namens Crawford & von Keller, LLC op maandag 29 April 2019
vastgoedafschermingen zijn verre van zeldzaam in onze regio. In feite, een recente analyse van de credit reporting agency Experian gevonden dat South Carolina heeft de 7de hoogste afscherming tarief van elke staat in het land. Voor nationale banken en hypotheekaanbieders die actief zijn in South Carolina, is het van cruciaal belang dat ze een basiskennis hebben van de afschermingswetten van onze staat. Hier, onze Columbia, SC afscherming advocaten bieden een overzicht van drie belangrijke dingen die nationale hypotheekverstrekkers moeten weten over de afscherming proces in South Carolina.
-
-
South Carolina is een gerechtelijke afscherming staat
-
South Carolina is een gerechtelijk executiegebied. Met andere woorden, hypotheekverstrekkers in South Carolina hebben geen ‘macht van verkoop’. Een schuldeiser kan geen beslag leggen op een onroerend goed op zichzelf; staatswetgeving vereist hypotheekverstrekkers die actief zijn in South Carolina om de lener voor de rechter te brengen en — door middel van een rechtszaak — te bewijzen dat ze het recht hebben om beslag te leggen op een onroerend goed. Bij een gerechtelijke afscherming heeft de lener het recht om verdediging te vragen en een tegenvordering in te dienen. Net als in andere gerechtelijke afscherming Staten, tegenvorderingen zijn niet ongewoon in South Carolina. Kredietverstrekkers die een afscherming initiëren, moeten altijd bereid zijn zich te verdedigen tegen een reconventionele vordering. Onze advocaten kunnen helpen.
- South Carolina volgt de Hammer-regel’
in executiezaken geven sommige staten kredietnemers een “recht op aflossing”. In wezen is aflossing het vermogen van een kredietnemer om een eigendom terug te kopen waarop beslag is gelegd, zelfs nadat de verkoop van de afscherming reeds is voltooid. Het recht op terugbetaling geldt voor een vooraf bepaalde periode, die van staat tot staat verschilt. Echter, Er is geen recht op verlossing in South Carolina. In plaats daarvan volgt de staat de’Hammer Rule’. Zodra de verkoop van het onroerend goed is voltooid, zijn de rechten van de huiseigenaar op het onroerend goed volledig vervallen.
- deficiëntie oordelen zijn toegestaan
onder South Carolina law (S. C. Code Ann. § 29-3-660), hebben hypotheekverstrekkers het recht om na een verkoop van een executoriale titel een oordeel over deficiëntie te vragen. Er is sprake van een tekortkoming wanneer de verkoopprijs van de afscherming onvoldoende is om het volledige bedrag te voldoen dat de kredietnemer nog steeds verschuldigd is. Bijvoorbeeld, als de lener $ 225.000 verschuldigd is op hun hypotheek en het pand wordt afgeschermd op en verkocht voor $ 210.000, een $ 15.000 tekort blijft. In South Carolina, kredietverstrekkers hebben het recht om de lener persoonlijk aansprakelijk te houden voor die kloof.
echter, leners hebben beoordelingsrechten in schuldvorderingen. Als de reële marktwaarde van het onroerend goed hoger wordt geacht dan de werkelijke verkoopprijs, dan zal dat cijfer worden gebruikt voor de berekening van eventuele tekorten. Dus als de reële marktwaarde van het pand werd vastgesteld op $230.000 in plaats van de $210.000 het werd verkocht voor, dan is er geen tekort.Vandaag
bij Crawford & von Keller, LLC hebben onze executieadvocaten ruime ervaring met het vertegenwoordigen van nationale bedrijven in de rechtbanken van South Carolina. Met meer dan zeven decennia collectieve juridische ervaring zijn onze advocaten effectieve advocaten voor onze klanten. Voor een volledig privé consult, aarzel dan niet om vandaag nog contact met ons op te nemen. Met een kantoor in Columbia, behandelen we executiezaken in heel South Carolina.