bijgewerkt op 8 Mei 2019 door Mike Stewart PREC
Get the Docs!
wanneer u zich voorbereidt om een bod op een onroerend goed in te dienen of een geaccepteerd bod heeft, ontvangt u een pakket documenten van de verkoopagent met gedetailleerde informatie over het onroerend goed. Een van de belangrijkste documenten is de Verklaring van openbaarmaking van de Eigendomsvoorwaarde.
Wat is het?
de Property Condition Disclosure Statement (PCD ‘ s) is een openbaarmaking van wat een verkoper over zijn eigendom Weet. Er zijn verschillende versies van het document (zie hieronder – We hebben alleen Strata & residentiële versies opgenomen) met een reeks vragen die verkopers moeten beantwoorden die een potentiële koper van het onroerend goed een richtlijn geven over wat de verkoper weet over de staat van het onroerend goed.
De Strata condo versie vraagt condo specifieke vragen, zoals parkeren kraam nummers, locker nummers of het gebouw heeft gehad in het water lekken, insectenplagen, structurele problemen, enz. (zie hieronder)
De Residentiële versie voor eengezinswoningen vraagt veel van dezelfde vragen, maar vragen meer relevant voor dit type van huisvesting zoals of de verkoper op de hoogte is van asbest in de woning oe vocht in de kruipruimte of kelder, enz. (Zie het voorbeeld hieronder)
Kathryn plaats de residentiële versie hier!
Waarom hebben kopers een kopie van de PCD ‘ s nodig?
de PCD ‘ s werden in BC to ingevoerd, zodat verkopers gebreken kunnen melden waarvan zij kennis hebben met hun eigendommen en het geeft kopers de mogelijkheid om de toestand van het onroerend goed beter te begrijpen. Het huis kopen systeem in BC is gebaseerd op ervoor te zorgen dat een koper een weloverwogen beslissing over een aankoop kan nemen en de PCD ‘ s is een groot deel van dit systeem van het informeren van een koper. Een PCD kan (moet naar onze mening) worden opgenomen in en deel uitmaken van het koop-of verkoopcontract, dat kan (bevestig dit met uw advocaat) bieden een koper wettelijke bescherming als een verkoper niet alle bekende kwesties bekend te maken.
moet een verkoper een PCD in BC verstrekken?
een verkoper is niet verplicht PCD ‘ s in Brits-Columbia te verstrekken. Als een verkoper niet bereid is om een PCD ‘ s te verstrekken, kan het zijn dat ze een belangrijk probleem met het onroerend goed niet openbaar maken. Het feit dat een verkoper niet bereid is een PCD aan een potentiële koper te verstrekken, moet voor de koper reden tot bezorgdheid zijn. Ga voorzichtig te werk!
van veel minder belang, verkopers van gehuurde eigendommen kunnen heel vaak een PCD leveren, maar zullen alle vragen op het document schrappen. Verkopers doen dit omdat ze nooit in het pand hebben gewoond of er niet voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd hebben gewoond en daarom niet genoeg weten over de toestand van het pand om commentaar te geven op een potentieel juridisch bindende PCD ‘ s.
vertrouw niet alleen op de PCD ‘s
wanneer u een onroerend goed koopt, dient de informatie in de PCD’ s niet te worden gebaseerd op een bron van totale informatie die een koper over een onroerend goed nodig heeft. Bovendien mag het niet worden gezien als een middel om de kosten van het krijgen van een huisinspectie door een gekwalificeerde huisinspecteur te vermijden. Krijg altijd een huisinspectie! Verkopers hebben heel vaak beperkte kennis (of zou kunnen proberen om iets te verbergen!) over de staat van hun eigendom en kan niet worden vertrouwd op volledige of accurate informatie te geven. De PCD ‘ s moeten een gids voor verder onderzoek op het pand en uw makelaar, huis inspecteur, en advocaat moet in staat zijn om eventuele vragen die zich voordoen te beantwoorden.