de verhuurder – huurderrelatie kan soms moeilijk zijn. Dat gezegd hebbende, in veel gevallen, deze problemen worden gemakkelijk opgelost met professionele communicatie en een beetje begrip. Echter, wanneer situaties escaleren, kunnen eigenaren van onroerend goed zichzelf beschuldigd van verhuurder intimidatie. Ook, een gevreesde verhuurder intimidatie rechtszaak kan uitputten winst, niet te vergeten kostbare tijd. Dus, doe mee hieronder als we helpen eigenaren van onroerend goed te ontdekken wat vormt verhuurder intimidatie en de gevolgen die het kan veroorzaken.
Wat Is Intimidatie Van De Verhuurder?
meningsverschillen en geschillen kunnen vele vormen aannemen. Verhuurder intimidatie wordt over het algemeen gecategoriseerd als het voortdurende gebruik van agressieve tactieken om de huurder te intimideren. Met andere woorden, een verhuurder is ofwel verstoren hun recht op rustig genot of hostil dwingen de huurder om wat actie te ondernemen. Dit kan onder meer het verlaten van het pand of niet het indienen van een klacht dat ze een wettelijk recht op.
beschuldigingen van intimidatie van verhuurders zijn een ernstige zaak die niet lichtvaardig mag worden opgevat. Dus, hoe frustrerend een situatie ook mag zijn, zolang de huurder de wet of de huurvoorwaarden niet overtreedt, hebben ze het recht om in het pand te wonen.
gemeenschappelijke voorbeelden van wat onder intimidatie van de verhuurder wordt verstaan
intimidatie komt in vele vormen voor en in sommige opzichten ligt het in het oog van de toeschouwer. Met dat in gedachten, het vermijden van alle acties die kunnen leiden tot een verhuurder intimidatie rechtszaak en de daaruit voortvloeiende verhuurder intimidatie compensatie is van vitaal belang. Weet u niet zeker welke acties kunnen aanzetten tot intimidatie? Bekijk deze lijst met veelvoorkomende voorbeelden van wat huisbaas intimidatie hieronder vormt.
- met Verbaal of Fysiek Bedreigen van een Huurder
- Seksuele Intimidatie
- het Indienen van Valse beschuldigingen of Valse Ontruiming Tegen de Huurder
- Weigeren te Aanvaarden, Huur betalen als een Middel van Intimidatie
- Illegale Binnenkomst in de Woning
- Niet Verstrekken van Juiste Kennisgeving
- Wederrechtelijk Veranderen van de Sloten
- Verwijderen van Persoonlijke Bezittingen van de Goederen
- het afsnijden van de Voorzieningen zoals Beschreven in de Huurovereenkomst
- het Verstoren van de nutsvoorzieningen dat Effect Bewoonbaarheid
- Weigeren uit te Voeren Onderhoud tijdig
- waardoor hinder ontstaat die het recht op rustig genot verstoren
mondeling of fysiek bedreigend voor een huurder
het spreekt vanzelf, maar een verhuurder kan huurders niet bedreigen. Verbale bedreigingen, bedreigingen van fysiek geweld, of daadwerkelijk fysiek contact zijn allemaal voorbeelden van huisbaas intimidatie. Houd er ook rekening mee dat verbale bedreigingen kunnen optreden via face-to-face interactie, via de telefoon of schriftelijk.
seksuele intimidatie
de relatie tussen verhuurder en huurder moet te allen tijde professioneel blijven. Of u nu een woning of 1.000 woningen, het bezitten van een huur is een bedrijf. Daarom zijn uw huurders uw klanten, dus behandel ze als zodanig. Dus, op geen enkel moment mag een verhuurder ruwe opmerkingen of andere obscene seksuele avances naar een huurder maken. Dit kan gemakkelijk worden gezien als ongewenst en daarom leiden tot een verhuurder intimidatie rechtszaak.
het indienen van valse aanklachten of valse uitzetting tegen de huurder
wanneer verhuurders een huurder moeten uitzetten, leidt de gedachte aan een langdurige rechtszaak sommigen tot minder juridische tactieken. Echter, wees ervan verzekerd dat het indienen van valse claims of het uitgeven van valse kennisgevingen in een poging om te intimideren en schrikken van de huurder in het verlaten zal niet goed eindigen. Dit is niet alleen illegaal, maar ook beschouwd verhuurder intimidatie. Zo, deze acties kunnen met recht leiden tot een huurder indienen van rechtszaak tegen de eigenaar.
weigeren om huurbetalingen te accepteren als een middel tot intimidatie
wanneer een verhuurder wanhopig op zoek is naar een huurder om te vertrekken, kan het als een goed idee klinken om de huur te weigeren. Nou, dat is het niet! Eigenlijk, het weigeren van de huur als een poging om de huurder te bedreigen in het verlaten of intrekken van een klacht is verhuurder intimidatie. Dus, in plaats van het nemen van zaken in eigen handen, verhuurders moeten vertrouwen op juridische middelen om verhuurder-huurder geschillen op te lossen.
