de rol voor het hanteren van de aanpak en het masterplan voor elke ontwikkeling en massale uitbreiding van grond in Perth worden geleid door de Western Australia Planning Commission of WAPC. Om deze strategie uit te voeren, creëerden ze residentiële ontwerpcodes of de R-Codes waar mensen kunnen worden begeleid in termen van elke residentiële ontwikkeling om ervoor te zorgen dat alles in overeenstemming is met de goedgekeurde standaard. Deze codes gaan hand in hand met de lokale overheid bij het voorbereiden van hun respectieve programma ‘ s om codes uit te voeren.
de R-Codes geven gegevens en details over hoe een specifiek gebouw kan gaan op een perceel grond van 1 hectare (10.000 vierkante meter), evenals putten als de gemiddelde en minimale grootte van een woonblok binnen dat gecodeerde areaal.
bestemmings-codes definitie
om meer te begrijpen, geven de bestemmings-codes de informatie die de ontwikkelaars zou vertellen hoeveel woningen er maximaal per hectare kunnen worden gebouwd onder zowel de standaarduitgaven van de gemeente als de WAPC. Hieronder vindt u een aantal van de verschillende voorbeelden van zonering R-Codes.
R20 zonering
(20 percelen per hectare) de potentiële onderverdeling bestaat uit 20 woningen. Tabel 1 van de R-codes bepaalt ook een perceel van 350m2 minimum en een perceel van 450m2 gemiddelde, een minimale straatgevel van 10m, 50% open ruimte vereiste en een 30m2 buiten woonkamer voor elk huis.
R30 zonering
(30 percelen per hectare) de potentiële onderverdeling bestaat uit 30 woningen. Tabel 1 van de R-codes vermeldt een 260m2 lot minimum en een lot gemiddelde van 300m2, straatgevel heeft geen minimum, 45% open ruimte, en een 24m2 buiten leefruimte voor elke woning.
R40 zonering
(40 percelen per hectare) de potentiële onderverdeling bestaat uit 40 woningen. Tabel 1 van de R-codes bepaalt ook een perceel van 180m2 minimum en een perceel van 220m2 gemiddelde, Geen minimum straatgevel, 45% open ruimte vereiste en een 20m2 buiten woonkamer voor elke woning.
de lokale overheid heeft echter bepaalde gebieden gespecificeerd die geschikt zijn voor dual-density codering, waarvan R20/40 en R20/60. In dit geval is de eerste zonering de standaard blok onderverdeling, terwijl de hogere dichtheid codes zijn een optie voor verdere ontwikkeling door toepassing op WAPC. Laten we eens kijken naar R20 / 40.
wat betekent R20 / 40?
R20 / 40 is een woonwijk met twee coderingen, wat betekent dat de ontwikkeling standaard R20 is, maar kan maximaal R40 toestaan als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Meestal worden deze door de gemeenteraad vastgesteld en verschillen ze tussen het beleid van elke gemeenteraad. Het is belangrijk voor u om te begrijpen hoe het werkt, zodat u de beste beslissing kunt nemen voor uw eigen en deelnemen aan een gezonde groei van de Gemeenschap op voorwaarde dat u voldoet aan de goedkeuring van de lokale raad en de vergoedingen en beperkingen die door WAPC.
het is ook van cruciaal belang om in gedachten te houden dat de richtsnoeren ervoor moeten zorgen dat aan de behoeften aan comfort en gemak wordt voldaan en dat de Gemeenschap als geheel goed kan functioneren. De procedure voor hogere dichtheden impliceert altijd een goede brainstorming van de ontwikkelaar samen met de lokale overheid, zodat elk kan profiteren van de mogelijkheid van uitbreiding en vergroting van het beschikbare land.
voordat een verhoging kan plaatsvinden, zijn er verschillende factoren om rekening mee te houden voor hogere zoneringsstrata, maar voor een meer specifieke lijst kunt u rechtstreeks worden geïnformeerd via uw gemeente.
om u een idee te geven van de reeks kwalificaties voor een hogere indeling in zones kunt u kijken naar locatie en toegankelijkheid, dubbele straatgevelvoorzieningen, zorgvriendelijke woningen voor ouderen, voldoende open ruimte en privacy (Dit zijn slechts een paar overwegingen op de lijst).
maar de eisen lopen sterk uiteen en zijn altijd afhankelijk van het doel van de plannen en strategie van de gemeenteraad, toch is het het beste om in contact te komen met de best mogelijke ontwikkelaar die je kunt, omdat ze de basis van het hele proces al kennen.