het is een geweldig moment om een huis in Florida te verkopen. De vastgoedmarkt van Sunshine State heeft de economische onzekerheid van 2020 doorstaan en blijft een van de meest stabiele en veelbelovende markten in het land.
maar een huisverkoop in Florida brengt veel kosten met zich mee – zowel voor kopers als verkopers in Florida. De sluitingskosten, die aan het einde van het verkoopproces komen, en die diensten zoals taxaties, inspecties en juridische documenten omvatten, bedragen gewoonlijk tussen 1% en 3% van de uiteindelijke verkoopprijs.
als u Florida real estate commission optelt, wat doorgaans 6% van de verkoopprijs is, kunnen de slotkosten in Florida oplopen tot 9% van de uiteindelijke verkoopprijs.
voor perspectief, de mediane thuiswaarde in Florida is iets meer dan $ 252.000, volgens Zillow; 9% slotkosten voor een huis dat verkocht voor dat bedrag zou komen tot $ 22.680.
Waar gaat al dat geld heen? Het korte antwoord is: veel verschillende plaatsen. We zullen het opsplitsen, punt voor punt, hieronder. Maar eerst, laten we het hebben over een dringendere vraag: Wie is verantwoordelijk voor het betalen van de sluitingskosten in Florida?
- wie betaalt de Slotkosten in Florida?
- Closing Costs for Florida Home Sellers
- Closing Costs for Florida Home kopers
- hoeveel zijn Closing Costs in Florida?
- hoe te besparen op Slotkosten
wie betaalt Slotkosten in Florida?
in Florida is, net als in de meeste andere staten, de verkoper verantwoordelijk voor het grootste deel van de slotkosten. Dat geldt ook voor de vastgoedcommissie, die veruit het grootste deel van de slotkosten is.
dat betekent echter niet dat de koper volledig van de haak is. Kopers in Florida zijn verantwoordelijk voor de beoordeling en inspectie vergoedingen, evenals kosten zoals lening origination Vergoedingen. Maar als je naar beneden de lijst van wie betaalt wat sluitingskosten, het is duidelijk dat de verkoper heeft een grotere financiële last.
laten we een aantal gemeenschappelijke slotkosten in Florida bekijken, gedeeld door wie verantwoordelijk is voor het betalen ervan.
Slotkosten voor Florida home Sellers
Title Search
voordat de woning van eigenaar verandert, wilt u de titel van eventuele pandrechten, schulden of andere verplichtingen wissen. Dit wordt gedaan door middel van de titel zoeken, een proces dat openbare registers doorzoekt om te zoeken naar eventuele vonnissen of onbetaalde vorderingen tegen het pand. Als de titel duidelijk blijkt te zijn, dan wordt het beschouwd als “verhandelbaar”, wat betekent dat het klaar is om te worden doorgegeven.
bij het zoeken naar titels wordt ook gekeken naar de eigendomsketen, om er zeker van te zijn dat de overdrachten tussen alle vorige eigenaars correct zijn uitgevoerd, zodat het onroerend goed legaal kan worden vervoerd.
een titel zoeken in Florida kost over het algemeen tussen de $300-$600.
titelverzekering
zodra het zoeken naar titels is voltooid, wordt titelverzekering aangekocht om te beschermen tegen aansprakelijkheid tegen schade die bij het zoeken naar titels zou kunnen zijn gemist.
wie de eigendomsverzekering betaalt, hangt af van waar in Florida de verkoop plaatsvindt. In de provincies Dade, Broward, Manatee en Sarasota betaalt de koper meestal voor de eigendomsverzekering. Buiten die provincies wordt vaak van de verkoper verwacht dat hij ervoor betaalt. Ongeacht waar je bent, wie betaalt voor de titel verzekering is zeer veel voor de onderhandelingen, dus wees niet bang om te vragen.
eigendomsverzekering varieert, en wordt berekend in Florida tegen een tarief van $5,75 per duizend voor maximaal $ 100.000, en $ 5,00 per duizend boven dat.
ter referentie, een woning met de Florida mediaan waarde van $252.000 zou kosten van de eigendomsverzekering van $1.335.
overdrachtsbelasting / Documentatiestempelbelasting
elke staat heeft een overdrachtsbelasting van een soort, die in wezen een vergoeding is die de staat in rekening brengt voor de overdracht van een eigendom van de ene partij naar de andere.