illegale toegang tot het onroerend goed
er zijn gevallen waarin verhuurders of een beheerder het onroerend goed moeten betreden. Over het algemeen hebben deze gevallen betrekking op geplande inspecties, onderhoud of noodreparaties. Echter, wanneer een verhuurder probeert om een overmatige hoeveelheid inspecties te doen of de huurder niet voorzien van voldoende kennisgeving van intentie om in te voeren, huurders kunnen verhuurder intimidatie claimen. Dat gezegd hebbende, de enige uitzondering zou zijn het invoeren van onverwacht te voltooien noodreparaties die de gezondheid van de huurder bedreigen of een ernstig risico van materiële schade vormen.
geen behoorlijke kennisgeving
een huurovereenkomst en zelfs de lokale wet bepaalt het bedrag van de kennisgeving dat verhuurders moeten verstrekken aan huurders voor zaken als huurverhogingen, toegang voor onderhoud, en intentie om kennisgevingen uit te zetten. Daarom kan het niet verstrekken van de juiste kennisgeving resulteren in een huurder indienen van een vordering van verhuurder intimidatie.
het onrechtmatig wijzigen van de sluizen
uitzetting is een juridische procedure die door de rechtbank wordt behandeld nadat elke partij hun zaak heeft voorgelegd. Dat gezegd hebbende, wanneer een verhuurder besluit om de huurder uit te sluiten als een middel om hen uit te zetten, is het zowel illegaal als intimidatie. Bovendien kan dit van toepassing zijn op het veranderen van sluizen op gemeenschappelijke ruimtes, de unit van de huurder, of het barricaderen van deze toegangspunten op een manier die het recht van de huurder om toegang te krijgen belemmert.
persoonlijke bezittingen verwijderen
een verhuurder mag geen bezittingen van de huurder fysiek verwijderen uit de huurwoning. De enige keer dat dit rechtmatig kan gebeuren is als de huurder de huurwoning heeft verlaten. Eenmaal verlaten, heeft elke staat zijn eigen regels voor hoe om te gaan met persoonlijke bezittingen achtergelaten. Dus, zorg ervoor dat grondig onderzoek lokale wetten om naleving te garanderen.
wilt u meer weten over het verwijderen van een verlaten woning van een huurder? Lees meer in onze blog!
afsnijden van voorzieningen als beschreven in de huurovereenkomst
wanneer een dienst of voorziening in de huurovereenkomst is opgenomen, heeft de huurder er recht op voor de duur ervan. Het is bijvoorbeeld niet toegestaan om de toegang tot bepaalde gemeenschappelijke ruimtes, zoals een fitnessruimte of een wasserette, af te sluiten of de toegang tot de parkeergelegenheid in te trekken. Dat gezegd hebbende, eigenaren van onroerend goed moeten beseffen dat dit niet alleen verhuurder intimidatie, maar een voorbeeld van mogelijke verhuurder vergelding.
ontwrichtende diensten van nutsbedrijven die een bewoonbaarheid tot gevolg hebben
wanneer eigenaren van onroerend goed hun eenheden leasen, komen zij overeen het onroerend goed in bewoonbare staat te houden. Dit staat ook wel bekend als een garantie van bewoonbaarheid. In wezen stelt dit dat huurders het recht hebben op basisvoorzieningen, waaronder water, riolering en verwarming tijdens koude maanden. Dus, als verhuurders gebruik maken van nutsinterferentie als een middel om huurders uit te krijgen, is het duidelijk verhuurder intimidatie. Echter, als de beëindigde nut het gevolg is van de huurder ‘ s nonpayment, dit is niet verhuurder intimidatie en is de verantwoordelijkheid van de huurder.
weigeren tijdig onderhoud uit te voeren
naast het handhaven van een garantie van bewoonbaarheid kunnen verhuurders niet eenvoudigweg weigeren reparaties uit te voeren of opzettelijk onderhoudsbehoeften uitstellen. Door dit te doen opent eigenaren van onroerend goed tot de mogelijkheid van huurder geschillen en verhuurder intimidatie compensatie. Ook kan het niet voltooien van reparaties de huurder ongemakkelijk maken, maar het heeft ook invloed op uw waardevolle investering in onroerend goed. Dus, uit te voeren gevraagd of noodzakelijk onderhoud onmiddellijk om beschuldigingen van verhuurder intimidatie te voorkomen.
