als u overweegt een woning te kopen, weet u waarschijnlijk al hoeveel papierwerk het kost. U moet een lening die zijn eigen set van papierwerk vereist veilig te stellen, maar dan heb je ook een verzekering nodig. Veel huiseigenaren denken dat ze zich zorgen te maken over de verzekering zodra het huis is gekocht voor bescherming tegen brand, natuurrampen en bezittingen, maar de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) hypothecaire lening verzekering is alleen nodig om de lening veilig te stellen.
voor veel huiseigenaren lijkt dit oneerlijk en meer dan een beetje hardhandig, maar de waarheid is dat zonder de CMHC-vergoeding je met een grotere aanbetaling zou moeten komen, wat bijna onmogelijk is voor de gemiddelde woningkoper.
voordelen van CMHC
huiseigenaren in Canada kunnen huizen kopen, zelfs als ze niet genoeg geld hebben voor een aanzienlijke aanbetaling als gevolg van CMHC insurance. Traditioneel hypotheekverstrekkers vereisen potentiële leners om een aanbetaling die 20% van de aankoopprijs van het huis.
CMHC-vergoedingen geven risicovolle huiseigenaren een kans op een redelijke hypotheek zonder hoge rente.
omdat de kredietgever een risico neemt door iemand een woninghypotheek aan te bieden zonder de vereiste aanbetaling, kunt u met CMHC een premie vooraf betalen die wordt toegevoegd aan het hypotheekbedrag in het geval de kredietnemer in gebreke blijft. Elke Edmonton onroerend goed advocaat zal u vertellen dat de CMHC vergoeding kunt u een woning te kopen met een aanbetaling zo laag als 5%, maar met rente alsof uw aanbetaling was de typische 20%.
CMHC-Vergoedingen
de CMHC-vergoeding die de kredietnemer moet betalen, hangt af van het door de kredietgever beoordeelde risiconiveau. De twee belangrijkste factoren die de CMHC-vergoeding bepalen, zijn de grootte van de lening en hoeveel u bijdraagt aan uw aanbetaling, omdat de kredietgever een hypothecaire leningverzekering moet afsluiten, en zij geven die kosten door aan u, de lener.
hoe kleiner het bedrag van de aanbetaling dat de kredietnemer kan bijdragen, des te groter zal de CMHC-vergoeding zijn. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je in staat bent om te komen met een aanbetaling die 10% van de aankoopprijs in plaats van 20%. U moet een 2% premie betalen en als u slechts 5% kunt bijdragen, een 2.75% vergoeding zal worden toegevoegd aan de kosten van de lening. Als u vragen heeft, zoek dan een Edmonton Vastgoed advocaat om CMHC kosten aan u uit te leggen.
dit lijkt misschien een hoge prijs te betalen, maar het kan worden betaald in een forfaitair bedrag vooraf, of toegevoegd aan de maandelijkse hypotheek, die meestal ongeveer een extra $20 per maand.
Is De Koper Beschermd?
de meeste huizenkopers zien de CMHC als een vorm van straf voor het niet hebben van genoeg geld, maar de waarheid is dat deze vergoeding de koper feitelijk beschermt tegen hogere maandelijkse hypotheken, exorbitante rentetarieven en strenge kredietverleningsregels.
zonder de CMHC-vergoeding zullen de meeste kredietverlenende instellingen twee opties gebruiken: ten eerste kunnen zij de lening gewoon volledig weigeren omdat zij niet de vereiste aanbetaling van 20% hebben geleverd. De meest waarschijnlijke optie is echter dat uw risiconiveau de kredietgever zal dwingen om u een lening met een hoge rente aan te bieden, waardoor het bedrag van de hypotheekbetaling elke maand zal toenemen.
natuurlijk is het belangrijkste punt van de CMHC-vergoeding om de kredietgever te beschermen in het geval u in gebreke blijft op uw lening, zodat u protected…in een manier. En dit is waar het zo belangrijk is dat u Edmonton onroerend goed advocaten te vinden om de moeren en bouten uit te leggen voordat u iets te ondertekenen: de lener (u) kan aan de haak, als u in gebreke, voor het verschil tussen wat het huis verkoopt voor en uw CMHC verzekeringskosten.
vergeet niet dat deze verzekering u in staat stelt uw droom van het bezitten van een woning te verwezenlijken, maar u niet beschermt tegen het betalen van extra kosten als u in gebreke blijft op uw lening.
natuurlijk koopt niemand een woning met de bedoeling om in gebreke te blijven, maar je moet weten hoe beschermd je bent als het gebeurt.
om aan de slag te gaan of als u nog meer vragen hebt die u moet beantwoorden: