Put – en callopties worden gebruikt zodat partijen een overeenkomst kunnen sluiten om onroerend goed in de toekomst tegen een bepaalde prijs te verkopen of te kopen. De overeenkomst biedt de koper de mogelijkheid om het onroerend goed te kopen en de verkoper de mogelijkheid om het onroerend goed te verkopen.
Put-en callopties: opties over eigenschap
Put-en callopties hebben een breed scala aan toepassingen, waaronder voor vastgoed-en successieplanning. De focus van dit artikel zal zijn op het gebruik ervan voor onroerend goed. In wezen, put en call opties zijn een uiterst nuttige methode ten opzichte van onroerend goed transactie.
met put-en callopties kunnen partijen overeenkomsten sluiten om onroerend goed te verkopen of te kopen:
- op een toekomstig tijdstip, of
- bij het plaatsvinden van een gebeurtenis.
terwijl een zeer minimale verplichting vooraf vereist is.
eenvoudig gezegd, rechten verleend in het kader van een put-en calloptie zijn een toekomstig recht om:
- een verkoper om grond te verkopen (bekend als de “calloptie”) of
- een koper om grond te kopen (bekend als de “putoptie”).
‘Put-en calloptie” geeft beide partijen gezamenlijk het recht om de andere partij te verplichten het onroerend goed te kopen of te verkopen.
Wat is een calloptie bij het kopen / verkopen van onroerend goed ?
een calloptie wordt door een verkoper ten gunste van een koper verleend. Aangezien dit een afdwingbaar recht is, dwingt het de verkoper, wanneer het recht door een koper wordt uitgeoefend, de grond waarop de calloptie betrekking heeft, aan de koper te verkopen.
een calloptie heeft een overvloed aan voordelen voor de koper. Zo biedt het de koper, onder voorbehoud van onderhandelingen, de mogelijkheid om
- passende due diligence uit te voeren met betrekking tot de grond,
- een bouwvergunning te verlenen,
- goedkeuringen voor grondontwikkeling te verkrijgen en/of
- de verwerving van onroerend goed te financieren voordat de koper kan kiezen zijn calloptie uit te oefenen.
een calloptie genereert ook een onweerlegbaar belang in het onroerend goed in het voordeel van de koper.
bovendien zal de koopprijs van het onroerend goed, die is overeengekomen vóór de totstandkoming van de calloptie-akte, niet variëren ongeacht eventuele schommelingen binnen de markt. Dit zou natuurlijk zeer voordelig zijn voor kopers wanneer de marktwaarde van de grond stijgt tijdens de calloptieperiode.
Wat is een putoptie bij het kopen / verkopen van onroerend goed?
een putoptie wordt verleend ten gunste van een verkoper van grond door een koper. In wezen, dit is het tegenovergestelde van een call optie. Aan de verkoper wordt door de koper een afdwingbaar recht verleend dat de verkoper in staat stelt de koper op een toekomstig tijdstip of bij het plaatsvinden van een gebeurtenis te dwingen het goed te kopen dat het voorwerp van de putoptie vormt.
Hoe wordt een put-en calloptie gedocumenteerd?
in het algemeen wordt een akte gebruikt om put-en callopties te documenteren. De technische voorwaarden die vaak worden gebruikt voor de partijen bij een optieakte zijn cedent en grantee.
zijn gewoonlijk:
- concessiegever als verkoper; en
- begunstigde, zijnde de koper.
Opmerking: Een geldig contract voor de verkoop en aankoop van grond, naast alle relevante technische documenten (indien van toepassing) zijn vereist voordat de optieakte kan worden opgesteld.
de optieakte moet dan bij dat contract worden gevoegd. Als zodanig vereist dit proces dat alle essentiële aspecten van de transactie worden overeengekomen en uitgevoerd voordat de optieakte door de partijen kan worden aangegaan (bijvoorbeeld de koopprijs en deposito ‘ s).
optieovereenkomst
Optieovereenkomsten kunnen vaste termijnen omvatten gedurende welke een partij haar optie kan uitoefenen of de optieperioden kunnen in werking treden als gevolg van bepaalde gebeurtenissen. Een voorbeeld is wanneer de koper met succes het verkrijgen van een ontwikkelingsgoedkeuring. Zodra de betrokken Optie door een partij wordt uitgeoefend, wordt het aan de optieakte gehechte verkoopcontract bindend voor de partijen en verloopt de transactie als een gewone overdracht.
overwegingen inzake het recht op overdracht
een put-en calloptie is een belastbare transactie aangezien het de verwerving van een nieuw recht betreft. Een putoptie wordt echter niet gezien als een verwerving van een recht en daarom is een putoptieovereenkomst geen belastbare transactie.
het recht dat verschuldigd is voor een calloptie of een put-en calloptie is het hoogste van:
- de vergoeding voor calloptie; en
- de marktwaarde van het in het kader van de optie verleende recht.
opmerking: als de calloptie wordt ingevoerd, kan een creditering van het reeds betaalde recht op overdracht mogelijk zijn. Het zal echter niet mogelijk zijn als de koopprijs op het contract wordt verlaagd om rekening te houden met de reeds betaalde optievergoeding.
waarom gebruiken we put – en callopties boven eigenschap
er zijn zoveel voordelen aan het kiezen van een put-en calloptieovereenkomst.
deze omvatten:
- praktische voordelen-
- voor ontwikkelaars, in sommige omstandigheden kunnen zij de optie willen blokkeren om een onroerend goed te kopen tegen een vaste prijs, maar onder voorbehoud van het recht om bouwvergunningen voor de grond te verkrijgen en een uiteindelijke aankoopentiteit te bepalen; of
- voor de koper, alvorens uit te oefenen wie een calloptie is aangegaan, heeft hij het recht zijn rechten aan een derde over te dragen en de derde kan de transactie met de verkoper voortzetten.
- belastingvoordelen –
- voor de koper kan het recht op overgang niet verschuldigd zijn op de optieovereenkomst en alleen op de koopovereenkomst; of
- voor de verkoper is de vermogenswinstbelasting op de verkoopprijs pas verschuldigd wanneer de verkoopovereenkomst is afgewikkeld.
houd er wel rekening mee dat vermogenswinstbelasting verschuldigd kan zijn op de betaalde optievergoeding.
het bovenstaande is een korte samenvatting van put-en calloptie bij het kopen/verkopen van onroerend goed. Realistisch gezien zal er met veel meer overwegingen rekening worden gehouden en een optieakte is afgestemd op uw rol om aan uw verwachtingen te voldoen.
het vastgoedteam van NB advocaten-advocaten voor werkgevers heeft diepgaande kennis en ervaring in het handelen voor kopers, groepen eigenaren en verkopers over put-en calloptransacties.
neem contact op met NB advocaten-advocaten voor werkgevers op https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice voor een optie op maat om put-en callopties te gebruiken om het beste resultaat te bereiken.
geschreven door
Kayleigh Swift, Associate
NB advocaten-advocaten voor werkgevers
[email protected]
(07) 3876 5111
over de auteur
Kayleigh Swift is een medewerker van ons bedrijfs-en vastgoedteam die assisteert bij Arbeidsrecht. Met een hoge mate van ervaring in commerciële en retail leasing, vrijwillige en onvrijwillige aankoop en verkoop acquisities, vastgoedontwikkeling en relaties met werknemers, Kayleigh biedt praktisch advies om vlotte zakelijke transacties te garanderen.
Tags- # putandcalloption #realestatelaw #propertylaw #propertypurchase #propertysale