The Party Wall Act 1996 as it affects the garden

op het eerste gezicht is het gemakkelijk om te denken dat de 1996 Party Wall Act geen invloed heeft op de tuinbouw, maar het heeft wel invloed op de bouw van grenswanden, zelfs als ze geen deel uitmaken van gebouwen en kan ook van toepassing zijn op diepe opgravingen.

de Party Wall Act 1996 is in 1997 in werking getreden, dus het is nu wet en geeft u rechten en verantwoordelijkheden, ongeacht de kant van de “wall” u zich op i.e.of u van plan bent/werkt aan een relevante structuur of dat uw buurman dat is.

de Partijwandwet is niet van toepassing op omheiningen.

de Partijwandwet doet geen afbreuk aan de vereiste voor bouwvergunningen voor Uitgevoerde werkzaamheden. Ook het hebben van een bouwvergunning doet niet af aan de vereisten van de Partijmuurwet.

de wet Partywand treedt in werking als iemand van plan is aan een relevante structuur te werken. in de zin van de wet betekent “partywand” niet alleen de muur tussen twee halfvrijstaande woningen, voor zover het tuinders betreft, omvat deze wet:

• een tuinmuur, waar de muur zich op de grenslijn bevindt (of er tegenaan loopt) en wordt gebruikt om de eigenschappen te scheiden, maar maakt geen deel uit van een gebouw.
• opgraving nabij een naburig terrein.

voor meer informatie over de invloed van de Partywandwet op het bouwwerk in het algemeen, zie deze pagina.

zoals bij alle werkzaamheden die betrekking hebben op Buren, is het altijd beter om een vriendschappelijke overeenkomst te bereiken in plaats van een beroep te doen op een wet. Zelfs wanneer het werk een kennisgeving vereist om te worden geserveerd, is het beter om informeel te bespreken het beoogde werk, rekening houden met de buren opmerkingen, en uw plannen (indien van toepassing) te wijzigen voordat het dienen van de kennisgeving.

voor welk tuinwerk is een kennisgeving en toestemming nodig.

het algemene beginsel van de Partijwandwet is dat alle werkzaamheden die van invloed kunnen zijn op de structurele sterkte of ondersteuningsfunctie van de partijwand of schade aan de aangrenzende zijde van de muur kunnen veroorzaken, moeten worden aangemeld. In geval van twijfel moet advies worden ingewonnen bij een plaatselijk controlekantoor of een professionele landmeter/architect.

werk in de tuin waarop de Wet op de Feestmuur van toepassing is, omvat::

• om een partijgrensmuur te slopen en/of te herbouwen/bouwen.
• voor het vergroten van de hoogte of dikte van een partijgrenswand.
• opgravingen binnen 3 meter van een aangrenzend gebouw waar de opgraving onder de bodem van de funderingen van het naastgelegen gebouw zal plaatsvinden.
• opgravingen binnen 6 meter van een aangrenzend gebouw waar de opgraving onder een lijn van 45° naar beneden loopt vanaf de bodem van de funderingen van het naastgelegen gebouw.

grensmuren

indien het geplande werk aan een grensmuur onder de Partijmuurwet valt, moet aan alle betrokken naburige partijen een kennisgeving worden gezonden. De aankondiging moet (Zie voorbeeld letters in Deel 5 van de partij muur folder):

• de eigenaren van het onroerend goed dat het werk verricht.
• het adres van de accommodatie.
• een volledige beschrijving van het voorgestelde werk (dit zal normaal gesproken slechts een enkele zin zijn waarin het werk wordt beschreven).
• de voorgestelde begindatum van de werkzaamheden.
• een duidelijke verklaring dat de mededeling wordt gedaan onder de Party Wall etc Act 1996.
• de datum van betekening of kennisgeving.
• indien het gaat om graafwerkzaamheden, een tekening met de diepte, de positie, enz.

als het geplande werk een nieuwe grensmuur is tot aan of op de grenslijn, is het proces van betekening onder de Partijmuurwet als volgt:

• de persoon die voornemens is het werk uit te voeren, dient ten minste één maand vóór de voorgenomen aanvang van het werk een schriftelijke kennisgeving te doen toekomen aan elke naburige partij waarin nadere gegevens over het uit te voeren werk worden verstrekt.
• elke naburige partij dient schriftelijk te antwoorden met instemming of met het registreren van een afwijkende mening – als een naburige partij binnen 14 dagen na ontvangst van de kennisgeving niets doet, wordt de kennisgeving betwist. Er is echter geen formele overeenkomst nodig voor een muur tot aan de grenslijn, de buurman hoeft alleen niet schriftelijk bezwaar te maken.
• aan een muur op de grenslijn mag niet worden begonnen totdat alle naburige partijen schriftelijk overeenstemming hebben bereikt over de aankondiging (of een herziene aankondiging).

zie hieronder wat er gebeurt in geval van een geschil/bezwaar.

graafwerkzaamheden

indien de geplande werkzaamheden een graafwerkzaamheden zijn binnen de afstand/diepte die door de Partijmuurwet wordt bestreken, moet de aankondiging ten minste één maand vóór de geplande aanvangsdag van de werkzaamheden worden gedaan. Naburige partijen dienen binnen 14 dagen schriftelijk akkoord te gaan, anders wordt een geschil geacht te hebben plaatsgevonden.

zie hieronder wat er gebeurt in geval van een geschil/bezwaar.

wat gebeurt er als er een geschil ontstaat

als er geen overeenstemming kan worden bereikt tussen naburige partijen, verloopt de procedure als volgt:

• een of meer Landmeters wordt/worden aangesteld om een eerlijke en onpartijdige prijs te bepalen, ofwel:
  • één enkele “overeengekomen landmeter” (iemand die voor alle partijen aanvaardbaar is).
    of
  • elke partij benoemt een eigen Controleur om de afzonderlijke partijen te vertegenwoordigen.

  de persoon die het werk verricht, zal normaliter alle kosten van de landmeters moeten betalen, met als enige uitzondering dat de buurman onnodig een landmeter uitroept – naar de mening van de landmeter. Er zij echter op gewezen dat elke landmeter binnen zijn wettelijke verantwoordelijkheden moet handelen en een eerlijke en onpartijdige prijs moet voorstellen.

• de overeengekomen Controleur, of de individuele inspecteurs gezamenlijk, zal een prijs opstellen die eerlijk en onpartijdig moet zijn voor alle partijen.
• zodra een uitspraak is gedaan, hebben alle partijen 14 dagen de tijd om tegen de uitspraak beroep in te stellen bij een County Court.

zodra u akkoord gaat

zodra u akkoord gaat, moeten alle werken voldoen aan de aankondiging. Alle overeenkomsten moeten worden bewaard om ervoor te zorgen dat een record van de verleende toestemming wordt bewaard; een volgende koper van het pand kan wensen vast te stellen dat het werk is uitgevoerd in overeenstemming met de partij muur wet eisen.

onthouden:

• we hebben hier slechts een kort overzicht gegeven van de Partijmuurwet omdat deze van invloed is op tuinwerk, maar kijk op de website van gemeenschappen en lokale overheden voor een uitgebreidere toelichting met voorbeeldbrieven voor mededelingen en reacties.Het bespreken van voorgenomen werk met buren is vrij en kan misverstanden voorkomen die zich kunnen voordoen als een kennisgeving onverwachts komt.
• uw lokale Gebouwcontrolekantoor kan gratis advies geven over de Wet op de Partijwand en de toepassing ervan op bijzondere omstandigheden.