talloze mogelijkheden om een financieel kussen te krijgen en rijkdom op te bouwen, er zijn vele mazen die kunnen beperken wat je kunt maken. Om te voorkomen dat het plegen van dure fouten, is het cruciaal om grondig onderzoek te doen en te leren over de juridische aspecten van onroerend goed voordat u zich verdiepen in. Voor meer hierover, zie dit bericht op de akte van opdracht in Nigeria.
In dit artikel nemen we u mee door de verschillende manieren om te investeren in onroerend goed in Nigeria. We zullen ook tonen u hun voors en tegens, en, als een bonus, we opgenomen een uitputtende lijst van de fundamentele dingen die je moet overwegen voordat venturing in de vastgoedbeleggingen bedrijf in Nigeria.
- Hoe Werkt Vastgoedbelegging?
- Hoe om Te Investeren in onroerend goed in Nigeria
- De Gave van huurwoningen
- Pluspunten
- Nadelen
- Real Estate Investment Trusts (reit ‘ s)
- Pluspunten
- Nadelen
- Land/Huis Flipping
- Pluspunten
- Nadelen
- projectontwikkeling
- Dingen te Overwegen Alvorens Te Investeren in onroerend goed in Nigeria
- Doe Je Onderzoek
- Beslissen Over De Specifieke Eigenschap van de Markt
- Identificeren Bloeiende vastgoedmarkt
- Beslissen Waar en Hoe U Fondsen Werven
- De Details Goed Krijgen
- De Wet Kennen
- Kijk Naar De Toekomst
- Hefboomwerking Online Marketing
- Conclusie
Hoe Werkt Vastgoedbelegging?
een investering in onroerend goed is een financiële strategie die het beheer, de eigendom, de aankoop, de huur en/of de verkoop van een onroerend goed met winstoogmerk omvat. Hoewel er verschillende manieren om te investeren in onroerend goed, ze vertrouwen allemaal op soortgelijke economische factoren om winst te verdienen. De eerste factor is dat de eigenschap in waarde moet toenemen. Bovendien mogen de kosten voor het bezitten en onderhouden van het onroerend goed niet hoger zijn dan de verhoogde waarde ervan.
er zijn verschillende soorten vastgoedbeleggingen en goede beleggers kiezen hun beleggingsstrategie op basis van hun behoefte (op korte of lange termijn) aan winst. Fast turn investeren verwijst naar het proces van het kopen van een woning en het snel verkopen (vaak aangeduid als “flipping”). Investeren voor de lange termijn betekent het kopen van een woning te huur of lease over een lange periode, het verkrijgen van zowel de huur als de groeiende waarde van het pand. U kunt lezen hoe toegang te krijgen tot federale hypothecaire leningen in Nigeria
hoe te investeren in onroerend goed in Nigeria
de vastgoedsector is momenteel booming in Nigeria en mensen verdienen miljoenen in het, ongeacht de economische neergang, het kan worden gezien als een echt geld-spinner. Hieronder vindt u de belangrijkste methoden om te investeren in onroerend goed.
het schenken van huurwoningen
investeren in huurwoningen is een eeuwenoude praktijk, net als grondbezit. Je koopt een woning en verhuurt het dan aan huurders. Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het betalen van de kosten van het onderhoud van de woning.
Huurwoningen kunnen een lucratieve onderneming zijn voor mensen met Doe-het-zelf (doe-het-zelf) en renovatievaardigheden en die geduldig genoeg zijn om huurders te beheren. Hoewel voor deze strategie geen aanzienlijk kapitaal nodig is, zijn er wel aanzienlijke middelen nodig om de onderhoudskosten en de vacante maanden te dekken.
Pros
- verschaft regelmatig inkomen en eigendommen kunnen in waarde toenemen
- Hefboomkapitaal om rendement te maximaliseren
- bijkomende kosten zijn aftrekbaar
Cons
- het beheren van huurders kan vervelend zijn
- huurders kunnen mogelijk schade aan onroerend goed veroorzaken. Zie huurovereenkomst in Nigeria
- potentiële vacatures verminder inkomen
wanneer u huurwoningen koopt, neemt u vele verantwoordelijkheden op zich als verhuurder. Het is essentieel dat u actief betrokken bent bij het runnen en onderhouden van uw eigendom. In het geval dat dingen te overweldigend worden, kunt u een professionele manager huren, die niet gratis is.