Florida ‘ s equivalent aan de overdrachtsbelasting is de documentaire stempel. In Miami-Dade County, wordt het berekend tegen een tarief van 70 cent per $ 100 van de waarde van het onroerend goed op de akte. Overal in Florida buiten Miami-Dade County, wordt het berekend op 60 cent per $ 100 van de waarde op de akte.
voor de Florida mediane thuiswaarde van $ 252.000, komt dit neer op $1.512 buiten Miami-Dade, of $ 1.764 binnen Miami-Dade.
registratiekosten
in Florida rekenen counties vergoedingen voor het produceren en registreren van bepaalde documenten die verband houden met de verkoop. Met behulp van deze rekenmachine die door Manatee County, het opnemen van tien pagina ‘ s voor een twee-partij verkoop van een $250.000 huis kost $86.50.
uit dit voorbeeld kunnen we veilig projecteren dat de opnamekosten in de buurt van $100 zullen liggen.
aflossing/vooruitbetaling van de hypotheek
als u op het moment van de verkoop een openstaand saldo op uw hypotheek hebt, moet u dit met uw verkoopopbrengst vereffenen. Dit is waar de hypotheek vooruitbetaling boete komt in.
niet elke hypotheekovereenkomst bevat een vooruitbetaling, maar sommige wel. U wilt de kleine lettertjes op uw financieringsovereenkomst bekijken om erachter te komen of dit een vergoeding is die u moet aanpakken.
Waarom moet u een boete betalen voor het vervroegd aflossen van uw hypotheek? Door het verkorten van de totale lengte van uw lening, je kost de geldschieter rente die ze anders zou hebben verzameld. Met inbegrip van een vooruitbetaling boete is hun manier om zichzelf te beschermen tegen deze gederfde inkomsten.
de aanbetaling bedraagt in het algemeen 3% -4% van de lening. Dus als je $200.000 hebt gefinancierd, zal je vooruitbetaling waarschijnlijk tussen $6.000 en $8.000 zijn.
Real Estate Commission
Dit is de grote. Onroerend goed Commissie is meestal 6% van de uiteindelijke verkoopprijs, en Florida makelaars worden betaald door de verkoper. De belangrijkste reden dat de Commissie wordt behandeld als dit is dat de verkoper is gewoon meer in staat om de Commissie te betalen, omdat zij degene die het geld in de transactie ontvangen.
bovendien zou je kunnen stellen dat beide agenten daadwerkelijk voor de verkoper werken. De notering agent markten en toont het huis, en de agent van de koper brengt een gekwalificeerde koper aan de tafel. Hoewel ze wel enige neerwaartse druk uitoefenen op de uiteindelijke verkoopprijs, komt hun aanwezigheid de verkoper ten goede door een gekwalificeerd lood naar het onroerend goed te brengen.
een 6% Real estate provisie voor een $ 252.000 huis komt op $ 15.120.
PS We werken samen met Clever Real Estate om top-rated agenten aan te bieden in Florida die werken voor $3000 of 1%. Op het gemiddelde huis in Florida, je bespaart $ 5,820 en nog steeds top-notch service te ontvangen.
leer hoe u vandaag duizenden kunt redden!
verkopers moeten een Verkoper ‘S Net Sheet
een verkoper’ s net sheet is een document dat alle typische sluitingskosten van Florida vermeldt, met spaties om specifieke waarden in te vullen. Dit blad zal meestal worden ingevuld door de notering agent, en het geeft de verkoper een up-to-date blik op precies hoeveel ze staan te wissen uit de verkoop van het huis.
het nettovel van een verkoper helpt de verkoper bij te houden waar precies al het geld naartoe gaat, hoeveel er naar verschillende kosten gaat, en als hij een ander nettovel gebruikt voor elk van de aanbiedingen die hij ontvangt, biedt het een gemakkelijke manier om aanbiedingen naast elkaar te vergelijken.
