het vinden van een huis voor een koper en het waarmaken van hun dromen is een absolute overwinning voor een makelaar.
de vraag naar onroerend goed kan echter uitdagend zijn, het vinden van het ideale onroerend goed van een koper kan moeilijk zijn.
afhankelijk van de beurskoersovereenkomst die u verkoopt en de provisie van de makelaar, kan de stroom van inkomsten uit de verkoop sterk variëren.
een netto-vermelding stelt de agent in staat het verschil in betaling tussen de vraagprijs van de eigenaar en de werkelijke verkoopprijs te behouden.
netto beursgenoteerde overeenkomsten Scenario
een voorbeeld kan beter aantonen wat een netto beursgenoteerde overeenkomst in werkelijkheid betekent.
neem een huiseigenaar die in Noord-Texas woont; hij heeft een nieuwe baan en moet verder naar het oosten verhuizen. Hij moet een manier vinden om zijn huis relatief snel te verkopen, dus hij besluit om een makelaar te vinden.
de huiseigenaar, thans verkoper, en de makelaar komen overeen een netto-noteringsovereenkomst te sluiten.
zij plaatsen een basisprijs van $ 150.000 op het terrein. Dit betekent dat de makelaar krijgt om alles wat de koper betaalt boven $150.000 te houden.
als de verkoop van het huis $155.000 is, is het overschot $5000, of als ze $250.000 betalen, is het extra $100.000.
ongeacht het bedrag, in het kader van netto noteringsovereenkomsten voor onroerend goed, is de Commissie het te veel betaalde bedrag.
de gevaren van het gebruik van Netto Noteringsovereenkomsten
een netto noteringsovereenkomst lijkt een win-win transactie waarbij de verkoper het overeengekomen bedrag aan geld krijgt en de makelaars het overschot van dat loon krijgen.
echter, netto noteringsovereenkomsten worden gezien als ongelooflijk riskant voor vastgoedprofessionals.
sommige mensen vinden dat net listings net zo controversieel zijn als andere listings omdat het in sommige staten illegaal is.
het onroerend goed kan bijvoorbeeld veel lager verkopen dan de vraagprijs.
dus, ongeacht wat in het contract staat, kan er helemaal geen overschot zijn. Dit is riskant omdat er een kans is dat de agenten geen geld verdienen.
in tegenstelling tot dit soort beursgenoteerde overeenkomsten kan de cliënt bij te succesvolle makelaars kiezen voor juridische stappen.
dit soort overeenkomsten kunnen een belangenconflict voor de makelaar veroorzaken wanneer zij hun fiduciaire verantwoordelijkheid breken en hun behoeften boven de cliënt plaatsen.
netto Listings zijn alleen legaal in sommige staten
afhankelijk van de staat waarin u woont, kan een netto listingsovereenkomst al dan niet legaal zijn.Veel staten, zoals Georgia, Virginia, South Carolina, New Jersey en New York, hebben al een verbod ingesteld op het sluiten van een net-beurs.In sommige staten, zoals Californië, Texas en Florida, kan de netto-vermelding legaal zijn, maar mensen worden nog steeds gewaarschuwd bij het aangaan van een dergelijke overeenkomst.
echter, zelfs in staten als New York of New Jersey zeggen sommige makelaars vooraf dat zij dit soort overeenkomsten niet toestaan, omdat dit onethisch is.
de verkoop is een legitieme vastgoedtransactie en agentschappen in elke staat willen hun naam betrouwbaar houden.
Ken uw makelaar en vraag naar aanbiedingen
als klant en verkoper moet u de verschillende soorten aanbiedingen in uw staat begrijpen.
voordat u een contract aangaat met een makelaar in onroerend goed, moet u ervoor zorgen dat u uw woning voor het juiste bedrag verkoopt. Bespreek met uw makelaar de Voorwaarden en voorschriften en zorg ervoor dat de situatie voor u duidelijk is.
vraag uw makelaar om een vergelijkende marktanalyse, en op die manier kunt u zien wat een eerlijke vastgoedverkoopprijs is in uw omgeving.
u kunt ook diensten per staat of makelaar vergelijken met makelaar en de agentuurrelatie van elke groep begrijpen.
als eigenaar van een woning in uw staat heeft u het recht om de beste optie te kiezen voor uzelf en uw woning.
u kunt ook eerdere cliënten vragen naar hun ervaring met de makelaar en het Agentschap en of zij, om welke reden dan ook, klachten kunnen hebben.
dit is een vastgoedtransactie, dus een vastgoedmakelaar heeft het recht om vooraf te zijn met elke potentiële cliënt. De makelaar zal waarschijnlijk hun best doen om de naam van hun agentschap gerenommeerde en betrouwbaar te houden.
Wat Zijn Noteringsovereenkomsten Voor Onroerend Goed?
een noteringsovereenkomst voor onroerend goed is een overeenkomst waarbij een eigenaar of verkoper een makelaar in onroerend goed toestaat een koper voor het onroerend goed te vinden volgens de voorwaarden van de eigenaar.
de verkoper betaalt vervolgens een commissie voor de diensten van de makelaar voor de transactie.
Opgemerkt dient te worden dat een beursgenoteerde overeenkomst in feite een arbeidsovereenkomst is, geen vastgoedovereenkomst.
de verkoper gebruikt de makelaar om een koper te vinden, maar er is geen daadwerkelijke ruil of verkoop van onroerend goed tussen de verkoper en de makelaar.
andere veelvoorkomende soorten Noteringsovereenkomsten
veel staten bieden verschillende soorten noteringsovereenkomsten aan, en er zijn andere veelvoorkomende soorten noteringsovereenkomsten voor onroerend goed die u moet weten.
exclusief verkooprecht
het eerste en meest gebruikte type is een exclusief verkooprecht. In deze overeenkomst staat dat de makelaar een commissie krijgt, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt, of dat nu de agent of de verkoper is.
Exclusive Agency Listing
de tweede soort noteringsovereenkomst is exclusive agency listing, waarbij de makelaar alleen wordt betaald als hij het onroerend goed verkoopt. Als de eigenaar degene is om het onroerend goed te verkopen, krijgt de makelaar geen commissie.
open vermelding
het derde type is een open vermelding. In deze overeenkomst staat dat de verkoper gebruik kan maken van de diensten van zoveel makelaars als ze willen, maar als de klant het onroerend goed verkoopt zonder de hulp van de makelaar, hebben ze geen verplichting om te betalen.