klinkt als een vrij goed idee, nietwaar? Neem een pauze van het maken van de hypotheek betaling van deze maand plus het overslaan van de volgende? Wie zou dat niet willen? Maar laten we eens kijken naar wat er eigenlijk gebeurt met die betalingen tijdens een herfinanciertransactie.Ten eerste, laten we begrijpen dat hypotheekbetalingen achterstallig zijn. Het is het tegenovergestelde van een huursom. Bij het huren betaal je eigenlijk voor de maand waarin je gaat wonen. Met een hypotheek betaal je de maand waarin je net woonde. U betaalt uw hypotheek bijvoorbeeld op de eerste van de maand, maar de betaling is voor opgebouwde rente van de vorige maand.
u zou dit kunnen hebben gemerkt toen u uw woning voor het eerst kocht en financierde met een vermelding op uw afrekening met vermelding van “vooruitbetaalde rente” en een reeks data. Als u gesloten op de 25e van de maand, de rente geïnd zou zijn van 25 maart – 31 Maart. Dat zou neerkomen op zeven dagen rente geïnd bij uw sluiting. Maar hier is waar het “overslaan” deel komt in-omdat u uw eerste betaling van zeven dagen en omdat rente wordt betaald in achterstallige, hoeft u niet uw eerste betaling te doen op de eerste van de volgende maand, omdat u al betaald bij uw sluiting. Je hebt zeven dagen betaald. Je hebt niet echt iets overgeslagen, je hebt het gewoon van tevoren betaald.
kijk nu naar een herfinanciering. Wanneer uw nieuwe geldschieter een uitbetaling van de oude geldschieter zoekt, is het uitbetalingsbedrag het hoofdsaldo plus de rente die is opgebouwd voor de lopende maand. Laten we nog eens kijken naar de sluiting op de 25e. De uitbetaling omvat het uitstaande leensaldo plus onbetaalde rente. Omdat herfinancieringen een opzegtermijn van drie dagen voor de financiering vereisen, zou de lening drie dagen later worden gefinancierd. In dit voorbeeld zou de lening drie werkdagen na de 25e financieren. Leners hebben het recht om van gedachten te veranderen voor vrijwel elke reden dan ook tot middernacht op de derde werkdag na het ondertekenen van sluitingsdocumenten. De ontbinding kan niet worden kwijtgescholden, zelfs als je helemaal tevreden bent met je lening en je afvraagt waarom er een wachttijd is.
als uw herfinancieringsfondsen op de 29e bijvoorbeeld, omvat de uitbetaling het uitstaande leensaldo van de oude geldschieter van 29 dagen en 2 dagen voor vooruitbetaalde rente voor de volgende maand. Dit is de twee maanden van het overslaan van betalingen. Ja, je hebt je hypotheek betaald, het is gewoon niet direct uit je zak betaald, zoals een reguliere maandelijkse betaling. In plaats daarvan, het is opgenomen in uw nieuwe lening bedrag. Leners hebben zeker het recht om rente in achterstallige betalingen en vooruitbetaalde rente niet op te nemen in het uiteindelijke bedrag van de lening, maar de meeste doen dat wel. Het is jouw keuze.
maar als je hoort dat een loan officer met je praat over herfinanciering en de loan officer zegt dat je twee betalingen mag overslaan, terwijl het goed klinkt, is het echt niet het geval. Je hebt die twee betalingen gedaan, alleen op een andere manier. Toch, hoewel, uw portemonnee zal voelen een beetje zwaarder omdat je niet hoeft te maken die twee betalingen van uw eigen bankrekening.
geschreven door David Reed voor www.RealtyTimes.com Copyright © 2020 Realty Times Alle rechten voorbehouden. Reed komt uit Austin, Texas en is de auteur van de Real Estate Investor ‘ s Guide to Financing, Your Guide to VA Loans and Decoding the New Mortgage Market. Een Senior Loan Officer en hypotheek Executive voor meer dan 20 jaar, Hij is ook verschenen op CNN, CNBC, Fox Business, Fox And Friends en de Today In New York show.