Real Estate Investment Trusts (REIT ‘s)
veel Nigerianen zijn niet bekend met Real Estate Investment Trusts (REIT’ s). Beleggingsfondsen in onroerend goed, of REIT ‘ s, zijn collectieve beleggingsfondsen gereguleerd door de Securities and Exchange Commission (SEC). Deze regelingen bundelen investeringskapitaal van Investeerders om inkomstenproducerende onroerend goed of hypotheekleningen, of een combinatie van beide, te verwerven.
Real estate investment groups (REIGs) zijn ideaal voor mensen die eigenaar willen zijn van huurwoningen zonder het gedoe om ze te beheren. Een investering in REIGs vereist een kapitaalkussen en toegang tot financiering.
In een REIT kan één enkele investeerder eigenaar zijn van één of meer eenheden van zelfstandige woonruimte, en de investeringsgroep beheert alle eenheden namens de investeerder, zoals het onderhouden ervan, het adverteren van vacatures en het interviewen van potentiële huurders. huurders. In ruil voor het uitvoeren van deze managementtaken neemt het bedrijf een percentage van de maandelijkse huur.
Pros
- Rental is more hands-off than own rentals
- vastgoedbeleggingen bieden een alternatief voor aandelen en vastrentende waardepapieren.
- REIT ‘ s bieden ook liquiditeit, omdat zij relatief liquide activa te koop aanbieden (in vergelijking met directe investeringen in onroerend goed) die vrij snel kunnen worden verkocht om fondsen aan te trekken of om te profiteren van verschillende beleggingsmogelijkheden.
Cons
- Vacaturerisico ‘s
- soortgelijke vergoedingen als beleggingsfondsen
- gevoelig voor gewetenloze beheerders
net als dividend betalende aandelen zijn REIT’ s een solide investering voor beursbeleggers die een regelmatig inkomen willen. Daarnaast bieden REIT ‘ s investeerders de mogelijkheid om te investeren in niet-woningen zoals winkelcentra en kantoorgebouwen en zijn ze zeer liquide. Met andere woorden, u zult niet een makelaar nodig om u te helpen geld uit uw investering.
grond / Huis Verkopen
investeringen in onroerend goed is het proces van aankoop en wederverkoop met het oog op een snelle winst. Het is een van de slimste investeringen die men kan doen, en het vereist weinig tot geen inspanning van de kant van de eigenaar. In termen van geld, evenals kennis van grondbezit en het kopen en verkopen proces, je bent goed om te gaan.
u zou echter een aanzienlijke hoeveelheid geld nodig hebben als u honderden miljoenen wilt verdienen, maar u kunt klein beginnen door slechts één perceel te kopen en te groeien tot tientallen percelen en acres te kopen en ze het hele jaar door te verkopen.
het proces van het omverwerpen van huizen vereist uitgebreide ervaring in onroerend goed, marketing en renovatie. Voor huis flipping om te werken, moet men het kapitaal hebben en in staat zijn om reparaties te controleren wanneer dat nodig is.
Pro ‘ s
- Bindingen kapitaal voor een kortere periode
- kan snel rendement bieden
Cons
- vereist een diepere marktkennis
- hete markten koeling onverwacht
Flippers die niet in staat zijn om een onroerend goed snel te lossen, kunnen in de problemen komen omdat ze zelden genoeg geld hebben om de hypotheek te betalen op een eigendom op lange termijn. Sneeuwballenverliezen kunnen hiervan het gevolg zijn.
Vastgoedontwikkeling
Vastgoedontwikkeling is een zeer kapitaalintensieve industrie. In dit geval worden woningen verworven op mooie plekken, herontwikkeld in luxe appartementen, commerciële structuren, enz. en dan verkocht tegen een zeer hoge winstmarge.
bijvoorbeeld, als u N200 miljoen besteedt aan het ontwikkelen van een huis op een geweldige locatie, verwacht het te verkopen voor ten minste N400 miljoen. Een goede locatie is van cruciaal belang bij het overwegen van vastgoedontwikkeling.
