Development application (DA):
een DA is het “concept” dat u ter goedkeuring voorlegt aan de gemeenteraad wanneer u nieuwbouwwerkzaamheden of renovaties wilt uitvoeren aan een woning die al bestaat. Als je een bouwproject in drie fasen beschouwt-DA, CC en build-DA is de eerste fase.
uw Ontwikkeltoepassing zal over het algemeen bestaan uit architecturale tekeningen, een verklaring van de milieueffecten en een lijst van andere documenten zoals afvalbeheer, een kostenevaluatierapport en andere documenten die relevant zijn voor uw specifieke renovaties of nieuwbouw. Voor complexere locaties moet soms een hydraulisch ingenieur en bouwkundig ingenieur worden betrokken bij het ontwerpen van elementen zoals stormwatersystemen en structurele elementen, hoewel dit zeldzaam is, tenzij de site is zeer ingewikkeld of een ongebruikelijke vorm.
andere keren, indien zij relevant zijn voor de locatie of indien de raad hen verzoekt het ontwerp verder te ondersteunen, kan ook een erfgoedrapport, een geotechnisch rapport, een beoordelingsverslag over de bouwvoorschriften of een verslag over bosbranden vereist zijn.
nadat dit alles is afgedekt, leggen wij ons voor aan de Raad en (hopelijk!) zorg voor de goedkeuring van de aanklager. Als je eenmaal je DA-goedkeuring hebt, betekent dat niet dat je een bouwer kunt betrekken. Wat het wel betekent is dat je door kunt gaan naar Fase Twee, dat is CC.
Bouwcertificaat (CC):
dit is wat ik noem “de puzzel in elkaar zetten”, waarbij we gedetailleerde documenten ter goedkeuring aan certificeringsinstanties voorleggen. Als er tijdens de DA-fase geen hydraulische en structurele elementen bij betrokken waren, moeten ze in deze fase binnenkomen en moeten deze elementen voor goedkeuring worden gespecificeerd. Dit deel van het proces vereist ook vergoedingen te betalen, die zullen worden vermeld in de DA documenten.
dit alles moet ter goedkeuring in de tweede fase aan de certificeringsinstanties worden voorgelegd. Eenmaal goedgekeurd, kan de klant dan een bouwer inschakelen om het werk op locatie te starten.
hebben alle renovaties goedkeuring nodig?
het korte antwoord is nee – maar dat maakt het helaas geen eenvoudig antwoord. De wereld van de renovatie is een beetje een mijnenveld en het is het beste om altijd in te checken met uw gemeente over uw plannen als zelfs het verwijderen van bomen kan soms toestemming vereisen.
wanneer uw woning uw eigen huis is, zijn kleine renovaties zoals het toevoegen van een dek of een pergola meestal vrijgesteld, net als interne renovaties – maar als u deel uitmaakt van een strata-plan, is dat misschien niet altijd het geval, dus nogmaals, het is het beste om eerst te controleren.
als er potentiële gevolgen zijn voor naburige eigendommen, of als u grote werken plant, is er waarschijnlijk ook een vergunning nodig, dus het is het beste om een praatje te maken met een persoon die u kan helpen met het proces, of om uw voorstel door een raadsplanner te laten lopen – dit geeft u een eenvoudig en goedkoper antwoord voordat u begint met het indienen van een DA.
als het gaat om renovatie in een complex dat wordt beheerd door een strata, is de algemene regel dat als uw werk gemeenschappelijke eigendom betreft, u toestemming nodig heeft. Bijvoorbeeld alle toevoegingen of veranderingen die betrekking hebben op gemeenschappelijke muren, vloeren, het plafond, zelfs het veranderen van buitendeuren en ramen en nieuwe keukens en badkamers moeten worden goedgekeurd. Hoe verleidelijk het ook is om er gewoon mee door te gaan als het in uw appartement is, als uw renovaties het gemeenschappelijke eigendom beïnvloeden of beschadigen, kunt u actie tegen u hebben ondernomen of zelfs worden verteld om het pand terug te herstellen naar de oorspronkelijke staat – geen van beide wilt u. Het is handig om te laten zien uw eigenaren corporatie tekeningen van uw voorgestelde wijzigingen vanaf het begin.
–Fiona Ho, directeur van Go Design Solutions, is gespecialiseerd in het ontwerpen van woningen voor renovaties en nieuwe woningen.
