Huurcrisis (Deel Twee): Hoe De Opzegtermijn Te Berekenen En De Procedure Voor De Invordering Van Onroerend Goed.

Door Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

dit artikel probeert de crisis tussen verhuurder en huurder te regelen. Deel een van het artikel uitgelegd alles over huurovereenkomst en soorten huur. In dit laatste deel, zullen we ons richten op de regel leidende mededeling om te stoppen, hoe huur te beëindigen, procedure voor het herstel van gebouwen en hoe de crisis tussen verhuurder en huurder te voorkomen.

hoe de opzegtermijn te berekenen

verhuurder en huurder zijn vrij om overeenstemming te bereiken over de opzegtermijn; wanneer er geen overeenkomst is, is het huurrecht van de staat waar het onroerend goed zich bevindt van toepassing. De volgende zijn standaard lengte van de Kennisgeving om te stoppen voorzien door de wet.

1. jaarlijkse huurovereenkomst: opzegtermijn van zes maanden
2. halfjaarlijkse huurovereenkomst: opzegtermijn van zes maanden
3. driemaandelijkse huurovereenkomst: opzegtermijn van drie maanden
4. maandelijkse huurovereenkomst: opzegtermijn van een maand
5. wekelijkse huurovereenkomst: opzegtermijn van een week

de berekening van de duur van de opzegtermijn door de rechter is zeer complex; een opzegtermijn van een maand, die op 2 November wordt uitgevaardigd, verstrijkt op 31 December en niet op 2 December. In het algemeen, Kennisgeving om te stoppen kan worden gegeven op elk moment voorafgaand aan de datum van het verstrijken van de huidige huurovereenkomst. De duur van de opzegging kan langer zijn dan die van de partijen of de wet, maar mag niet korter zijn. In Abuja moet de opzegging eindigen aan de vooravond van de verjaardag van de huidige termijn (dat wil zeggen een dag voor het verstrijken van de huurovereenkomst). Terwijl in Lagos, notice To quit is geldig zodra het wordt verklaard om te beëindigen op of na het verstrijken van de huurperiode. In Nigeria, alle staten hebben verschillende wetgeving op huur; de bepalingen zijn hetzelfde met kleine wijzigingen.

vaak gestelde vragen

dit zijn enkele van de vragen die ik kreeg na de publicatie van “Tenancy Crisis Part One”.

VRAAG ÉÉN:

mijn huisbaas dreigt de politie te gebruiken om mij uit te zetten omdat ik hem zes maanden huur schuldig was. Help me alsjeblieft.

antwoord:

de verhuurder kan u niet dwingen het pand te verlaten met de hulp van de politie, omdat dit neerkomt op overtreding. De wet beschermt u en geeft u het recht om uw verhuurder voor schade aan te klagen wanneer de verhuurder binnenkomt uw appartement zonder uw toestemming of gebruikt geweld om u uit te zetten. Het juiste ding voor de verhuurder om te doen is om een eerlijk proces van de wet te volgen door het naderen van de rechtbank.

VRAAG 2:

mijn huurder weigerde nu al drie jaar huur te betalen. Ik wil niet dat hij mijn eigendom weer bezet. Ik wil de politie erbij betrekken omdat ik elke vreedzame methode heb geprobeerd. Wat denk je dat ik moet doen?

antwoord:

huurovereenkomst wordt niet door het strafrecht geregeld, het is verkeerd om een huurovereenkomst bij de politie aan te geven. De politie kan echter alleen worden uitgenodigd als er sprake is van een gevecht, inbraak, enz. De plicht van de politie is beperkt tot de strafrechtelijke zaken die voortvloeien uit huurovereenkomsten. Het melden van de zaak aan de politie zal dus een verspilling van tijd en middelen zijn, omdat de politie de zaak zeker aan de rechter zal voorleggen. Het juiste is om de huurovereenkomst te lezen, om de procedure voor uitzetting te controleren. Wanneer de uitzettingsprocedure niet in de overeenkomst is vermeld, raadpleeg dan het recht van de staat waar het goed zich bevindt voor leiding. Meestal, als een huurder verschuldigd achterstallige huur voor meer dan een jaar, is het goed voor de verhuurder om zeven dagen kennisgeving van de eigenaar van de intentie om van toepassing te zijn op de rechtbank om gebouwen te herstellen, en vervolgens overgaan tot actie voor inbeslagname in de rechtbank na het verstrijken van de zeven dagen.

hoe de huurovereenkomst te beëindigen

er zijn verschillende manieren waarop de huurovereenkomst kan worden bepaald. De keuze van welke te nemen is cruciaal omdat het kiezen van een verkeerde modus kan leiden tot conflicten.