Closing Costs for Florida Home Buyers
in Florida, en in het algemeen, kopers zijn aan de haak voor minder closing costs dan verkopers. Dit is grotendeels te wijten aan het simpele feit dat verkopers ontvangen de grote uitbetaling hier, en kan gemakkelijker veroorloven om een groter deel van de sluitingskosten te betalen. Aan de andere kant kan het toevoegen van veel sluitingskosten aan de reeds aanzienlijke financiële last van een koper de verkoop vertragen of zelfs in gevaar brengen.
toch wordt van kopers verwacht dat zij een handvol slotkosten betalen, waarvan de meeste verband houden met hun financiering of om ervoor te zorgen dat er geen ernstige problemen zijn met het onroerend goed of de waardering ervan.
kosten voor het ontstaan van leningen
kredietverstrekkers rekenen doorgaans een kleine vergoeding voor het openen van een hypotheekrekening. Deze vergoeding is meestal ongeveer de helft van 1%, tot 1% van het leningbedrag.
voor een woning van $ 252.000, dat komt neer op $ 2.520 of minder.
Kredietrapportkosten
net als bij elk ander financieel contract – een autolening, een kredietkaart of een huur van een appartement – zal de hypotheekverstrekker beginnen met het verwerken van uw aanvraag door een volledig kredietrapport op te vragen. De koper is verantwoordelijk voor het betalen van deze; in Florida, De gemiddelde kosten zijn $ 175 – $ 200.
kosten voor het zoeken naar titels
een zoekopdracht naar titels doorzoekt de achtergrond van een onroerend goed voor uitstaande pandrechten, onbetaalde belastingen, openstaande vergunningen en erfenissen. In Florida, een typische titel zoekopdracht loopt tussen $ 100- $ 250.
kosten voor huisinspectie
de koper zal het onroerend goed willen laten inspecteren, alleen om er zeker van te zijn dat er geen onbekende of onontdekte problemen mee zijn. Als gebreken worden ontdekt door de inspectie, kan de koper de verkoper vragen om de reparaties uit te voeren, de koper crediteren voor de kosten van de reparaties, of, in extreme gevallen, een inspectie onvoorziene om de verkoop te ontbinden.
de gemiddelde kosten van een huisinspectie bedragen $279-$399.
Taxatievergoeding
de kredietgever zal een taxatie van de woning bestellen om er zeker van te zijn dat de objectieve waarde van de woning in overeenstemming is met het bedrag dat zij aan de koper uitlenen. Als de beoordeling laag is, moeten de twee partijen misschien terug naar de onderhandelingstafel.
in Florida kost een taxatie van een woning gemiddeld $ 500, of iets meer bij bepaalde soorten leningen.
Enquêtevergoeding
het onderzoek bepaalt de precieze grenzen van het verkochte onroerend goed. Het is niet ongewoon voor een enquête om aan te tonen dat een eigenschap groter of kleiner is dan verondersteld, vooral op plaatsen als onderverdelingen, waar hekken vaak worden verondersteld om exacte grenzen te vertegenwoordigen, maar zijn vaak onverschillig geplaatst.
in Florida kost een enquête $ 200 – $ 800, afhankelijk van de grootte van het onderzochte object.
afwikkelingsvergoeding
deze vergoeding wordt betaald aan de afwikkelingsagent of borghouder voor verleende diensten. In Florida, deze vergoeding wordt vaak betaald door de koper, maar kan ook worden onderhandeld tussen de twee partijen.
de gemiddelde afwikkelingsvergoeding bedraagt $ 500 – $ 800.
Hoeveel Kosten De Sluiting in Florida?
de totale slotkosten in Florida bedragen doorgaans 9% -10%, maar ze worden niet in het midden verdeeld tussen koper en verkoper. Laten we eens kijken naar een paar grafieken die aangeeft hoeveel elke partij verantwoordelijk is voor.
| Verkoper Afsluiting van de Kosten | |
| Kosten | Bedrag |
| Titel Search | $300 |
| Titel Verzekeringen | $1,335 |
| Documentaire Zegelbelasting | $1,512 |
| Opname Kosten | $100 |
| Boeterente Hypotheek | $6,000 |
| Real Estate Commissie | $15,120 |
| Totaal | $24,367 |
laten we nu eens kijken naar de koper sluitingskosten.
| de Koper is de Afsluiting van de Kosten | |
| Kosten | Bedrag |
| Lening Origination | $2,520 |
| Rapport van het Krediet | $175 |
| Titel Search | $100 |
| Home-Inspectie | $279 |
| Taxatie Kosten | $500 |
| Onderzoek Vergoeding | $200 |
| Regeling Vergoeding | $500 |
| Totaal | $4,274 |
zoals u kunt zien uit de grafieken hierboven, verkopers in Florida betalen bijna zes keer zoveel aan sluitingskosten als kopers in Florida. Echter, als je bedenkt wie er geld verdient, en wie het uitbetaalt, dan is de onbalans logisch.
Cutting Closing Costs
zoals uit de cijfers blijkt, zal de gemiddelde Florida home bijna $29.000 aan slotkosten hebben, zo niet meer. Als dat nummer je een beetje misselijk maakt, ben je niet alleen. Gelukkig, er zijn bewezen manieren om uw Florida sluiten kosten te verminderen zonder te proberen om de sprong te maken in de verkoop als een full-on Te koop door eigenaar (FSBO) vermelding.
vraag om concessies
in Florida is, net als op de meeste andere plaatsen, bijna elk facet van een verkoop in onderhandeling. Dat is inclusief slotkosten en Commissie. Als de verkoper gemotiveerd is, kunnen kopers vaak waardevolle concessies winnen door gewoon te vragen.
Shop rond
overheidskosten zijn niet bespreekbaar; u kunt niet naar een concurrerende rechtbank gaan als u de opnamekosten van uw county rechtbank niet leuk vindt. Maar voor vergoedingen zoals titel verzekering, huis inspecties, en huis taxaties, het krijgen van verschillende schattingen zal vaak onthullen grote grote prijsverschillen.
een goede algemene regel om te gebruiken als het gaat om vergoedingen is dat overheidskosten meestal niet onderhandelbaar zijn, terwijl diensten van particuliere bedrijven kunnen worden onderhandeld, of u kunt vergelijken-shop voor het beste tarief.
laten we de vergoedingen snel opsplitsen in verhandelbare en niet-verhandelbare categorieën.
Verkoper Kosten
Bespreekbaar
- Titel insurance
- Titel search
- Real estate commissie
Niet-Verhandelbare
- Documentaire zegelbelasting (lokale/provinciale overheid betaling)
- Opname van de vergoedingen (lokale overheid betaling)
- Hypotheek vooruitbetaling van de vergoeding (deze vergoeding is gedefinieerd in uw hypotheek overeenkomst, en zullen niet verhandelbaar zodra je je hebt aangemeld de overeenkomst)
Koper Kosten
Bespreekbaar
- Lening origination fee (dit is technisch “af te spreken,” maar u moet het accepteren van een hogere rente op uw lening, die zou kunnen annuleren met eventuele besparingen)
- Titel Search
- Home Inspectie
- Survey Vergoeding
- Nederzetting vergoeding (deze Vergoeding is bespreekbaar in de zin dat de verantwoordelijkheid voor de betaling kan worden onderhandeld tussen de koper en de verkoper)
Niet-Verhandelbare
- Credit Verslag Vergoeding
- Huis Taxatie Tarief (hoewel dit is een service van derden, het is gedaan in de richting van uw kredietgever, zodat het moeilijk zal zijn om u met hen te onderhandelen)
Gebruik een Full-Service Agent bij een Korting Prijs
de Commissie is goed voor meer dan de helft van de typische sluitingskosten, zodat zij de grootste kans op besparingen biedt. Terwijl de 3% koper agent Commissie is meestal niet-onderhandelbaar, de beursgenoteerde agent Commissie kan worden verminderd met behulp van een korting Makelaardij.
het nadeel hiervan is dat de meeste discount agents ook hun dienstenaanbod verminderen in verhouding tot hun lagere loon.
niet zo met bedrijven als Clever Real Estate, die vooraf onderhandelt over lagere commissies met Topagenten uit Florida en deze verbindt met kopers. Werken met Clever krijgt verkopers een full-service, vijf-sterren verkoop ervaring voor een $ 3,000 vaste vergoeding, of 1% als uw huis verkoopt voor meer dan $ 350.000.
Real Estate Witch werkt samen met Clever Real Estate om ons publiek te helpen hun vastgoeddromen te realiseren. Neem contact op met Clever today voor een gratis, vrijblijvend consult!