investeren in onroerend goed is slechts het topje van de ijsberg. Er zijn talloze variaties van vastgoedinvesteringen binnen deze voorbeelden. Zoals met elke investering, is er veel potentieel in de vastgoedsector, echter, moet u zorgvuldige beslissingen te nemen, doe je huiswerk, onderzoek, en afwegen van de kosten en baten voordat actie.
wat te overwegen alvorens te investeren in onroerend goed in Nigeria
in 2011 bezat slechts 37% van de Nigerianen een huis. Informatie is de sleutel om deze kloof voor potentiële investeerders en het grote publiek te overbruggen. Bovendien kunnen de belemmeringen voor investeringen in de sector worden weggenomen door het proces te vereenvoudigen.
als u wilt investeren in onroerend goed, moet u deze 8 stappen in overweging nemen.
doe uw onderzoek
als u geïnteresseerd bent in de vastgoedmarkt, zijn er verschillende platforms om de informatie te vinden die u nodig hebt. Sommige van deze platforms omvatten de massamedia, online en om je heen, en spreken met de lokale bevolking. U kunt Google alerts voor zoektermen op Google en andere relevante Nigeriaanse onroerend goed sites. Zo ben je altijd op de hoogte.
Bepaal de specifieke vastgoedmarkt
Bepaal een sector die u het meest ten goede komt op basis van uw doelen. Het kan een kantoor, industrieel eigendom, retail center, of residentiële eenheid. Bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar een sneller rendement, investeren in residentieel vastgoed is misschien niet het beste.
Identificeer Bloeiende vastgoedmarkten
hoewel deze nu misschien niet bloeien, kunnen de infrastructuurontwikkeling en de gemakkelijke toegang tot centrale bedrijfsdistricten daar binnenkort verandering in brengen. Wanneer een snelweg wordt aangelegd, vergemakkelijkt het het verkeer, en de arbeidersklasse heeft de neiging om in die richting te bewegen, waardoor het een goede reden is om hoogbouw te bouwen om aan hen te verhuren.
bepaal waar en hoe u middelen zult aantrekken
afhankelijk van waar u zich in het leven bevindt, kan de financieringsbron variëren. Het kan van vrienden, familie of financiële instellingen zijn. Als alternatief kun je het geld zelf hebben. Als je de bank of instelling benadert, zorg er dan voor dat je weet wat je doet. Je plan moet levensvatbaar genoeg zijn om ze je het geld te laten geven.
Geef de Details goed
pas op dat u geen zakelijke afspraken maakt met onbetrouwbare mensen. Raadpleeg een deskundige, een advocaat, en zorg ervoor dat alles correct is geregeld, van de eisen van de overheid aan de zorgen van de eigenaar.
ken de wet
het bezit van een onroerend goed is een van de rechten van een Nigeriaan. De Grondgebruikswet van 1978 geeft de regeringen van de staten echter controle over het land binnen hun grenzen. Ze stellen het dan na een uitgebreid en bureaucratisch proces ter beschikking. Om het land te gebruiken, d.w.z. verkoop het of ontwikkel het, u ontvangt een certificaat van bezetting.
Kijk naar de toekomst
hoewel er op dit moment geen basisinfrastructuur is waar uw eigendom van belang zich bevindt, kunt u niet fout gaan als deze zich op het pad bevindt van de steeds groter wordende stedelijke gebieden. Enkele jaren op de weg, kunt u het verkopen voor miljoenen over en boven wat je het gekocht voor. Zorg ervoor dat je het grote geheel niet uit het oog verliest.
hefboomwerking Online Marketing
als een investeerder in onroerend goed in de Nigeriaanse markt, kunt u het zich niet veroorloven om het Internet te negeren. Of u nu een website hebt of een aanwezigheid op sociale media onderhoudt, het Web is een betaalbare manier om verkeer naar uw onderneming te krijgen zodra het de grond raakt. Online marketing kan u helpen kopers of verkopers aan te trekken.
concluderend
als het gaat om het investeren in onroerend goed in Nigeria, zijn de beste beslissingen degene die u, de investeerder, dienen. Overweeg uw tijd, kapitaal, en of u wilt degene zijn om te gaan met huishoudelijke problemen als ze zich voordoen. U kunt ook lezen onze artikelen over excisie van land, certificaat van bezetting en land tenure systeem in Nigeria