contracten met een vast bedrag (of een bepaald bedrag) worden soms “vaste prijs” of “vaste prijs” contracten genoemd, hoewel dit strikt genomen niet correct is.
bij een contract met een vast bedrag wordt vóór de aanvang van de werkzaamheden één enkele “vast bedrag” – prijs overeengekomen. Als de werkelijke kosten van de werken hoger zijn dan de overeengekomen prijs, dan moet de opdrachtnemer de extra kosten dragen. Als de kosten van de werken daarentegen lager zijn dan de overeengekomen prijs, profiteert de opdrachtnemer van de besparing.
dit is in tegenstelling tot een contract met een gegarandeerde maximumprijs, waarbij de contractant extra kosten draagt boven de gegarandeerde maximumprijs, maar wanneer de kosten lager zijn dan de gegarandeerde maximumprijs, kunnen de besparingen naar de opdrachtgever, naar de contractant gaan of worden gedeeld. Een uitbreiding hiervan is het target cost contract, waarbij er een’ pain / gain ‘ overeenkomst bestaat waardoor opdrachtgever en opdrachtnemer zowel de extra kosten als de besparingen kunnen delen.
vaste bedragen worden echter meestal niet vastgesteld, maar maken het mogelijk dat de prijs onder bepaalde omstandigheden verandert:
- variaties: dit zijn veranderingen in de aard van de werken. De meeste contracten zullen voorzien in de mogelijkheid voor de architect of de Contractbeheerder om instructies te geven om het ontwerp, de hoeveelheden, de kwaliteit, de volgorde of de arbeidsomstandigheden te variëren.
- relevante gebeurtenissen: een relevante gebeurtenis kan worden veroorzaakt door de opdrachtgever (bijvoorbeeld niet-levering van goederen of instructies), of kan een neutrale gebeurtenis zijn (zoals uitzonderlijk ongunstige weersomstandigheden) en kan resulteren in een vordering voor verlies en kosten door de opdrachtnemer.
- voorlopige bedragen: Een vergoeding voor een specifiek onderdeel van de werken dat niet voldoende gedetailleerd is gedefinieerd om de prijs van de inschrijvers te bepalen.
- schommelingen: een mechanisme om de inflatie aan te pakken bij projecten die meerdere jaren kunnen duren, waarbij de contractant een offerte indient op basis van lopende prijzen en vervolgens in het contract is bepaald dat de contractant de prijswijzigingen gedurende de looptijd van het project moet terugbetalen.
- betalingen aan aangewezen onderaannemers of aangewezen leveranciers.
- wettelijke vergoedingen.
- betalingen in verband met de openstelling en het testen van de werken.
een contract met een werkelijk “vaste” prijs zou niet noodzakelijk in het belang van de opdrachtgever zijn, aangezien het zou vereisen dat de opdrachtnemer prijsrisico ‘ s zou lopen waarover hij geen controle heeft en die zich niet zouden kunnen voordoen.
contract met vaste prijs
de Code of Estimating Practice, zevende editie, gepubliceerd door het Chartered Institute of Building (CIOB) in 2009 definieert een contract met vaste prijs als “…een contract waarbij de prijs wordt overeengekomen en vastgesteld voordat de bouw begint”.
een contract met vaste prijzen is “… een contract waarbij de prijzen tijdens de bouwperiode niet onderhevig zijn aan schommelingen”, ” …de stijging of daling van de kosten van arbeid, installaties, materialen en/of algemene kosten die zich tijdens een contract kunnen voordoen.”
ontdek meer
gerelateerde artikelen over het ontwerpen van gebouwen Wiki
- Code of Estimating Practice.
- vast bedrag.
- fluctuaties.
- Force account work.
- gegarandeerde maximumprijs.
- vast bedrag contract.
- vast bedrag contract-voors en tegens.
- onderhandelde overeenkomst.
- open-book accounting.
- prijs.
- Aanbestedingsroute.
- voorlopige bedragen.
- relevante voorvallen.
- contract voor Streefkosten.
- tijd-en materiaalcontract (T&M).
- traditionele contracten-voors en tegens.
- variaties.