Als u voor de eerste keer een huisinkoper bent en nieuw bent in het huisaankoopproces, bent u mogelijk niet bekend met het overdrachtsproces, welke partijen erbij betrokken zijn en wie de kosten betaalt.
overdracht in natura is de juridische term voor het proces waarbij een persoon, een vennootschap, een trust of een nauwe vennootschap de geregistreerde en wettelijke eigenaar van een onroerend goed wordt. Het heeft ook betrekking op het proces van registratie van hypothecaire obligaties.
elke keer dat een onroerend goed wordt verkocht, moet het eigendom worden overgedragen en moet een nieuwe akte van overdracht worden opgesteld en geregistreerd bij de aktes office – Dit is waar de overdracht advocaat is betrokken.
wie benoemt een Conveyancer en wat doet een Conveyancing Attorney?
zodra de koper/s en de verkoper/s een koop-of verkoopovereenkomst hebben ondertekend, wijst de verkoper een Overdrachtsadvocaat aan om de overdrachtstransactie te verzorgen.
hoe eerder u met een transporteur spreekt, des te beter omdat zij u kunnen helpen de contracten door te nemen en u advies te geven.
een goede overbrenger zal duidelijk uitleggen hoe belangrijk elk proces is om alle partijen te helpen precies te begrijpen wat er bij betrokken is, welke documenten vereist zijn in het kader van de Wet op het financiële inlichtingencentrum (fica), waarom bepaalde documenten vereist zijn en welke documentatie u ondertekent. Verder om u te helpen om uw wettelijke verplichtingen te voldoen en uw belangen en rechten te beschermen.
bij het proces zijn gewoonlijk drie Procureurs betrokken:
Overdrachtsadvocaten:
de Overdrachtsadvocaat zorgt voor de overdracht van het onroerend goed van de verkoper naar de koper en controleert over het algemeen het grootste deel van het proces van overdracht.
obligatie-Annuleringsadvocaten:
Deze advocaat wordt door de obligatiehouder (Bank) aangesteld om de bestaande woninglening van de verkoper die over het onroerend goed is geregistreerd, te annuleren. De verkopersobligatie moet gelijktijdig (of vóór) met de registratie van de nieuwe woninglening van de koper worden geannuleerd.
Obligatieregistratieadvocaten:
de advocaat wordt aangesteld door de bank van de koper die de woninglening verstrekt. Zij vertegenwoordigen de bank die de woninglening van de koper verstrekt.
zij registreren de obligatie over het onroerend goed ten gunste van de bank.
de Overdrachtsadvocaat (s) zal (en) elk proces, eenmaal benoemd, nader toelichten.
dus, wie betaalt de overdrachtskosten en wat gaat u betalen?
de Law Society of South Africa geeft richtlijnen voor overdrachtskosten uit, maar er moet worden opgemerkt dat overdrachtskosten bespreekbaar zijn. Dit zijn slechts richtlijnen en geen minimum-of maximumvergoedingen.
bij de aankoop van een onroerend goed betaalt de koper verschillende vergoedingen. De overdrachtskosten, waaronder begrepen en niet beperkt tot de overdrachtskosten, de registratiekosten voor akten en de overdrachtskosten, die de transporteur aan SARS betaalt.
als een nieuwe obligatie over het onroerend goed moet worden geregistreerd, zijn er ook honoraria voor obligatieadvocaten.
de verkoper is daarentegen verantwoordelijk voor het betalen van tarieven en belastingen, heffingen (indien van toepassing), heffingen van huiseigenaren (indien van toepassing) en kosten in verband met de afgifte van een elektrisch vrijgavecertificaat (of andere certificaten zoals gespecificeerd in het aanbod tot aankoop, bijvoorbeeld een certificaat van overeenstemming met gas, een certificaat van sanitair, een certificaat van elektrische afsluiting en een certificaat van boorgat).
wat zijn de taken van een transporteur en wat kunt u van een transporteur verwachten?
het overdrachtsproces is een zeer stressvol proces geworden, aangezien de Conveyancer dagelijks te maken heeft met verschillende partijen, banken, Zuid-Afrikaanse belastingdiensten, verschillende gemeenten, makelaars, aktekantoren en andere rolspelers. Een groot deel van het proces, dat ze moeten coördineren, ligt eigenlijk buiten hun handen. De transporteur en zijn Secretaresses / medewerkers zorgen ervoor dat alle aanvragen en taken tijdig worden afgehandeld om ervoor te zorgen dat er geen onnodige vertragingen zijn. De conveyancer is waarschijnlijk de persoon die het grootste deel van uw onroerend goed transactie doet en heeft te maken met alle betrokken partijen en zorgt voor de inning en betaling van alle verschuldigde bedragen.
u kunt in het algemeen het volgende verwachten van uw conveyancer bij een typische transfertransactie:
- de conveyancer informeert alle partijen over de overdrachtsprocedure en houdt de verkoper, koper en makelaar op de hoogte van de voortgang van de transactie;
- het Adviseren van de partijen van de inhoud van het aanbod tot aankoop, vooral ten aanzien van de eventuele ontbindende voorwaarden, bijzondere voorwaarden en termijnen;
- adviseert de verkoper van de annulering van zijn/haar bestaande bond, annulering cijfers, eventuele boetes, opzegtermijnen en andere heffingen welke van invloed zijn op de afwikkeling figuur;
- Aanvraag garanties van de bank/ – obligaties van de advocaten met betrekking tot de transactie;
- van Toepassing voor de benodigde tarieven en levy vrijgaveverklaringen van de overheid;
- Adviseren alle partijen van hun verplichtingen op het gebied van het aanbod om te kopen, om ervoor te zorgen dat de overdracht is niet vertraagd, ook om alles te doen wat in zijn/haar kracht voor het registreren van de transactie op of zo dicht mogelijk bij de datum overeengekomen in de aanbieding te koop;
- een ontmoeting met de verkoper en de koper om het proces te verklaren en te ondertekenen dat de nodige documentatie om het sluiten van de transactie;
- Om alle daden voor het indienen;
- om Te houden van de verkoper, de koper en de makelaar bijgewerkt en adviseren van de transfer op de dag van de registratie;
- rekening bij de partijen voor de financiën in verband met de transactie en voor het verrichten van alle noodzakelijke betalingen.
dit is een algemene uitleg van de taken van de transporteurs. U kunt contact opnemen met onze kantoren voor meer informatie over het transferproces en eventuele andere conveyancing gerelateerde vragen en wij helpen u graag verder.
Door Nicola Mattheus