beste vastgoedadviseur,
bij de verkoop van mijn huis, begrijp ik dat er nu een 3% federale belasting wordt opgelegd op de verkoop om te helpen betalen voor het Obama medical plan. Is dit van toepassing op alle verkopen?
— R. Fedor
beste R. Fedor, je hebt verkeerde informatie gevonden, vrees ik. Terwijl het volume van foutieve e-mails, opiniestukken en andere communicatie geschreven na de maart 2010 passage van de controversiële patiënt bescherming en betaalbare zorg Act enigszins is afgenomen, de desinformatie blijkbaar blijft hangen op. De Nationale Vereniging van Makelaars ontving zo veel vragen over het onderwerp dat het geplaatst een mythe-buster document op Realtors.org om het te weerleggen.
nu is er een bepaling van de wet die een bron van verwarring is geweest. Vanaf 2013 legt de gezondheidswet wel een 3 op.8% Medicare belasting op hoge inkomens belastingbetalers die hoger zijn dan een totale huishouden netto-beleggingsinkomsten-een totaal dat denkbaar een deel van de opbrengst van een huis verkoop. Echter, terwijl deze Medicare belasting zal worden toegepast op huishoudens met een aangepast bruto-inkomen van $200.000 of meer voor particulieren, of $250.000 of meer voor echtparen, zal het meestal geen vermogenswinst als gevolg van de verkoop van een huis, op voorwaarde dat het huis is een primaire woning en niet een vakantie of huurwoning.
waarom? Omdat de uitsluitingsregel van de vermogenswinstbelasting voor de verkoop van een primair huis — $ 250.000 voor particulieren en $ 500.000 voor koppels — zal blijven. Met andere woorden, als de winst gerealiseerd uit de verkoop van het huis beneden die vermogenswinst uitsluiting totalen daalt, dan kan het niet worden geplakt op de netto-inkomen uit investeringen van dat huishouden tally. Vandaar dat 3,8% Medicare belasting niet van toepassing zou zijn.
als de winsten uit de verkoop van het huis de drempel van $250.000 of $500.000 overschrijden, worden ze toegevoegd aan het netto-inkomen van het huishouden, dat onderworpen is aan die 3,8% Medicare belasting. Alles bij elkaar, echter, dat de belasting zal vallen op een relatieve paar-typisch, huishoudens met grote inkomens uit andere bronnen. De inkomsten van de Medicare belasting gaan trouwens naar het Medicare hospital insurance program.
Als u zich in die hoge inkomensgroep bevindt en een van die weinige woningen bezit waar uw verkoopwinst waarschijnlijk de vermogenswinstlimieten sterk zal overschrijden, hoeft u zich toch geen zorgen te maken over die Medicare-belasting, tenzij u tot volgend jaar of later wacht om te verkopen. Zelfs als je zou moeten beslissen om te verkopen in 2013 of na, de kwestie kan betwist worden door dan als het Hooggerechtshof schiet naar beneden delen of de hele wetgeving dit jaar.
hoogstwaarschijnlijk heeft de Medicare tax geen enkele invloed op u. Veel succes met uw verkoop!
de inhoud van Bankrate, met inbegrip van de begeleiding van haar advies-en-expert columns en deze website, is alleen bedoeld om u te helpen met financiële beslissingen. De inhoud is breed van opzet en houdt geen rekening met uw persoonlijke financiële situatie. Bankrate raadt u aan advies in te winnen bij adviseurs die volledig op de hoogte zijn van uw individuele omstandigheden voordat u definitieve beslissingen neemt of een financiële strategie implementeert. Houd er rekening mee dat uw gebruik van deze website wordt beheerst door de Gebruiksvoorwaarden van Bankrate.