een Section 32 statement (aka Vendor ‘ s Statement) is een document dat wordt verstrekt door een verkoper wanneer hij besluit dat het tijd is om zijn eigendom te verkopen. Dit document moet worden overhandigd aan de beoogde koper van het onroerend goed.
een verklaring van de verkoper wordt gewoonlijk Section 32 genoemd omdat het is geïmplementeerd door Section 32 van de Sale of Land Act. Het is een vereiste onder deze wet dat een persoon die onroerend goed verkoopt alle informatie die van invloed is op het land dat ze verkopen moet openbaren.
alle informatie over de staat van het onroerend goed moet worden opgenomen. Vooral als de informatie in kwestie van invloed kan zijn op de beslissing van de potentiële koper na de transactie.
als u meer informatie wilt over een Section 32 statement of als u uw overdrachtsproces wilt starten, neem dan hier contact met ons op.
Wat is er opgenomen in een paragraaf 32-verklaring?
een verklaring in sectie 32 bevat essentiële informatie die bij een inspectie van de betrokken goederen niet duidelijk kan zijn. Deze informatie kan het volgende omvatten::
- bouwvergunningen
- garantie van de eigenaar / bouwer
- nutsbedrijven verbonden en geleverd aan de grond
- verklaring indien deze zich in een bosbrandgevoelig gebied bevinden
- een kopie van de titel en het plan van het huis
het is een wettelijke verplichting van de verkoper dat hij alle informatie openbaar maakt die van invloed is op de toestand ervan. Alle informatie die van invloed kan zijn op de beslissing van de koper over deze aankoop (positief of negatief) moet worden opgenomen. Wat is opgenomen in de verklaring kan variëren afhankelijk van het type woning, de locatie en hoe oud het is.
Wie bereidt het voor?
een verklaring van artikel 32 moet worden opgesteld door een vastgoedadvocaat of een transporteur. Het moet dan worden verstrekt door, of namens de verkoper tijdens de aankoop van onroerend goed. Het is van essentieel belang dat een verkoper deskundig juridisch advies heeft gekregen tijdens het proces van het creëren van een artikel 32. De koper moet ook juridisch advies inwinnen, aangezien hij artikel 32 doorziet en een koopovereenkomst ondertekent.
nadat een paragraaf 32 is opgesteld, moet de verkoper Deze ondertekenen. De verklaring van de verkoper dient dan als een juridisch document en het bewijs dat de verkoper juridisch advies heeft ingewonnen tijdens de transactie van eigendom. Tijdens of na de aankoop is de koper niet verplicht dit document te ondertekenen.
Wanneer heb ik een section 32 statement nodig?
een sectie 32 wordt aan de koper verstrekt voordat hij het onroerend goed heeft verworven. Om deze reden, het moet worden voorbereid door de verkoper wanneer zij besluiten om het onroerend goed te verkopen.
voor een particuliere verkoop van onroerend goed is er een afkoelingsperiode van drie dagen die volgt onmiddellijk nadat de koper een verkoopovereenkomst heeft ondertekend. Gedurende deze periode kan de koper van gedachten veranderen en de voorwaarden van de deal afwijzen. Als een potentiële koper weigert de verklaring van de verkoper en loopt van de deal, kunnen ze nog steeds hun aanbetaling die zou zijn besteed aan de aankoop van het pand te behouden.
voor een onroerend goed dat op een veiling wordt verkocht, is er geen afkoelingsperiode. De koper moet de sectie 32 te bekijken, dan ondertekenen een contract van verkoop om de aankoop van het onroerend goed te bevestigen. Het is in het belang van de verkoper dat een sectie 32 wordt voorbereid onmiddellijk nadat ze besloten hebben om hun eigendom op de markt te brengen. Vroege voorbereiding kan kostbare tijd en geld besparen op het spoor als de details moeten worden bijgewerkt dichter bij de datum van verkoop.
Waarom heb ik er een nodig?
een verklaring van de leverancier kan uw rechten beschermen als verkoper die onroerend goed verkoopt. Het geeft u het recht om de aanbetaling van de koper te behouden. Als de verklaring van een verkoper niet correct is opgesteld, kunnen zij de aankoop van het onroerend goed annuleren en hun aanbetaling behouden.
zelfs na de veiling, de ondertekening van het koopcontract en het einde van de “afkoelingsperiode” kan een koper nog steeds weglopen met zijn storting, simpelweg omdat de verklaring van de verkoper niet correct was opgesteld.
een verkoper moet ook op de hoogte zijn van de juridische gevolgen van een defecte sectie 32. Het is een strafbaar feit voor een verkoper om valse informatie te verstrekken of het nu opzettelijk of roekeloos is gedaan. Een advocaat of conveyancer kan u altijd begeleiden door het creëren van een verklaring van de leverancier om ervoor te zorgen dat de juridisch gezonde.
tijd om te verkopen? Neem contact op met Conveyancing.com
dus als u overweegt om uw woning op de markt te brengen, vergeet dan niet juridisch advies in te winnen. Het voorbereiden van een sectie 32 is een van de meest cruciale stappen die betrokken zijn bij de verkoop van een woning.
een verklaring van de verkoper is een vangnet dat helpt uw belangen te behartigen tijdens het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed. De verklaring geeft een koper ook meer vertrouwen in zijn beslissing om uw woning te kopen.
ons team bij Conveyancing.com zijn hier om te helpen met het maken en beoordelen van de verklaring van uw leverancier. Wij zijn de experts in alle juridische zaken met betrekking tot de overdracht van een vastgoedtitel van de ene persoon naar de andere. Overdracht is wat we doen, en we doen het goed. Sommigen zouden zelfs beweren dat wij de beste zijn!
voor meer informatie over onze conveyancing services en hoe we u kunnen helpen bij het maken van een leveranciersverklaring, neem contact op met het team op Conveyancing.com vandaag.