normale slijtage is schade of verslechtering door normaal en redelijk gebruik van het onroerend goed.
het woord “redelijk” moet echter verschillend worden geïnterpreteerd, afhankelijk van het type onroerend goed en wie het gebruikt.
verhuurders dienen er daarom rekening mee te houden dat de schadegarantie van de huurder niet mag worden gebruikt als een verzekeringspolis waarbij zij de volledige vervangingswaarde of nieuw voor oud kunnen krijgen. De verhuurder heeft ook de plicht om redelijk te handelen en niet meer te claimen dan nodig is om eventuele schade te vergoeden.
vervanging van een beschadigd voorwerp kan gerechtvaardigd zijn wanneer het onherstelbaar beschadigd is of wanneer de toestand het onbruikbaar maakt. Reparatie of reiniging is waarschijnlijker wanneer vervanging niet kan worden gerechtvaardigd. In gevallen waarin de waarde van een item is verminderd of de levensduur is verkort, bijvoorbeeld door schade, kan de vergoeding passend zijn.
slijtage is het normale waardeverlies dat optreedt wanneer iets wordt gebruikt.
een verhuurder zou bijvoorbeeld moeten verwachten om de paar jaar muren opnieuw te moeten schilderen, vooral in de keuken. Ook meubels worden normaal gedragen met de leeftijd. Na verloop van tijd krijgen muren kleine nagelgaatjes en tapijten worden Versleten. Maar als uw huurovereenkomst geen nagelgaten verbiedt, dan zouden nagelgaten een stuk schade zijn.
de wet verplicht de verhuurder te betalen voor gewone slijtage.
normaal gebruik van de woning door de huurder en de gasten van de huurder is niet iets wat de verhuurder als schadevergoeding kan vorderen.
de huurder moet echter betalen voor onopzettelijke schade aan het onroerend goed. Als de verhuurder kan bewijzen dat de huurder opzettelijk het pand heeft beschadigd, kan de huurder worden aangerekend voor de kosten van reparaties. Slijtage omvat geen reiniging die noodzakelijk is gemaakt door een huurder niet schoon te maken bij het verhuizen of een ander verzuim om het pand schoon te houden. De verplichting van een huurder om schoon te maken omvat in het algemeen het vegen en wassen van vloeren, het wassen van tapijten, het verwijderen van al het afval en ervoor te zorgen dat de keuken, badkamer en alle apparaten goed worden gereinigd. De huurder moet altijd foto ‘ s te nemen bij het verhuizen naar document dat de woning is schoongemaakt.
uiteindelijk zou de verhuurder bij het vinden van vervangende artikelen financieel of materieel niet in een betere positie mogen verkeren dan in het begin tot het einde van de huurovereenkomst, nadat hij eerlijke slijtage had toegestaan.
dus, als een huurder iets beschadigt, moet hij eerst de verhuurder vertellen en aanbieden om het te vervangen zoals-voor-zoals. Een huurder is niet verplicht deze te vervangen door een nieuw artikel en de verhuurder kan evenmin aanspraak maken op een nieuwe versie.