het kopen of verkopen van een onroerend goed is een ingewikkeld proces en er zijn allerlei juridische elementen die moeten worden aangepakt wanneer een onroerend goed wordt verkocht van de ene eigenaar aan de andere.
daarom heeft u een transporteur nodig wanneer u een woning koopt of verkoopt.
wat doet een conveyancer?
overdracht is in wezen het proces van overdracht van de juridische eigendom van een onroerend goed van de ene partij naar de andere, dus een overdrachthouder is de juridische onderneming die dit alles voor u afhandelt.
zoals u zich kunt voorstellen, zijn er ontzettend veel juridische elementen betrokken bij een verkoop van onroerend goed, zowel voor kopers als voor verkopers.
>> meer: Over het proces van het kopen van een huis
bijvoorbeeld, zullen de transporteurs de lokale overheid moeten vragen om het onroerend goed dat u koopt te doorzoeken, die dingen kunnen markeren zoals of er een openbaar doorgangsrecht is, of het onderworpen is aan verplichte inkooporders of handhavingsbevelen, of een eventuele bouwvergunning.
de resultaten van deze zoekopdrachten zijn belangrijk omdat ze kopers kunnen doen heroverwegen of ze willen doorgaan met de aankoop of onderhandelen over de prijs.
zij zullen zich ook bezighouden met belangrijke documenten die verkopers zullen invullen, zoals het Vastgoedinformatieformulier van de verkoper en het Fittings-en Inhoudsvorm.
als de conveyancer tijdens dit proces enige zorgen heeft, zullen zij namens u de nodige vragen stellen.
uw conveyancer krijgt ook informatie over de vastgoedketen en de omvang ervan, stelt het uiteindelijke contract voor de transactie op, onderhoudt contact met de hypotheekverstrekker en zorgt er ten slotte voor dat het wordt ondertekend en dat alle benodigde fondsen beschikbaar zijn om de verkoop te voltooien.
wat zijn gemeenschappelijke overdrachtskosten?
de kosten die u aan uw transporteur moet betalen, vallen in twee hoofdcategorieën. De eerste is de basistarief die u betaalt aan de transporteur voor hun werkelijke werk. Dit cijfer kan variëren op basis van allerlei verschillende factoren, van de locatie van het bedrijf tot hoe ingewikkeld de transactie is.
het tweede element heet uitbetalingen, dat de betalingen omvat die de overnemer namens u aan derden moet doen. Er kunnen allerlei uitbetalingen betrokken zijn bij een huisverkoop, waaronder:
- lokale autoriteiten zoeken (controleren op dingen zoals planning toepassingen of beperkingen die van invloed kunnen zijn op het pand).
- Afwateringsonderzoek (waarbij wordt vastgesteld dat de woning toegang heeft tot de juiste afwateringsriolen).
- kadastrale registratierechten.
- Faillissementsonderzoek (om de kredietgever te verzekeren dat u niet failliet bent verklaard).
- Titel akten kopieën.
- transferkosten (ter dekking van de kosten van het verzenden van geld naar de transporteur van de verkoper).
- Zegelrecht Grondbelasting.
wat kost een transporteur mij?
nogmaals, de totale kosten zullen sterk variëren door de transactie, evenals of u koopt, verkoopt of beide (er zijn minder juridische elementen betrokken bij de verkoop van een onroerend goed).
de verschillende uitbetalingen kunnen gepaard gaan met een breed scala aan vergoedingen.
bijvoorbeeld, terwijl het zegelrecht vele duizenden kan oplopen, omdat het wordt berekend op basis van de prijs die u betaalt voor het onroerend goed, kunnen andere elementen slechts een paar pond kosten.
als gevolg hiervan is het heel belangrijk dat u duidelijk bent over wat er precies is inbegrepen bij het verkrijgen van een offerte van de conveyancer, en wanneer u moet betalen.
verwacht tussen de £850 en £ 1.500 voor juridisch werk te betalen, terwijl de uitbetalingen waarschijnlijk oplopen tot £250 en £ 300.
hoe vindt u een conveyancer
er zijn allerlei verschillende advocatenkantoren die overdrachtsdiensten aanbieden, dus er zou geen tekort moeten zijn aan keuzemogelijkheden voor u. Als u een woning in het verleden hebt gekocht, dan wilt u misschien vasthouden aan de conveyancer die u eerder hebt gebruikt, terwijl sommigen hun familie en vrienden, of zelfs hun makelaar, om aanbevelingen vragen. Als u vragen uw makelaar al controleren of ze verdienen een commissie voor de aanbeveling.
u kunt ook een transporteur vinden via de Council for Licensed Conveyancers, de regelgevende instantie van de industrie, via haar website.
op sommige prijsvergelijkingssites kunt u zelfs offertes vergelijken voor transporteurs die in uw omgeving actief zijn, op dezelfde manier als u een auto-of woningverzekeringscitaat zou kunnen krijgen.
moet ik een transportmiddel gebruiken?
u kunt het juridische werk zelf afhandelen, maar het wordt niet aanbevolen.
de meeste hypotheekverstrekkers zullen voorstellen dat u een professionele conveyancer gebruikt om de juridische kant van uw aankoop af te handelen, omdat zij er zeker van willen zijn dat de transactie correct wordt afgehandeld.
wat als mijn deal niet doorgaat?
hoeveel u moet betalen, hangt af van de deal die uw transporteur u aanbiedt. Daarom is het belangrijk om hun voorwaarden te controleren voordat u ze uw bedrijf.
sommige ondernemingen zullen een “no completion no fee” – transactie aanbieden, maar zelfs in die situatie kunnen er betalingen worden betaald, bijvoorbeeld als zij al grondonderzoek en faillissementscontroles hebben uitgevoerd.
wat als ik niet tevreden ben met mijn conveyancer?
een slechte conveyancer kan een onroerend goed deal nog stressvoller maken, vooral als ze traag of slecht zijn in het communiceren over wat er precies gebeurt met de transactie.
hoewel u rechtstreeks een klacht kunt indienen bij het overdrachtsbedrijf, kunt u uw zorgen ook aan de orde stellen bij onafhankelijke organisaties zoals de juridische Ombudsman en de Law Society, evenals bij de Council for Licensed Conveancers.