JMB, MC en Sub-MC: hun rollen en taken in strata ontwikkelingen

u bent waarschijnlijk op de hoogte van JMB, MC en Sub-MC als u woont in strata-eenheden zoals condominiums, appartementen en omheinde en bewaakte (G&G) gemeenschappen. Maar weet je wat ze doen?

door de hoge kosten en de schaarste van grond in stedelijke gebieden heeft één bepaald type onroerend goed de afgelopen jaren een grote populariteit gekend – strata. Interessant is dat ongeveer 30% van de bevolking van het land woont in strata-titel eigenschappen.

een strata-onroerend goed wordt gedefinieerd als een project of project waarbij het gebouw of de grond in verschillende percelen is verdeeld, die “percelen” worden genoemd. Hoogbouw woningen zoals flats, appartementen, condominiums, en herenhuizen zijn typische strata eigenschappen. Landhuizen in omheinde en bewaakte gemeenschappen (G&G) vallen echter ook onder deze categorie. Een voorbeeld hiervan is Desa ParkCity in Kepong.

in deze ontwikkelingsgebieden worden mededelingen vaak in gemeenschappelijke ruimten geplaatst, zoals het belangrijkste prikbord, liften en brievenbussen om de bewoners op de hoogte te houden van kwesties zoals geplande watersnoeiingen, onderhoud van liften of muggenbesmetting.

de mededelingen zijn meestal afkomstig van statutaire organen zoals het Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC) of Joint Management Corporation (JMC). Hoewel de meeste bewoners zich bewust zijn van deze lichamen, is het nog onduidelijk wie wat doet.

1.Wat is JMB?

de JMB is een interim-orgaan dat is opgericht om een strata-eigendom te beheren en te onderhouden vanaf de voltooiing van de ontwikkeling tot de uitgifte van de strata-titel door het land office. De JMB, die is opgericht krachtens artikel 17 van de SMA, bestaat uit de ontwikkelaar en de eigenaars/kopers van de strata. Ze werken samen om de juiste documentatie, betalingsschema ‘ s, boekhouding en het onderhoud van het pand te garanderen. De eerste jaarlijkse Algemene Vergadering (AGM) van de JMB moet worden bijeengeroepen binnen 12 maanden na de datum van levering van het leegstaande bezit van de ontwikkelaar. De JMB blijft bestaan en voert zijn taken uit tot het is ontbonden. Zodra de JMB is opgelost, neemt de MC of JMC zijn rol over.

wat zijn de taken van JMB?

de JMB heeft de verantwoordelijkheid om het volgende uit te voeren:

• onderhouden & beheren van de gemeenschappelijke goederen
• bepalen en in rekening brengen van de onderhoudskosten voor onderhoudswerken
• bepalen en in rekening brengen van de bijdrage aan het zinkende fonds
• verzekeren volgens de SMA of verzekeren tegen dergelijke andere risico ‘ s
• voldoen aan elke kennisgeving of opdracht gegeven of gedaan door de lokale overheid of een bevoegde overheidsinstantie met betrekking tot de gemeenschappelijke goederen
• voorbereiden en een register bijhouden van alle eigenaren van het gebouw of de grond die bestemd is om te worden opgesplitst in percelen
• ervoor zorgen dat de rekeningen die door het JMB in het kader van de SMA moeten worden bijgehouden, worden gecontroleerd
• de statuten afdwingen; en
• alle andere zaken doen die dienstig of noodzakelijk zijn voor het goede onderhoud en beheer van de gebouwen of terreinen die bestemd zijn om te worden opgesplitst in percelen en de gemeenschappelijke goederen.

lees: Wat is het Strata Management Tribunal (SMT)?

wat doet de JMB?

de JMB is krachtens de Strata Management Act (SMA) bevoegd voor::

• onderhoudskosten innen van pakketeigenaren
• de bijdrage aan het zinkende fonds innen van de pakketeigenaren
• de uitgaven voor de uitvoering van de onderhouds-en beheerswerkzaamheden goedkeuren
• de bedragen innen die verschuldigd zijn van de pakketeigenaren
• verwerven van onroerend goed voor gebruik door de pakketeigenaren in verband met het gemeenschappelijk onroerend goed
• de diensten van een persoon of agent in dienst nemen of regelen en beveiligen om het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke goederen uit te voeren eigenschap
• maak extra statuten voor het juiste onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke goederen
• doet al het redelijkerwijs noodzakelijke voor de vervulling van zijn taken in het kader van de SMA en de handhaving van de statuten.

4. Kunnen we JMB aanklagen?

het antwoord is ja, omdat het uw recht is als eigenaar van een eenheid of huiseigenaar om dit te doen. Artikel 17, lid 3, van de Wet op het beheer van de Strata (SMA) en artikel 39, lid 3, van de Wet op de titels van de Strata bepaalt uitdrukkelijk dat de JMB en het MC in haar naam een proces kunnen aanspannen.

