State homestead protection wetten helpen voorkomen dat mensen dakloos worden in het geval van een afscherming of verandering in economische omstandigheden. In Texas, elke familie en elke volwassen persoon heeft recht op een homestead vrijgesteld van beslaglegging doorgegeven op de vorderingen van schuldeisers, met uitzondering van een reeds bestaande hypotheek of pandrecht. Texas homestead wet beschermt kwalificerende onroerend goed van gedwongen verkoop door de Algemene schuldeisers, en rechtbanken hebben de wetten in grote lijnen geïnterpreteerd om te helpen hun doelen te bereiken.
bepalen van stedelijke of landelijke Homesteads in Texas
een homestead kan zowel stedelijk als landelijk eigendom zijn. Een stedelijke homestead kan een huis of een plaats van het bedrijfsleven, of beide. Er is geen limiet aan de waarde van stedelijke of landelijke huizen, alleen aan hun grootte. Landelijke boerderijen zijn beperkt tot 200 hectare voor een gezin en 100 hectare voor een enkele volwassene, met inbegrip van verbeteringen op het pand. Een stedelijke homestead is beperkt tot tien hectare met verbeteringen, die in aangrenzende percelen moet zijn. Of een homestead landelijk of stedelijk is, heeft gevolgen voor zaken als het bedrag van de oppervlakte waarop de homestead-vrijstelling van toepassing is en of het onroerend goed als een zakelijke homestead kan worden aangemerkt.
Texas property law zegt dat een homestead wordt beschouwd als stedelijk als het onroerend goed is:
- gelegen binnen de fysieke of jurisdictionele grenzen van een gemeente of binnen een geplande onderverdeling of ontwikkeling; en
- bediend door politie en / of brandbeveiliging; en
- ten minste drie van de volgende diensten worden verleend door een gemeente of in contract met een gemeente:
-elektrisch;
– Aardgas;
– riool;
– Stormriolering; en / of
-Water.
bepalen van een gezin of een alleenstaande volwassen Hoeve in Texas
het onderscheid tussen een gezin en een volwassen Hoeve is ook significant omdat de wet van Texas voorziet in verschillende areaaltoeslagen voor elk: 100 acres voor een alleenstaande volwassene en 200 acres voor een gezin. De rechtbanken hebben een “familie” gedefinieerd als een groep mensen met de sociale status van een gezin. Verder moet het hoofd van het gezin wettelijk of moreel verplicht zijn om ten minste één ander familielid te onderhouden, en er moet een overeenkomstige afhankelijkheid zijn van het andere familielid voor deze ondersteuning. Zolang de verplichting tot ondersteuning en afhankelijkheid wordt aangetoond, kunnen een aantal verschillende soorten relaties als een “familie” worden beschouwd, waaronder:
- een volwassen kind en ouder;
- een broer en zus;
- een gescheiden ouder en een minderjarig kind; en
- een weduwnaar zonder kinderen ten laste.
de plicht tot ondersteuning kan een morele of juridische plicht zijn. In het geval van een minderjarig kind of een oudere persoon, is de steun niet strikt financieel, maar kan in plaats daarvan emotioneel zijn. De ondersteuning van een afhankelijke volwassene moet echter altijd Financieel zijn.
er kan slechts één huis per familie zijn. Maar in geval van echtscheiding, kan elke echtgenoot aanspraak maken op een aparte boerderij. Indien één van de echtgenoten overlijdt, kan de langstlevende echtgenoot de gezinssituatie behouden.
het vestigen van Homesteads in Texas
het creëren van homesteadrechten in een stuk eigendom in Texas vereist geen geformaliseerde juridische procedure of het indienen van een specifiek document. Het creëren van een hoeve is meestal gebaseerd op hoe eigenaren het land gebruiken en of ze van plan zijn om het land op te eisen als een permanente verblijfplaats. Hoewel u het pand niet daadwerkelijk hoeft te bezetten, heeft u wel het recht op bezit van het pand nodig. Op dezelfde manier, het bezetten en gebruiken van een stuk land alleen maakt het nog geen homestead. Verschillende soorten gebruik van het pand zijn vereist om stedelijke en landelijke boerderijen te vestigen.
om een landelijke boerderij te vestigen, moet u op het landgoed wonen en alle resterende eigendommen gebruiken om uw gezin te onderhouden. Als u een multi-parcel landelijke homestead, hoeft u slechts te verblijven op een perceel. Echter, moet u het pand te gebruiken als een permanente woning. Occasioneel, weekend, of vakantie gebruik in het algemeen is niet genoeg om de woning te claimen als een landelijke homestead. Tegelijkertijd kan het gebruik van het onroerend goed voor landbouwdoeleinden, zonder woonplaats, geen homestead tot stand brengen. Als het gaat om het gebruik van de resterende woning voor de ondersteuning van uw gezin, kan dit gebruik agrarische bezigheden omvatten. Maar zolang u de woning als een woning gebruikt, hoeft u geen economische steun te krijgen van het gebruik van de resterende woning.
om een stedelijk bedrijf te vestigen moet het hoofd van de familie daadwerkelijk een bedrijf hebben, moet de grond redelijk aangepast en noodzakelijk zijn voor dat bedrijf en moet de grond daadwerkelijk worden gebruikt als de plaats om het bedrijf te leiden. Zoals u zich kunt voorstellen, kunnen dit soort vaststellingen sterk afhangen van de feiten van elk individueel geval.