Desktop Underwriter (DU) is een automatisch acceptatiekader voor hypothecaire garanties gecreëerd door Fannie Mae dat hypotheekverstrekkers helpt door te berekenen of een krediet voldoet aan endorsement vereisten. Dit geldt zowel voor gewone als voor overheidsleningen. Soms wordt het ook gebruikt door de Federal Housing Authority (FHA). Maar wat is DU in hypotheek? Lees dit artikel en erachter te komen hoe desktop underwriter functies en hoe het u kan helpen met het concurreren in de vastgoedmarkt.
Wat Is Desktop Underwriting?
Fannie Mae maakt gebruik van haar Desktop Underwriter programma om te beoordelen of een kredietnemer een goed genoeg risico voor een lening is. Dit wordt gedaan door het nemen van een kijkje op verschillende elementen, zoals:
- prijs
- salaris
- middelen
- werkgelegenheidsinformatie
- schuld
deze informatiebronnen worden gebruikt om te berekenen of een leningnemer voldoet aan de mogelijkheden voor een specifieke lening. Op de off kans dat aan de Voorwaarden wordt voldaan, zal het een gemechaniseerde goedkeuring geven.
Desktop Underwriter is de standaard voor het garanderen van hypotheken. Aangezien het geautomatiseerd is, stelt het kredietverstrekkers in staat zich te vestigen op vermogenskeuzes met behulp van rationale en berekeningen. Het elimineert bijgevolg beschouwingen, bijvoorbeeld ras, seksuele geaardheid, of andere verboden factoren.
in het geval dat u geen gemechaniseerde goedkeuring kunt krijgen via desktop Underwriter, kunt u een handmatige garantie nodig hebben om uw krediet te beveiligen.
alternatieve naam: Desktop initiator (gebruikt door gesponsorde hypotheekmakelaars om een Desktop Underwriter te bemachtigen)
acroniem: DU (of DO)
Hoe werkt Desktop Underwriting?
initiators van hypothecaire leningen Verzoeken kredietnemers een aanvraag vooraf in te dienen, waarop gewoonlijk wordt gezinspeeld als formulier 1003. Sommige soorten gegevens die u kunt verwachten te zien op een formulier 1003 zijn:
- soort hypotheek en voorwaarden van de lening
- informatie betreffende de leningnemer
- details van de transactie
- adres en doel van de lening
- maandinkomen
- onroerend goed
- werkgelegenheidsinformatie
- activa
- verklaringen
- passiva
de bijdragen aan desktop underwriter hebben betrekking op deze gebieden van formulier 1003. Het programma op dat moment maakt gebruik van deze gegevens, naast meer dan 75 outsider verkopers, om te beslissen of de lener is een voldoende financieel risico en kan worden bevestigd.
Desktop Underwriter is net in dezelfde klasse als de gegevens die aan het programma worden verstrekt; off-base of ontbrekende gegevens kunnen uw kansen op goedkeuring schaden. Ook gaat DU niet in op de vraag of een lening instemt met overheidsrichtsnoeren; dat deel is aan de geldschieter.
DU en LP hypotheek
DU betekent Desktop Underwriter en LP betekent Leningprospector. Zowel DU als LP zijn een soort geautomatiseerd acceptatiesysteem (aus). Lening initiators gebruiken DU en LP om te beslissen of een voorschot voldoet aan Fannie Mae of Freddie Mac Kwalificatie benodigdheden die du of LP goedkeuring impliceert is een fundamenteel element naar het sluiten van een woning lening.
op het moment dat een bank uw voorschot goedkeurt, nemen ze een kijkje op uw capaciteit om de lening, uw kredietervaring, het soort woning dat wordt gefinancierd, en het soort lening dat is genomen terug te betalen.
de DU en LP doen iets zeer vergelijkbaar, het enige verschil is dat de cyclus daadwerkelijk wordt geautomatiseerd door middel van deze kaders. DU en LP nemen Data bijdragen van een lening ambtenaar en analyseren het tegen Fannie en Freddie ‘ s regels, afzonderlijk. Houd er dus rekening mee dat de desktop Underwriter (DU) het geautomatiseerde acceptatiesysteem van Fannie Mae is, en de Leningprospector van Freddie Mac.
om een aanvraag voor een woninglening te starten, verzamelt de voorambtenaar gegevens van de lener. Dit omvat loon, werkgeschiedenis, financiële administratie, brongegevens en meer.
wanneer deze gegevens in een kader voor de initiatie van leningen worden opgenomen, worden zij opgenomen in een van de geautomatiseerde overnemingssystemen, het LP Of DU. Vanaf dat punt, de aus enquêtes bijdragen tegengesteld aan vastgestelde regels van Fannie Mae of Freddie Mac.
bovendien zal het kader, afhankelijk van bestaande activiteiten met leveranciers van externe gegevens, deze informatiebronnen derhalve goedkeuren.