5. Wat is MC?

het bestaat uit eigenaren van eenheden die worden toegelaten door andere ingezetenen die deelnemen aan de AGM van een strata-ontwikkeling. Het wordt soms aangeduid als de Joint Management Corporation (JMC) en dient om alle eigenaren van strata-eenheden te vertegenwoordigen en te beslissen hoe de ontwikkeling van de strata het beste te beheren. Het belangrijkste verschil tussen een JMB en een MC is de eerste is een interim-orgaan dat bestaat vóór de uitgifte van strata titel door het land office.

een MC wordt vastgesteld bij de opening van een strata register boek nadat de strata titels zijn uitgegeven. Een MC functioneert echter pas nadat de eerste algemene vergadering van het MC is bijeengeroepen en het directiecomité is gekozen. De JMB wordt automatisch ontbonden binnen drie maanden na de datum van de eerste AVA van het MC.

Wat is het verschil tussen JMB en MC?

zodra het is opgericht, neemt het MC de verantwoordelijkheden van de JMB over bij het beheren en onderhouden van het onroerend goed. Aangezien het JMB echter een interim-orgaan is, beschikt het niet over alle bevoegdheden die volgens de SMA aan een MC zijn toevertrouwd.

tot de verschillen in vermogen behoren::

• beperking van het aangaan van contracten

artikel 21, lid 3, van de SMA bepaalt dat een JMB gedurende een periode van meer dan twaalf maanden geen contracten mag sluiten met betrekking tot het onderhoud en het beheer van gebouwen die bestemd zijn voor de onderverdeling van percelen en gemeenschappelijke goederen in het ontwikkelingsgebied. Deze beperking wordt niet opgelegd aan een MC omdat het elk jaar zijn dienstverleners moet inschakelen.

• geld lenen

het MC mag geld lenen bij de uitoefening van zijn bevoegdheden of de uitoefening van zijn taken. De JMB mag dit echter niet doen.

• veiligheid bieden

volgens de SMA mag alleen een MC de terugbetaling van geleende gelden en de betaling van rente daarop verzekeren door middel van een verhandelbaar instrument of door een heffing van onbetaalde kosten op de onderhoudsrekening (al dan niet reeds opgelegd), of door een heffing van een eigendom dat hem toebehoort of door een combinatie van een van deze middelen.

• aankoop van extra grond

aangezien de JMB niet de rechtmatige eigenaar van de kavel is, kan zij geen grond verwerven om te worden gebruikt voor doeleinden met betrekking tot het gelaagde ontwikkelingsgebied. Het MC, anderzijds, kan dit doen omdat het de rechtmatige eigenaar is. Bovendien kan de MC ook de last of het voordeel van de erfdienstbaarheid aanvaarden die met betrekking tot zijn kavel wordt opgelegd.

lees: Wat is de commissaris voor gebouwen (COB)?

Wat zijn JMB en JMC?

elke JMB heeft een JMC. Het JMC wordt gekozen door JMB. In het algemeen bestaat het JMC uit niet minder dan drie en niet meer dan 14 leden. Dit wordt vastgesteld door de JMB in een algemene vergadering. Het tweede schema van de SMA bevat de bepalingen voor de JMB, die de grondwet, het quorum, de vergaderingen en de werkzaamheden van het JMC regelt. Deze commissie zal de taken en de activiteiten van de JMB uitvoeren. Daartoe oefenen zij een van de bevoegdheden van JMB uit.

Wat is Submc?

een Sub-MC is vereist als de ontwikkeling te groot en moeilijk te beheren is door één Comité. Het staat de creatie van beperkte gemeenschappelijke eigendom (LCP) toe, wanneer slechts bepaalde eigenaren exclusieve gebruik ervan hebben. Dit concept is vooral nuttig in gemengde ontwikkelingen van de strata gebouwen voor residentiële, commerciële en retail gebruik. Bewoners kunnen alleen een Sub-MC vormen als het hoofd MC al bestaat. Het Sub-MC wordt onafhankelijk van het MC uitgevoerd, maar vereist dat één lid van het MC moet deelnemen aan de werking van het Sub-MC.

Zoek uw droomeigendom!

hoe goed een JMB, MCs en Sub-MC hun verantwoordelijkheden uitvoeren kan het verschil zijn in uw zoektocht naar uw droomeigendom! Als u wilt uw kansen op het vinden van een te verhogen, ga niet verder dan Maleisië ‘ S No. 1 Property Site iProperty.com.my met meer dan 3 miljoen bezoeken per maand, iProperty.com.my is de marktleidende onroerend goed portal, het aanbieden van een zoekervaring in zowel het Engels en Bahasa Maleisië.

iProperty.com.my biedt ook consumentenoplossingen zoals LoanCare – een indicator voor het in aanmerking komen van een woningkrediet, nieuws & Lifestyle kanaal – content om uw vastgoedreis te verbeteren, evenementen – om vastgoedzoekers te verbinden met agenten en ontwikkelaars offline, en nog veel meer.

lees: periodieke inspectie van gebouwen: Wat is het en waarom is het belangrijk voor uw eigendom?

• kopen
• Gidsen
• Nederlands (EN)
• FAQ