weet u wat een Pud rider Pud (Planned Unit Development) of een condominium contract is? Ruiters maken deel uit van het eigendomsdocument wanneer een eenheid wordt gekocht in een gemeenschap met een condominium of huiseigenaarsvereniging.
rijders geven verenigingen uit de Gemeenschap het recht om een bank aan te melden wanneer een eigenaar is gestopt met het betalen van rechten, en geven vervolgens de bank die de eenheidshypotheek heeft de mogelijkheid om de schatting te betalen, waarbij deze kosten worden opgeteld bij een bestaande eenheidslening. (Dit wil niet zeggen dat de bank moet betalen, maar haar eerlijke waarschuwing dat kennisgeving voor onbetaalde kosten banken in staat stellen om in te stappen en het juiste te doen). Een typische rijderstaal:
” indien de kredietnemer geen condominiumkosten en taxaties betaalt wanneer deze verschuldigd zijn, kan de kredietgever deze betalen. Alle bedragen die door de kredietgever uit hoofde van dit lid F worden uitbetaald, worden aanvullende schuld van de kredietnemer die door het beveiligingsinstrument is gedekt. Tenzij de kredietnemer en de kredietgever andere betalingsvoorwaarden overeenkomen, dragen deze bedragen rente vanaf de datum van uitbetaling tegen de Notitiekoers en zijn zij met rente verschuldigd na kennisgeving van de kredietgever aan de kredietnemer die om betaling verzoekt.”
leden van Condominium-of huiseigenaarsverenigingen moeten aan rijders denken in dezelfde zin als premies die zij ontvangen van een verzekeringsmaatschappij. Als ze de premie niet betalen, wordt de polis geannuleerd. B A n k s houden van executiepapieren zal altijd pony up unit betalingen verschuldigd een vereniging om hun onderpand te beschermen. Als er geen betaling komt, kan de Vereniging van de Gemeenschap de bank als geldschieter van de eenheid op de hoogte te stellen om een kans te bieden om te betalen, net alsof zij het Agentschap het innen van de verzekeringspremie. De procedure om banken op deze manier aan te melden wordt echter zelden toegepast.
de wetgever van Florida zou riders heel gemakkelijk kunnen gebruiken als uitgangspunt om tijdig collecties van standaardeenheden te verbeteren. In plaats van te proberen om de verenigingen te ontdoen van hun rechten om te late vergoedingen, late rente, advocaat en incassokosten te innen, kon de wetgever gewoon gebruik maken van welke statuten bestaan om banken te verplichten om de kosten van het onderhoud van de eenheid te dekken en hun onderpand te beschermen. Als de bank de inbeslagname wil uitstellen, is dat hun door God gegeven recht. Verenigingen zouden dan nooit echt een incassobureau of advocaat moeten inschakelen om hun geld terug te krijgen, en banken zouden niet moeten proberen om verenigingen te beroven van hun rechten om dergelijke Kosten te innen. Gesteund door veel machtige vrienden in Tallahassee, zijn veel banken weggekomen met nonpayments die de vereniging nodig heeft om hun fiscale budgetten te behouden.
hoewel ik niet weet wat de volgende stap is in de politiek van deze kwestie, kunnen en moeten verenigingen verder gaan om de eigendom van afgeschermde eenheden over te nemen omdat de wet in dat opzicht duidelijk is.
elke vereniging kan nog steeds achterstallige kosten recupereren wanneer banken formeel eigendom zoeken. Verenigingen kunnen ook ingrijpen door het nemen van de titel om het inkomen van de eenheid te gelde te maken door middel van verhuurprogramma ‘ s. Ze kunnen banken op de hoogte brengen van hun intentie om actie te ondernemen, net zoals PUD en condo riders zeggen dat ze dat kunnen.
rijders zijn er voor een bepaald doel. Dus waarom ze niet gebruiken?Mitch Drimmer is een licentie CAM en is de vicepresident van Association Financial Services, een geaccrediteerd incassobureau, specialty finance, business process outsourcing, gespecialiseerd in gemeenschapsverenigingen. Voor meer informatie, zie <www.associationfinancial.com> of tel. 305-677-0022, ext 804.
Maak Verbinding Met Uw Klanten & Laat Uw Bedrijf Groeien
Klik Hier
