elk type commercieel gebouw – of het nu een kantoor, winkel of restaurant-vereist een commerciële huurovereenkomst tussen de verhuurder en huurder. Maar wat gebeurt er als een commerciële huurovereenkomst afloopt? Wat is het proces dat je moet volgen?
na afloop van een commerciële huurovereenkomst zijn er twee opties beschikbaar voor huurders die een commercieel onroerend goed bezetten:
Optie 1: in het onroerend goed blijven
Optie 2: het onroerend goed verlaten
Wat gebeurt er als een commerciële huurovereenkomst afloopt?
Optie 1: blijven in het onroerend goed
Fotokrediet: Nielskliim /
indien de huurder besluit in het onroerend goed te blijven, is er een belangrijke factor die moet worden overwogen voordat een huurovereenkomst wordt verlengd: zij moeten vaststellen of de huurovereenkomst een zekere eigendomszekerheid heeft. Dit geeft een huurder het automatische recht om hun huurovereenkomst te verlengen bij het verstrijken en wordt beheerst door de verhuurder en huurder Act 1954.
als algemene vuistregel worden alle huurovereenkomsten beschermd met een zekerheid van tenure, tenzij er een specifieke bepaling in de huurovereenkomst is die dit recht uitsluit. Als uw huurovereenkomst een uitsluitingsclausule bevat, heeft u vooraf een wettelijke verklaring ondertekend waarin wordt bevestigd dat u hiervan op de hoogte bent gesteld. (Controleer hiervoor zeker uw leasedocumentatie). Als het is uitgesloten, hebt u geen wettelijk recht om in beroep te blijven na de vervaldatum van uw huurovereenkomst.
voordat de huurovereenkomst afloopt, kan de verhuurder de huurder een bericht van Section 25 (S25) bezorgen – dit wordt gewoonlijk 6 tot 12 maanden voor de vervaldatum van de huurovereenkomst geserveerd. In deze mededeling wordt uiteengezet of als de verhuurder een commerciële huurovereenkomst en de voorwaarden van de vernieuwing wil vernieuwen of de huurovereenkomst met aangegeven redenen wil beëindigen.
de voornaamste gronden voor bezit zijn::
- de huurder heeft nagelaten huur te betalen
- de verhuurder wil het onroerend goed opnieuw ontwikkelen
- de verhuurder wil het onroerend goed voor eigen gebruik
er zijn wettelijke bepalingen voor compensatie als de verhuurder een grond bewijst om de huurovereenkomst niet te vernieuwen.
als alternatief kan de huurder de verhuurder op de hoogte brengen van de vernieuwing van zijn huidige huurcontract, dit wordt een section 26 Notice (S26) genoemd. Deze mededeling bevat de voorgestelde voorwaarden en, net als de S25 Mededeling, De Huurder heeft 6 tot 12 maanden voor de vervaldatum van de huurovereenkomst om deze kennisgeving te dienen.
echter, zelfs als uw huurovereenkomst beschermd is, zijn er nog steeds gevallen waarin een verhuurder nog steeds het recht heeft om het bezit van zijn eigendom terug te nemen.
de voorwaarden voor verlenging in een S25 of S26 zijn niet bindend en u dient professioneel advies in te winnen om de beste beschikbare voorwaarden te verkrijgen.
Fotokrediet: D. Georgiev /
– Wat is een beschermde huurovereenkomst?
een beschermde commerciële huurovereenkomst geeft de huurder een wettelijk recht om een nieuwe huurovereenkomst aan te vragen tegen soortgelijke voorwaarden als de bestaande huurovereenkomst. Ze zijn ook niet verplicht om het commerciële eigendom te verlaten.
om een huurovereenkomst te beschermen, moet aan bepaalde criteria worden voldaan:
- de huurder moet het pand uitsluitend voor zakelijk gebruik bewonen
- de huurder moet het pand uitsluitend bewonen
- de huurder moet het huurcontract voor een vaste duur
indien een verhuurder een huurder een beschermde huurovereenkomst heeft verleend, kunnen zij het overeengekomen huurbedrag niet wijzigen zonder toestemming van de huurder.
Optie 2: ontruiming van het onroerend goed
indien de huurder zijn huurovereenkomst na afloop van zijn commerciële huurovereenkomst wil beëindigen, heeft hij twee opties. Ze kunnen ofwel:
- verlaat het pand op de vervaldatum zonder kennisgeving
- ter uitvoering van een S27-kennisgeving die 3 maanden van tevoren moet worden betekend
indien geen van beide partijen een kennisgeving heeft betekend, zal de huurovereenkomst de vervaldatum verlengen en doorgaan. Echter, beide partijen kunnen de huurovereenkomst te beëindigen na de vervaldatum door het dienen van hun kennisgevingen.