niet heeft gevolgd, kunt u mogelijk een vergoeding krijgen als uw verhuurder de regels niet heeft gevolgd toen u uw borg betaalde.
u kunt 1 tot 3 keer het bedrag terugkrijgen dat u hebt betaald als uw verhuurder dat niet deed.:
- bescherm uw aanbetaling op het juiste moment
- bescherm uw aanbetaling op alle
- Geef u de ‘voorgeschreven informatie’ – Dit is informatie die verhuurders aan huurders moeten geven, inclusief details over het pand en uw aanbetaling
- Geef u de voorgeschreven informatie op het juiste moment
u kunt achterhalen wanneer uw aanbetaling beschermd moest worden en wanneer u de voorgeschreven informatie had moeten krijgen. Het hangt af van wanneer je je aanbetaling aan je huisbaas hebt betaald.
u moet uw verhuurder voor de rechter dagen om een schadevergoeding te krijgen. U moet uw zaak te winnen als uw verhuurder niet de regels volgen wanneer u uw storting betaald.
als uw huurovereenkomst nog niet is beëindigd
is het misschien het beste om tot het einde van uw huurovereenkomst te wachten om uw verhuurder voor de rechter te dagen.
u kunt niet worden uitgezet met een bericht van sectie 21 als uw:
- borg is niet goed beschermd
- verhuurder heeft u de voorgeschreven informatie niet op de juiste manier gegeven
dit betekent dat u beter af bent om te wachten tot u klaar bent om uw huurovereenkomst te beëindigen voordat u uw verhuurder voor de rechter brengt.
als u uw verhuurder voor de rechter daagt voordat uw huurovereenkomst eindigt, kan de rechtbank hen gelasten uw borg te beschermen en u de voorgeschreven informatie te verstrekken. Je kunt nog steeds compensatie krijgen.
zodra uw storting is beschermd en de voorgeschreven informatie is verstrekt, kan uw verhuurder het uitzettingsproces starten door u een kennisgeving van artikel 21 te sturen. Meer informatie over het krijgen van een section 21 notice.
vraag hulp van uw dichtstbijzijnde Burgers advies als uw huurovereenkomst nog niet is beëindigd en u niet zeker weet of u uw verhuurder voor de rechter moet dagen.
voordat u naar de rechter gaat
kunt u misschien onderhandelen met uw verhuurder in plaats van naar de rechter te gaan. De rechtbank verwacht dat je dit gedaan hebt.
Schrijf een brief aan uw verhuurder om hen te vertellen:
- zij hebben niet voldaan aan de regels van het Huurreglement
- u kunt 1 tot 3 keer uw borg krijgen als u naar de rechtbank gaat
- wat zij moeten doen zodat u ze niet voor de rechtbank daagt – bijvoorbeeld, Zij moeten uw borg
teruggeven vertel uw verhuurder dat u binnen 21 dagen antwoord wilt. Als ze niet antwoorden of niet met je willen onderhandelen, kun je ze voor de rechter slepen om compensatie te krijgen.
bewijs ophalen
het is het beste als u bewijs krijgt van de 3 huurdeposito ‘ s om te bewijzen dat uw depot niet of te laat werd beschermd. De 3 huancy deposit schemes zijn Deposit Protection Services, mijn deposito ‘ s en Huancy Deposit Scheme.
e-mail hen en vraag hen om te bevestigen dat uw storting niet of te laat is beveiligd. U kunt hun contactgegevens vinden op hun websites.
uw verhuurder voor de rechter brengen
u moet 3 stappen volgen om uw verhuurder voor de rechter te brengen:
- vul het gerechtsvorm in
- stuur uw formulier en betaal de gerechtskosten-u kunt het recht terugkrijgen als u uw zaak wint
- ga naar een hoorzitting
Coronavirus – Als u naar de rechtbank gaat
zijn sommige rechtbanken gesloten en veranderen andere de manier waarop ze werken.
u moet controleren hoe deze veranderingen u zullen beïnvloeden op GOV.UK.
u kunt controleren hoe u zich moet voorbereiden als de rechtbank een hoorzitting per telefoon of videogesprek organiseert.
als u persoonlijk naar de rechtbank gaat, moet u een masker of een bedekking voor uw mond en neus dragen. Als je er geen draagt, mag je het gebouw niet in. Sommige mensen hoeven geen one – check te dragen die geen masker of gezichtsbedekking op hoeft te dragen GOV.UK.
indien het Hof u niet heeft verteld hoe u uw hoorzitting kunt bijwonen, neemt u contact met hen op om dit te weten te komen. U kunt zoeken naar hun contactgegevens op GOV.UK.
