BMV staat voor’ onder de marktwaarde’, en het is een term die is bandied over zowel online als off door onroerend goed goeroes en experts in het hele land. Ondanks de regelmaat waarmee deze afkorting wordt gebruikt, weten veel mensen buiten de investeringsgemeenschap er eigenlijk heel weinig van, Daarom schrijven we dit bericht vandaag.
Wat is BMV-eigenschap precies?
hoewel de afkorting voor zichzelf spreekt, is het de moeite waard om er wat nader naar te kijken. BMV properties zijn, enigszins duidelijk, woningen die te koop staan tegen een prijs die geacht wordt lager te zijn dan wat de huidige markt naar verwachting zal opleveren. Dat is wat ze zo aantrekkelijk maakt voor investeerders, maar BMV eigenschappen worden nu ook door gewone huisjagers besproken, wat reden tot bezorgdheid is.
waarom zou iemand een woning verkopen voor minder dan het waard is?
goede vraag, en het is meestal de eerste gedachte die in iemands hoofd opduikt bij het bespreken van BMV eigenschap. De waarheid is dat de omstandigheden van iedereen anders zijn en sommige mensen zijn helaas in een positie geplaatst waar ze misschien niet te veel keuze hebben in de zaak.
financiële eisen zijn de belangrijkste reden waarom onroerend goed onder de marktwaarde wordt aangeboden, maar zelfs zaken als bedrijfsverplaatsingen en echtscheidingen kunnen een verkoop met korting vereisen. Korte huurovereenkomsten met afwezige bezitters, niet-hypotheken (high-rise ex-local authority flats, probate eigenschappen achtergelaten in verval, enz.), en eigenschappen met structurele problemen kunnen ook prijzen naar beneden te sturen.
een andere reden waarom onroerend goed onder de marktwaarde wordt aangeboden, is dat ontwikkelaars hun kosten in een vroeg stadium proberen te dekken om door te gaan met de huidige bouw of om kapitaal aan te trekken voor een nieuw project. Het is niet ongebruikelijk om te zien dat een goed percentage van de beschikbare eenheden te koop gaan tegen een lage prijs, maar ze worden vaak verkocht in brokken, niet als individuele huizen. Dus, terwijl je in staat zou zijn om de eigendommen tegen kostprijs op te halen, zou je miljoenen ponden nodig hebben om dat te doen.
de drijvende kracht achter al deze factoren is echter de snelheid. Prijs is belangrijk. Dus, het idee is dat hoe goedkoper het pand, hoe sneller de verkoop.
klinkt geweldig, maar er moet een addertje onder het gras zijn?
het kopen van een huis tegen een gereduceerd tarief zal waarschijnlijk lijken te mooi om waar te zijn, maar BMV onroerend goed aanbiedingen bestaan. Daarom is er op papier geen reden waarom ze exclusief zouden moeten zijn voor beleggers. In werkelijkheid, echter, BMV woning is zeer moeilijk te komen door en moet vrijwel worden afgedaan als een optie als u op zoek bent naar uw volgende gezinswoning te kopen.
een van de grootste problemen is de aantrekkelijkheid van het maken van zo ‘ n grote aankoop met een enorme korting – immers, wie zou niet willen besparen 20 tot 40% op iets ter waarde van, Laten we zeggen, £650.000? Je zou niet ook boos zijn, hè?
het ding is, hoewel het menselijk is om een koopje te willen vinden, is de beste prijs niet altijd de beste deal. Helaas, echter, veel mensen krijgen gevangen door de belofte van potentieel opslaan van duizenden ponden, en het is het vooruitzicht van dergelijke enorme besparingen die de deur wijd open voor de gewetenloze laat. BMV ‘specialisten’ zijn op dit moment wijdverbreid, en ze zijn meer dan bereid om je een droom te verkopen. De grootste vragen die je moet stellen als je een deal van je leven wordt aangeboden, zijn: ‘waarom geven ze me deze kans?’, ‘Waarom zou iemand zo’ n gouden ei opgeven?’, ‘Waarom kopen ze niet al deze prachtige eigendommen en maken ze zelf geen fortuin?’Als je geen bevredigende antwoorden kunt vinden op zulke vragen, is er waarschijnlijk iets mis.
een andere plaats om BMV-eigendommen te vinden is veilingen. Onroerend goed veilingen zijn de klassieke manier om een koopje te krijgen, maar ze zijn niet echt een geheim meer. Dit betekent dat je gaat tegen doorgewinterde professionals, en veel van de woningen aangeboden op een veiling zijn verre van geschikt voor de gemiddelde homebuyer.
daarom moeten kopers uiterst voorzichtig zijn met wie ze te maken hebben bij het maken van dergelijke grote en belangrijke aankopen, en ze moeten ook de wet door en door kennen.
kunnen alle beleggers zonder zorgen BMV-onroerend goed kopen?
Ah, no. Alleen maar omdat je het kopen van onroerend goed als een investeerder, het betekent niet dat je immuun bent om te worden genomen voor wat zou kunnen blijken te zijn een extreem dure rit. Als je in het onroerend goed spel voor een aantal jaren en zijn volledig comfortabel met hoe de markt werkt en weet je spullen, prima. BMV eigenschappen kunnen op je radar staan.
echter, als u voor het eerst naar buy-to-let eigenschappen kijkt, is het waarschijnlijk verstandig om andere manieren te vinden waarop u de meeste waarde uit uw investering kunt halen in plaats van al uw chips op zwart te duwen en het beste te hopen. Herinner je je het te mooi om waar te zijn adagium hierboven? Als je het gevoel hebt dat er iets mis is, heb je waarschijnlijk gelijk. Volg je gevoel en je zult nooit te ver van het doel af zijn.
de BMV bottom line
het is niet verwonderlijk dat BMV properties een constant hot topic zijn op vastgoedforums en online discussies, maar ze zijn ook vergelijkbaar met angler ‘ s tales. Voor elke, “Ik heb net een enorme korting gekregen”, zijn er een dozijn of meer mensen die wensen dat ze ver weg waren gebleven van BMV onroerend goed dealen. Het enige verschil is dat deze verhalen over het algemeen niet het daglicht zien.
het komt er dus op aan voorzichtig te zijn als het gaat om BMV-eigenschappen. Er zijn nog steeds koopjes die er zijn, maar waar je ze vindt is altijd de sleutel. Blijf bij gerenommeerde en geaccrediteerde agenten in plaats van het nemen van een kans op een luchtkasteel. Het is misschien saai, maar het is veiliger.
