eigen vermogen blijft eigendom van een huiseigenaar, zelfs in het geval van een hypotheekschuld en afscherming van de woning. Maar de afscherming proces kan weg te vreten aan de equity. De volgende vijf punten uitleggen wat home equity is, wat er gebeurt met het tijdens de afscherming en opties om te beschermen.
Wat Is Equity?
Equity is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en het bedrag dat u er op verschuldigd bent. Het is het deel van de waarde van uw huis dat u daadwerkelijk bezit. Als u bijvoorbeeld een huis van $200.000 kocht met een aanbetaling van 20 procent van $ 40.000 en een hypothecaire lening van $ 160.000, is het eigen vermogen in uw huis $40.000.
bij executieverkoop blijft het eigen vermogen van u
executieverkoop is een juridische procedure die volgt op het feit dat u in gebreke bent gebleven op uw woninglening. Wat wanbetaling is, verschilt per lening en met de wetten van elke staat. Maar in elk geval, als u niet een bepaald aantal betalingen hebt gedaan, plaatst de kredietgever uw lening in gebreke en kan afscherming beginnen.
Als u geen nieuwe financiering kunt krijgen of het huis niet kunt verkopen, kan de geldschieter het huis op een veiling verkopen voor de prijs die hij kiest. Als het huis niet verkoopt op een veiling, kan de kredietgever het huis verkopen via een makelaar.
onthoud dat equity is wat u bezit van de waarde van uw woning. In een van de bovenstaande gevallen, als het huis wordt verkocht en er is geld over na de lening en alle vergoedingen en boetes worden betaald, dat is het eigen vermogen en dat is van jou.
kosten die erin worden gesneden
uw eigen vermogen wordt verminderd voordat de verkoop begint. Voor de meeste hypotheken zijn er boetes voor te late betaling. Dus, als je te laat op uw lening en het gaat in gebreke, bijvoorbeeld, na vier maanden van gemiste betalingen, de late betaling boetes voor die maanden worden toegevoegd aan het totale bedrag van de lening en zal worden afgetrokken van de opbrengst van een verkoop. Dat vermindert je equity.
bovendien kan de kredietgever vergoedingen in rekening brengen voor het verwerken van de betalingsachterstanden, de ingebrekestelling, de executieprocedure en de kosten van de verkoop tegen uw eigen vermogen. Dit kan oplopen tot tienduizenden dollars,die zal worden afgetrokken van alles wat u verschuldigd na een verkoop van de afscherming.
lage taxaties verminderen het
als uw huis in beslag wordt genomen, zal de kredietgever het huis laten taxeren voor een veilingverkoop. Typisch, een geldschieter zal een aanbod van 90 procent van de geschatte waarde van het huis te accepteren. Kredietverstrekkers willen niet om uw huis te bezitten, vooral als het een tijd van dalende huiswaarden. Het is typisch voor de kredietverstrekkers om lage huis taxatie waarden te accepteren, zodat het huis zal verkopen op een veiling en niet hoeft te worden vermeld met een agent. Die verminderde taxatiewaarde betekent een lagere verkoopprijs die een lagere hoeveelheid geld oplevert die overblijft na de lening en vergoedingen worden betaald.
opties om
te overwegen voordat u geconfronteerd wordt met een afscherming, herfinanciert u uw lening naar een betaalbare betaling als u kunt of gebruik maakt van een programma voor het wijzigen van leningen. Als dit niet mogelijk is, verkoop het huis dan zo snel mogelijk. Door de verkoop van het huis, u bent het verminderen van de kosten en boetes die u verschuldigd bent, het instellen van de prijs zelf waartegen u wilt verkopen en het vermijden van de juridische kosten van afscherming. Dit alles kan bijdragen aan de equity die u uit uw huis te nemen.