Stap 1-Vul het formulier in
u moet formulier N208 afdrukken en invullen op GOV.UK om je huisbaas voor de rechter te slepen.
schrijf op uw formulier dat u een vordering indient ” op grond van S213-214 van de huisvestingswet van 2004 (niet-naleving van de huurovereenkomst)”.
u moet ook uw situatie uitleggen en de rechtbank vertellen waarom u de claim indient.
u kunt op het formulier schrijven dat u rente wilt toevoegen aan uw vordering – als u wint, beslist de rechter hoeveel rente u krijgt.
u kunt ook aanspraak maken op alle kosten die u hebt moeten betalen, of zult moeten betalen – bijvoorbeeld reiskosten om naar de rechtbank te komen.
u dient een verklaring over uw situatie te schrijven en deze samen met uw aanvraagformulier op te sturen – Dit wordt een getuigenverklaring genoemd. U kunt uw situatie in meer detail uitleggen in een getuigenverklaring.
uw getuigenverklaring kan worden gebruikt in de rechtbank, dus het is uw kans om alles op te schrijven wat u wilt dat de rechtbank Weet over uw situatie.
zorg ervoor dat u dingen uitlegt zoals:
- wanneer u betaald uw storting
- als u herinnerd aan uw verhuurder aan de bescherming van uw storting of u de voorgeschreven informatie
- als uw verhuurder geweigerd ter bescherming van uw storting of u de voorgeschreven informatie
U kunt meer informatie vinden over wat je moet schrijven op een schriftelijke verklaring op het GOV.VERZENDING. Je moet ook een bewijs kunt u sturen naar de rechtbank, bijvoorbeeld:
- een kopie van uw huurovereenkomst
- een ontvangstbewijs voor uw aanbetaling
- elke brief die u aan uw verhuurder hebt geschreven waarin u wordt gevraagd uw aanbetaling te beschermen of u de voorgeschreven informatie te geven
bewaar een kopie van uw formulier en de getuigenverklaring – u moet het in de rechtbank hebben over wat u hebt geschreven.
neem contact op met uw dichtstbijzijnde Burger advies als u hulp nodig hebt om het formulier in te vullen of uw getuigenverklaring op te schrijven.
Stap 2-stuur het formulier naar uw lokale county court
het adres van uw lokale county court vindt u op GOV.VERENIGD.
u moet een vergoeding betalen wanneer u uw aanvraagformulier verstuurt. Het bedrag dat u betaalt is afhankelijk van het bedrag van de storting die u probeert terug te krijgen. Je zou je vergoeding terug moeten krijgen als je je zaak wint.
Controleer hoeveel uw gerechtskosten zullen zijn op GOV.UK.
het gerecht zal u vervolgens schriftelijk verzoeken alle andere bewijsstukken die u heeft, over te leggen. Ze zullen je vertellen wanneer en waar je het moet sturen.
de rechtbank zal ook uw verhuurder schriftelijk om zijn bewijs vragen. Je krijgt hier een kopie van voordat je naar de rechtbank gaat.
u kunt een bijgewerkte getuigenverklaring naar de rechtbank sturen als u het bewijs van uw huisbaas wilt beantwoorden.
Stap 3-naar de terechtzitting gaan
het Hof zal u schriftelijk meedelen wanneer uw terechtzitting zal plaatsvinden.
u moet naar de hoorzitting. Je moet over je zaak praten en vragen beantwoorden, dus het is een goed idee om voorbereid te zijn.
lees uw aanvraagformulier en getuigenverklaring opnieuw om u te helpen alle punten te onthouden waarover u wilt praten.
neem een vriend of familielid mee voor ondersteuning, of om notities te maken als je denkt dat dat zou helpen.
u moet nog steeds naar de rechter stappen als uw verhuurder uw borg goed beschermt of u deze vóór de datum van de terechtzitting terugstort. Je moet nog steeds compensatie krijgen, dus het is de moeite waard om te gaan.
het verkrijgen van de beslissing van de rechtbank
indien de rechtbank het ermee eens is dat uw verhuurder de juiste regels niet heeft gevolgd, zal het uw verhuurder vertellen om:
- stort uw aanbetaling binnen 14 dagen
- stort uw aanbetaling binnen 14 dagen
stort uw aanbetaling binnen 14 dagen
de rechtbank zal uw verhuurder ook opdragen een vergoeding te betalen van 1 tot 3 maal het bedrag van uw aanbetaling.
u krijgt waarschijnlijk meer compensatie als uw storting niet werd beschermd dan als het slechts een paar dagen te laat werd beschermd.
als uw verhuurder niet betaalt
als uw verhuurder u niet betaalt wat u verschuldigd bent, moet u mogelijk verdere actie ondernemen. U kunt te weten komen welke actie u kunt ondernemen op GOV.UK.
u kunt ook hulp krijgen van het advies van uw dichtstbijzijnde Burger.