Er is een wettelijke standaardtermijn van 3 jaar voor een volledige bouwvergunning en voor ontwerpvergunningen, de standaardtermijn is 3 jaar voor het indienen van voorbehouden zaken, en een extra 2 jaar voor de uitvoering na de definitieve goedkeuring van de laatste van de voorbehouden zaken. Lokale planningsautoriteiten hebben weliswaar de bevoegdheid om verschillende termijnen op te leggen, maar mogen dit alleen doen als er goede planningsredenen zijn.
in 2009 introduceerde de Labourregering de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen om een vergunning te verlengen indien deze op of vóór 1 oktober 2009 werd verleend. Als de aanvraag succesvol was, zou een nieuwe toestemming worden verleend met een langere periode om de ontwikkeling uit te voeren. De maatregel werd ingevoerd als gevolg van de economische neergang om bestaande vergunningen te besparen, die vervolgens konden worden uitgevoerd wanneer de economische omstandigheden verbeterden, zonder dat de ontwikkelaars de kosten en vertraging opliepen om een nieuwe bouwvergunning aan te vragen.In September 2012 verlengde de coalitieregering de termijn waarbinnen de bestaande toestemming moest zijn verleend met 1 jaar tot 1 oktober 2010.
Nick Boles heeft gezegd dat de reden van de regering om de tijdelijke maatregel van de vorige Labourregering af te schaffen, de ontwikkelaars zal stimuleren om ter plaatse te beginnen voordat de vergunning afloopt.”
Hij vervolgde: “deze maatregel om de bouwvergunning te verlengen was altijd bedoeld als tijdelijk, en hoewel het zinvol was in de nasleep van de financiële crisis van Labour, toen er geen geld was om te bouwen, moest naarmate de economie verbetert, de nadruk liggen op het versnellen van het aantal woningen dat wordt gebouwd om aan de vraag te voldoen.”
de beslissing werd met een gemengd antwoord beantwoord. Terwijl tegenstanders van’ land banking ‘ De zet hebben verwelkomd, hebben een aantal ontwikkelaars er kritiek op. Simon Walker, directeur-generaal van het Institute of Directors noemde de beslissing als een poging “om het vermogen van ontwikkelaars om projecten te voltooien ondermijnen.”
ontwikkelaars met een bestaande bouwvergunning die dreigt te vervallen, moeten nu zorgvuldig nadenken over een uitvoeringsstrategie. Hoewel het vaak niet moeilijk is om een geul te graven of om andere minimale werkzaamheden te verrichten om de toestemming in leven te houden, moet dit worden afgewogen tegen de last van het lossen van alle voorwaarden vóór de aanvang en het risico van het in werking stellen van een CIL-aansprakelijkheid of een artikel 106-betaling. De druk om ervoor te zorgen dat de financiering van het ontwikkelingsproject in een vroeg stadium beschikbaar is, zal nu waarschijnlijk nog groter zijn.