Wat is belastbare waarde?
belastbare waarde (RV) is de “waarde” van een onroerend goed dat door de lokale overheid is vastgesteld voor het bepalen en toekennen van tarieven. Het bestaat uit drie componenten:
- kapitaalwaarde (CV) – gebaseerd op recente vergelijkbare verkopen in het gebied
- grondwaarde (LV) – gebaseerd op recente verkopen van vacante sectie in het gebied
- waarde van verbeteringen – het CV minus de LV.
Auckland Raad tarieven zijn gebaseerd op de kapitaalwaarde, dus in de regio Auckland uw RV is hetzelfde als uw CV.
de RV (of CV) is de waarde van een onroerend goed op een bepaalde datum, gebaseerd op onroerend goed dat verkocht is rond de tijd van die ene bepaalde datum. Vroeger werd het een overheidswaardering (GV) genoemd.
de laatste algemene herwaardering werd vastgesteld op 1 juli 2014 en de volgende zal plaatsvinden in 2017. Huiseigenaren werden medio November in kennis gesteld van hun nieuwe waardering en deze zijn nog steeds beschikbaar op de website van de Raad.
Wat is de “waarde van verbeteringen” waarnaar zij verwijzen?
verbeteringen hebben betrekking op alles wat zich op of ten behoeve van de grond bevindt. Dit zal meestal het huis dat zit op het land, de landschapsarchitectuur, oprit, etc, of als het een sectie, alle werkzaamheden voltooid, zoals geïnstalleerde diensten, landschapsarchitectuur of toegang tot de oprit.
hoe beslist de Raad over de vermoedelijke prijs van een woning?
om de belastbare waarde te berekenen, verricht de Raad een massagewaardering waarbij recente verkopen in een gebied worden vergeleken met het onroerend goed dat wordt gewaardeerd.
de Raad heeft informatie over elk afzonderlijk onroerend goed, zoals vastgoedtype, locatie en grondgrootte, bestemmingsplan, vloeroppervlak, uitzicht, goedgekeurde werkzaamheden (zoals renovaties) en vele andere factoren.
is dit de ‘waarde’ van een thuis…of niet?
de raad is zeer duidelijk dat het herwaarderingsproces niet wordt uitgevoerd om waarden voor eigenaren van onroerend goed te verschaffen – voor marketing, verkoop of andere doeleinden. Het gebeurt voornamelijk voor ratingdoeleinden en de Raad is hiertoe wettelijk verplicht.
en omdat niet alle factoren in aanmerking worden genomen – bijvoorbeeld werkzaamheden waarvoor geen toestemming nodig was, herinrichting, goederen en apparaten – is de belastbare waarde niet de beste manier om te berekenen waarvoor een woning op de open markt zal verkopen.
dat is waar de marktwaarde komt in
de marktwaarde is de waarschijnlijke prijs waarvoor een huis zou verkopen op een bepaalde datum en kan worden beïnvloed door marktfactoren op het moment, waaronder dingen als:
- vraag en aanbod – het aantal beschikbare woningen vs het aantal kopers op zoek
- rentetarieven
- het bestaande en potentiële gebruik van de grond
- de economie-inclusief lokale, nationale en internationale factoren.
wanneer u probeert de waarde van een huis te bepalen, wilt u ook rekening houden met emotionele factoren die van invloed zijn op kopers, zoals visuele aantrekkingskracht, buurtvibe en toegang tot scholen.
Hoe kan ik de marktwaarde berekenen van een woning waarin ik geïnteresseerd ben?
er is geen exact recept, maar als u uw onderzoek doet, zult u een veel beter begrip hebben van de waarschijnlijke prijsklasse waarvoor huizen worden verkocht in de gebieden waar u op gebrand bent. Hier zijn een paar tips:
praat met een verkoper van onroerend goed-en word een expert op uw gekozen gebied/s
verkopers van onroerend goed weten hoeveel woningen worden verkocht voor in uw gewenste gebied/s op een bepaald moment. Ze weten hoe uw concurrentie eruit ziet, en ze hebben toegang tot marktgegevens, waaronder vergelijkbare verkopen.
zij kunnen u ook informatie geven over het aankoopproces, waaronder hoe u op een veiling kunt bieden. Praten met een verkoper is een geweldige plek om te beginnen als hulp nodig hebben begrip en het schatten van de marktwaarde.
zoek een Barfoot & Thompson-verkoper bij u in de buurt
Verkrijg een particuliere taxatie door een onafhankelijke geregistreerde taxateur
geregistreerde taxateurs zijn onpartijdige en onafhankelijke vastgoedprofessionals die gekwalificeerd en opgeleid zijn om de marktwaarde van uw onroerend goed te beoordelen.
zij moeten een grondige kennis hebben van de vastgoedmarkt, met name recente verkopen in uw regio en inzicht hebben in bouwmethoden, architectuur en stijl. Ze zullen ook bekend zijn met districtsplannen, de RMA en overheidswetgeving.
in sommige gevallen is een onafhankelijke geregistreerde waardering vereist door uw bank als onderdeel van uw hypotheek goedkeuring.