1. inleveren: Dit is wanneer de huurder vrijwillig het bezit opgeeft voor het verstrijken van de overeengekomen termijn. Het kan Uitdrukkelijk of impliciet zijn door gedrag. Om effectief te zijn, moet de verhuurder acceptatie aangeven.
2. verbeurdverklaring: Dit is wanneer de verhuurder het pand opnieuw betreedt of bij de rechter een verzoek indient om de huur te beëindigen bij het plaatsvinden van een bepaalde gebeurtenis. Dit kan alleen bij vaste huur en moet in de huurovereenkomst worden vermeld.

• fusie: Hier geeft de verhuurder zijn rente over aan de huurder. Dit is wanneer een huurder koopt het pand of verwerft een superieure landgoed eigendom van de verhuurder. Het is het tegenovergestelde van overgave.

1. ontbinding: dit is wanneer de wet toestaat dat een van de partijen zich tot de rechter te wenden om de huurovereenkomst te beëindigen wanneer er sprake is van fraude in de huurovereenkomst.Overmacht: wanneer een gebeurtenis zich voordoet zonder de schuld van een van beide partijen, komt de huurovereenkomst te vervallen. Bijvoorbeeld, vernietiging van eigendommen door brand of overstroming.
2. Effluxion of time: Dit is waar de huurovereenkomst eindigt bij het verstrijken van de overeengekomen periode. Betekening of kennisgeving is niet noodzakelijk, maar de huurovereenkomst kan de mogelijkheid tot verlenging en kennisgeving van opzegging bevatten. De wet verbiedt gedwongen uitzetting. Daarom moet een eerlijke rechtsgang worden gevolgd.

• beëindiging door werking van de wet: dit is wanneer de wet toestaat herstel zonder uitgifte van kennisgeving te stoppen. Zodra een maandelijkse huurder is in achterstallige huur voor drie maanden, kan de verhuurder zeven dagen kennisgeving van de eigenaar’ s voornemen om een verzoek aan de rechter om het bezit te herstellen. De huurder heeft geen recht op opzegging. Ook heeft de huurder geen recht op opzegging in vaste huurovereenkomst (zoals hierboven besproken) en heeft een halfjaarlijkse huurder bij achterstallige betalingen van één jaar geen recht op opzegging.

procedure voor de invordering van onroerend goed

• de verhuurder dient een brief van gezag te geven aan een advocaat,
• de advocaat zal (indien nodig) een ontslagbrief afgeven. Indien de huurder nalaat het bezit te leveren bij het verstrijken van de opzeggingstermijn, zal de advocaat zeven dagen van tevoren kennis geven van het voornemen van de eigenaar om de rechtbank te verzoeken het bezit terug te vorderen. Indien de huurder nalaat het pand na zeven dagen te verlaten, zal
• de advocaat zich tot de bevoegde rechtbank wenden (magistraat of hoge rechtbank).; afhankelijk van de huurwaarde van het onroerend goed), zal
• de rechtbank dagvaarden en een proces beginnen,
• de rechtbank zal uitspraak doen (meestal verlenging van het verblijf van de huurder voor een bepaalde periode of de huurder gelasten het onroerend goed onmiddellijk te verlaten en de nodige kosten toe te kennen). Wanneer de huurder wordt gelast achterstallige huur te betalen en deze huurder geen geld heeft, zal de rechtbank waardevolle persoonlijke eigendommen van de huurder hechten en veilen om de verhuurder te betalen.

hoe een HUURCRISIS te voorkomen

de huurder moet het bezit leveren zodra de opzegtermijn is opgezegd. Wanneer de huurder nalaat om bezit te leveren na het einde van de huurovereenkomst en de daaropvolgende uitgifte van wettelijke kennisgevingen; de verhuurder mag de huurder niet met geweld uitzetten omdat dit kan leiden tot vermijdbare juridische strijd en financiële verspilling. De wettelijke mogelijkheid voor de verhuurder is om in rechte op te treden en te eisen tot terugname, kosten en achterstallige huur / schade.

deel van het artikel lezen via:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

andere artikelen van de auteur:

1.Echtscheiding: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. het leven na de rechtenstudie. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

neem contact op met de auteur:

Twitter: @OkpiBernard

Email: [email protected]

telefoon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L, ACIARB, MCMC) is een medewerker van KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigeria.