hier zijn de stappen voor het kopen van een huis in New Jersey
1. Kwalificatie – de eerste stap is om een ontmoeting met een hypotheek vertegenwoordiger om een pre-kwalificatie brief te verkrijgen, dit kan meestal worden gedaan op de telefoon. De hypotheekvertegenwoordiger zal ervoor zorgen dat u zich comfortabel voelt met de maandelijkse betalingen voor het prijsklasse huis dat u zoekt en dat u in staat zult zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Als u niet al een hypotheek vertegenwoordiger uw makelaar kan u voorzien van een aantal aanbevelingen.
Hypotheekcalculator
2. Selecteer een makelaar – u zult voldoen aan uw makelaar en laat hen weten wat uw eisen voor een huis. Enkele van deze vereisten omvatten prijsklasse, steden, aantal slaapkamers & badkamers, stijl van het huis en de grootte van de partij.
3. Begin met het bekijken van advertenties-zodra u uw specificaties te bepalen, uw makelaar kan e-mail alle van de huidige woningen die voldoen aan uw eisen. Ze kunnen je ook instellen voor automatische e-mails van de MLS om nieuwe advertenties automatisch naar je te sturen.
4. Plan HOME afspraken-zodra u een aantal huizen die u geïnteresseerd bent in het zien bent, uw makelaar kan de afspraken te plannen. 6-7 woningen in een dag is meestal het maximum dat u wilt plannen anders de home-functies gaan beginnen te mengen samen. Misschien wilt u drive bys doen voordat u de afspraken maakt om ervoor te zorgen dat u de straat leuk vindt. Op elke advertentie afdrukken, is het een goed idee om notities te maken om u beter te helpen herinneren elk huis.
5. Een bod doen-als je je droomhuis hebt gevonden, ben je klaar om een bod te doen. U meestal zal een cheque uit te schrijven voor $ 1,000 met de aanbieding; deze cheque zal krijgen gehouden in de makelaar trust account. Uw makelaar zal een aanbod doen met:
A. bod
B. sluitingsdatum
c. in de woning opgenomen posten
d. soort betaling (contant, hypotheek…)
e. eventuele onvoorziene gebeurtenissen
6. Aanbieding presentatie-Uw makelaar moet proberen om het aanbod in persoon te presenteren. Sommige verkopers zullen niet toestaan dat het aanbod te worden gepresenteerd in persoon. Als uw makelaar is niet toegestaan om het aanbod in persoon te presenteren dan moeten ze een gedetailleerde sollicitatiebrief met de aanbieding beschrijven wat grote kopers Je bent schrijven!
7. Onderhandelingen-onderhandelingen kunnen diezelfde dag worden afgerond of kunnen enkele dagen duren. Het hangt allemaal af hoe snel de verkoper reageert op uw aanbod en eventuele tegenaanbiedingen.
8. Advocaat beoordeling-zodra u tot de Voorwaarden komen, de verkopers ondertekenen het contract en de makelaars sturen de contracten af naar de advocaten voor hun beoordeling. Advocaat beoordeling kan worden afgerond in een paar dagen, maar kan tot enkele weken duren! Veel advocaten zijn traag om te reageren en kunnen het oneens zijn over een aantal kwesties die een tijdje kan duren om op te lossen. Het is belangrijk voor uw makelaar om advocaat beoordeling langs te duwen, omdat iemand anders kan nog steeds langs komen en in een aanbod op dit punt.
9. Onder CONTRACT-zodra advocaat beoordeling is voltooid, bent u nu onder contract. Hoewel de verkopers kunnen nog steeds de woning te tonen, ze kunnen alleen accepteren back-up aanbiedingen op dit punt.
10. Hypotheekaanvraag-u moet uw hypotheekaanvraag starten. Conventionele kan worden gedaan zo snel als 4 weken en FHA duurt ten minste 6 weken. Kosten en tarieven kunnen variëren, dus zorg ervoor dat u rond te winkelen of Vraag uw makelaar voor een verwijzing.
11. Huis inspectie – u zult ook nodig hebben om uw huis inspectie gepland meteen, je hebt meestal 10 dagen te voltooien na advocaat beoordeling. De inspectie kan omvatten hele huis (elektrische, structurele, apparaten, sanitair, enz…), termiet, radon en septische. De verkoper in NJ zijn verantwoordelijk voor het krijgen van het water getest als ze een put.
12. INSPECTIEREPARATIES-zodra het Inspectierapport is voltooid, kunt u de verkopers vragen om te repareren wat u belangrijk vindt. De verkopers kunnen weigeren om iets te repareren en je kon het contract op dit punt te annuleren en krijg je storting geld terug. Inspectie kwesties worden besproken tussen de advocaten en een wederzijds overeengekomen resolutie is gericht.
13. Tweede storting-meestal 10 dagen na advocaat beoordeling is voltooid, een tweede storting controle is vereist. Dit varieert van een paar duizend tot maximaal 10% van de verkoopprijs. Dit geld wordt op een trustrekening gehouden.
14. Taxatie-tijdens uw hypotheekaanvraag proces, zal de bank een taxateur uit te sturen naar het pand om ervoor te zorgen dat je niet meer betalen dan het huis waard is. U zult ook worden doorverwezen naar huiseigenaren verzekering te krijgen.
15. Enquête & Titel-uw advocaat zal een enquête en titel zoeken van het pand bestellen.
16. HUD-ongeveer een week voor het sluiten, zal uw advocaat de HUD met u bekijken; dit document geeft een overzicht van al het geld dat zal worden uitgewisseld bij het sluiten.
17. UTILITIES-een paar dagen voordat je nodig hebt om ervoor te zorgen dat alle van de utilities zijn ingesteld om over te dragen naar uw naam op sluitingsdag.
18. WALK-THROUGH – de ochtend van het sluiten doe je een wandeling om ervoor te zorgen dat alles werd gecorrigeerd en het huis is bezem schoon.
19. Afsluiten tot sluiten. De sluiting vindt meestal plaats op het kantoor van uw advocaat. De verkoper kan ervoor kiezen om er niet te zijn. Er zal veel papierwerk te ondertekenen, sluiten zal overal van 1-2 uur duren. Het kan natuurlijk langer duren als er problemen zijn.
20. JE NIEUWE THUIS! – Als al het papierwerk is ondertekend, worden de sleutels aan jou overhandigd en is het huis van jou!