het systeem laat op dat moment een geprogrammeerde goedkeuring of ontkenning toe, samen met aanwijzingen over welke documentatie geacht wordt de informatiebronnen te controleren. Het kader zal ook aantonen of de automatische goedkeuring effectief was, indien van toepassing.
zoals vermeld, is automatische goedkeuring afhankelijk van reconciliaties. Op deze manier, terwijl uw record als consument zal consequent worden bevestigd door de AUS, uw loon kan worden automatisch goedgekeurd als uw manager rapporteert informatie aan een Externe Dienst en uw middelen alleen als u hebt besloten om uw bankgegevens in het systeem op te nemen.
met een onderliggende AUS-goedkeuring dichtbij presenteert de kredietbeambte het voorschot op het aangaan van leningen, samen met de documentatie van de kredietnemer.
de financier van de woninglening bevestigt op dat moment de ingediende gegevens en voert de DU of LP opnieuw uit. Eindelijk stelt de financier, gezien de ingediende documentatie en regels van de AUS, voorwaarden vast. Wanneer u aan deze voorwaarden voldoet, is de lening bereid om te sluiten.
het verdient te worden benadrukt dat een onderliggend DU-of LP-goedkeuring van uw voorafgaande ambtenaar niet betekent dat u bestemd bent om te worden bevestigd voor de hypotheek. Ondanks het feit dat het een fatsoenlijk teken is. In het geval dat je hebt gekregen een onderliggende aus goedkeuring van de garant eigenlijk nodig heeft om uw documentatie te bevestigen voordat definitieve goedkeuring.
DU Underwriting Recommendations
DU Underwriting Approve/niet in aanmerking komende Recommendations
deze aanbevelingen bevatten geen extra kredietrisico of verschillende elementen die verband kunnen houden met de reden dat het voorschot niet in aanmerking komt voor overdracht aan Fannie Mae. De kredietgever moet beslissen of de reden achter de niet-subsidiabiliteit maakt een extra laag kredietrisico dat moet worden beschouwd als de lening specialist regelt op de garantie keuze.
DU Underwriting Approve/Eligible Recommendation
deze aanbeveling voldoet aan Fannie Mae ’s credit risk principles/evaluation and further Fannie Mae’ s mortgage loan qualification measures. Bovendien is het ook gekwalificeerd voor de beperkte ontheffing van Fannie Mae van bepaalde hypothecaire lening kwalificatie en het aanvaarden van portretten en garanties, zolang de hypothecaire lening de materiële behoeften vervult die met beperkte ontheffingen worden geïdentificeerd.
hoe de bevindingen te lezen?
- klik op de hyperlink in het gedeelte Overnemingsaanbeveling voor het dossier van de lening.
- de bevindingen van Desktop Underwriter zullen worden getoond. U kunt elk segment van het verslag over Acceptatiebevindingen direct verkennen via het rechtermenu.
- om berichten te onderscheiden die zijn toegevoegd, gewist of gewijzigd sinds uw laatste inzending, schakelt u linksboven op de pagina wijzigingen tonen. Deze component is alleen toegankelijk in rapporten die in ieder geval twee items
- hebben de filtercapaciteit stelt u in staat om berichten te filteren om alleen de berichten te zien die geïdentificeerd zijn met Dag 1-zekerheid. Als u berichten wilt filteren, selecteert u Dag 1 zekerheid in het keuzemenu View.
- u kunt heen en weer gaan tussen het verslag over Acceptatiebevindingen en het kredietrapport door op de links bovenaan de pagina te tikken. Bijvoorbeeld, op de off kans dat je vanaf nu het zien van de bevindingen rapport en je nodig hebt om het credit rapport te zien, klik Credit rapport.
- het verslag van de Overnemingsanalyse verschijnt tegen het einde van de Overnemingsbevindingen. Als u het Acceptatieanalyserapport wilt zien, klikt u op de bijbehorende link in het rechtermenu.
- om het rapport af te drukken dat u nu ziet, klikt u op de knop Afdrukken.
- klik op de knop Leninginformatie om het scherm Leninginformatie opnieuw te bekijken op het moment dat u klaar bent met het onderzoeken van het rapport over Acceptatiebevindingen en het analyserapport over acceptatie.
conclusie
werkelijk, een ervaren kredietverlener voor woningkredieten zal zich van tevoren realiseren welke documentatie een kredietnemer nodig heeft. In ieder geval, een geautomatiseerd acceptatiesysteem is een ongelooflijke methode om dubbele controle en onthouden van het missen van iets voordat het krediet gaat naar de verzekeraar.
In aanvulling op, in het geval u op zoek bent naar huizen in een serieuze markt zoals Zuid-Californië, een LP of DU advance endorsement kan helpen scheiden u van andere huis kopers, omdat het toont meer definitieve gegevens dan een eenvoudige pre-endorsement.