de eigendom wordt gewoonlijk onderzocht wanneer het onroerend goed wordt verkocht of verhuurd. De koper of potentiële huurder onder een huurovereenkomst zal willen vaststellen of de verkoper wettelijk in staat is om de eigendom over te dragen aan het onroerend goed dat de verkoper heeft gecontracteerd om te verkopen en dat er geen gebreken in die eigendom zijn die de belangen van de koper zouden schaden.
een verkoper of verhuurder moet vaststellen of er eigendomsgebreken zijn die moeten worden opgelost of aan de koper moeten worden bekendgemaakt.
een kredietgever die zekerheid over het onroerend goed neemt, moet aantonen dat er geen eigendomsgebreken zijn die de waarde van het onroerend goed of het vermogen van de kredietgever om het onroerend goed te verkopen nadelig kunnen beïnvloeden om zijn zekerheid te realiseren.
Wat is een titelfout?
een titelfout is een aspect dat ontbreekt of een negatief effect heeft op het land. Voorbeelden van veelvoorkomende defecten zijn::
- Niet in staat om voldoende bouwvergunning of bouwvoorschriften toestemming voor de goederen, bijvoorbeeld, het ontbreken van een Completion Certificate
- Titel van documenten niet beschikbaar wordt gesteld, en waar deze kan bevatten convenanten of erfdienstbaarheden die van invloed zijn het eigendom
- Erfdienstbaarheden of rechten ten gunste van de goederen die niet in de titel voor de woning, bijvoorbeeld de afwezigheid van het recht van overpad, het ontbreken van rechten voor het gebruik van hulpprogramma ’s of geen recht op enter op het land in de handen van een derde partij herstel programma’ s waar de eigendommen
- Een titel op voorwaarde dat is geschonden, bijvoorbeeld als het onroerend goed is onderworpen aan een restrictief verdrag dat een bepaald gebruik verhindert, of dat de ontwikkeling van het onroerend goed wordt verhinderd.
ten aanzien van een eigendomsgebrek kan een beleid inzake schadeloosstelling, ook wel wettelijke schadeloosstelling genoemd, beschikbaar zijn om de eigenaar van het goed te beschermen tegen verlies dat uit het gebrek zou kunnen voortvloeien, bijvoorbeeld waardevermindering van het goed of het betalen van schadevergoeding of schadevergoeding.
wat doet de dekking van de titelaansprakelijkheid?
een titelaansprakelijkheidsbeleid zal het titeldefect niet verhelpen – in plaats daarvan biedt het financiële compensatie in het geval van het gebrek dat daadwerkelijk verlies veroorzaakt, met inachtneming van de in het beleid vermelde limiet van de schadeloosstelling. Dit bedrag is meestal de waarde van het onroerend goed in kwestie, het bedrag van de hypotheek die wordt verkregen, of de bruto ontwikkelingswaarde van een te ontwikkelen site.
Wat is nodig om een titelbeleid in te voeren?
wanneer een schadevergoedingsbeleid vereist is, is het niet ongewoon dat de verzekeraar antwoorden van de eigenaar van het onroerend goed eist op een aantal vragen over het geconstateerde gebrek en dat bepaalde documenten worden verstrekt als bewijs om het risico van het gebrek te kunnen beoordelen. De verkoper kan bijvoorbeeld worden verplicht om planningsdocumenten, een wettelijke verklaring ter bevestiging van het gebruik van het eigendom of de grond waarover rechten worden uitgeoefend, en kopieën van de titels waarop het gebrek betrekking heeft, te verstrekken.
als u een onroerend goed koopt of verkoopt en u van mening bent dat er een eigendomsgebrek is, of als u hulp wilt bij een andere grond-of onroerendgoedtransactie, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze vastgoedafdeling die u graag zal helpen. Ofwel bezoek https://www.herrington-carmichael.com/contact/, e-mail uw vraag naar [email protected] of bel 01276 686222.