het creëren van hinder die het recht op rustig genot verstoren
het uitvoeren van onderhoudstaken aan een verhuur is onvermijdelijk. Echter, werk gedaan met de bedoeling om overmatig lawaai, langdurig ongemak, of verstoring van het gebruik van de huurder van het onroerend goed onnodig te creëren is een voorbeeld van verhuurder intimidatie. Daarnaast is het ook onverstandig om puin achter te laten, te vroeg in de ochtend te beginnen met werken of lang in de nacht te blijven.
normale acties die niet worden beschouwd als intimidatie van de verhuurder
huurders kunnen inderdaad verschillende scenario ‘ s voor intimidatie van de verhuurder claimen. Dat gezegd hebbende, er zijn ook perfect juridische acties die verhuurders kunnen nemen. Daarom, wanneer verhuurders en huurders begrijpen welke acties geschikt zijn, helpt het situaties te verspreiden en miscommunicatie te voorkomen. Lees verder hieronder voor een paar scenario ‘ s die binnen de wettelijke rechten van een verhuurder.
- binnengaan in een noodsituatie-verhuurders hoeven geen voorafgaande kennisgeving te verstrekken om binnen te komen tijdens een noodsituatie, zoals brand, gaslek of overstroming.
- verhoging van de huur-huurverhogingen kunnen plaatsvinden zolang deze binnen de richtlijnen van de staat vallen en verhuurders de huurder op passende wijze op de hoogte stellen van hun huurovereenkomst.
- sluizen wijzigen voor bepaalde omstandigheden – hoewel willekeurige sluizen niet zijn toegestaan, kunnen verhuurders de sluizen in bepaalde situaties wijzigen. Bijvoorbeeld op verzoek van een huurder die slachtoffer is van huiselijk geweld. Controleer uw lokale wetten.
- het geven van een kennisgeving om te stoppen – wanneer een huurder de huurovereenkomst schendt, heeft de verhuurder het recht om actie te ondernemen. In dit geval, het verzenden van een bericht om te stoppen is niet verhuurder intimidatie. In plaats daarvan, het waarschuwt de huurder ze hebben een bepaalde hoeveelheid tijd om het probleem te corrigeren of gezicht uitzetting.
- het aanbieden van een cash for Keys stimulans – verhuurders kunnen een buy-out aanbieden aan huurders als een stimulans om te verhuizen zonder formele uitzetting, zolang ze zich houden aan de lokale wetgeving. Dat gezegd hebbende, voorzichtig te zijn als herhaalde pogingen kunnen overkomen als verhuurder intimidatie.
- het indienen van een wettelijke uitzetting – eigenaren van onroerend goed kunnen een huurder met de juiste kennisgeving uit het land zetten als de huurder zijn maandelijkse huur niet heeft betaald, de huurovereenkomst heeft geschonden of aan het einde van de termijn heeft geweigerd te vertrekken.
Wat moet u doen wanneer u wordt beschuldigd van intimidatie van de verhuurder?
het doel van een verhuurbedrijf is een positieve en professionele verhuurder-huurderrelatie te hebben. Echter, soms botsen persoonlijkheden zonder waarschuwing. Wanneer dat gebeurt, verhuurders nodig hebben om zichzelf en hun belangen te beschermen tegen verstrikt raken in een verhuurder intimidatie rechtszaak. We hebben de volgende paar tips verzameld van een top rental property manager in Washington DC. Bekijk hieronder wat ze aanbevelen!
- Communicatielogboeken-als een goede zakelijke praktijk, een communicatielogboek bijhouden voor al uw huurders. Dan, neem gedetailleerde notities over alle communicatie of gesprekken die je hebt. Vergeet niet om de datum, tijd, en wat werd besproken, samen met eventuele verdere acties die nodig zijn noteren.
- gedetailleerde gegevens-Property management software helpt verhuurders om belangrijke gegevens binnen handbereik te houden. Rapporten over de betaling geschiedenis zijn gunstig als dat is een gemeenschappelijke bron van twist tussen huurders en verhuurders.
- het Buddy-systeem – een getuige of neutrale partij laten observeren en registreren van verhuurder-huurder interacties is nuttig bij het verspreiden van geschillen.
- bewaar documenten-behoud gemakkelijke toegang tot een kopie van alle huurovereenkomsten, verlengingen, kennisgevingen, inspecties, foto ‘ s, notities of andere mededelingen.
- kennis van de wet-inzicht in de wet en de verantwoordelijkheden van een verhuurder is van cruciaal belang voor verhuurders. Raadpleeg daarom altijd de lokale wetgeving en zorg ervoor dat alle communicatie met huurders wordt nageleefd.
- juridische hulp inroepen – in geval van twijfel, contact opnemen met een gekwalificeerde advocaat die bekend is met de uitdagingen van een verhuurder-huurder relatie.
Bonustip
professionals inhuren – het is niet eenvoudig om kalm te blijven in vijandige of frustrerende situaties. Als de gedachte van het omgaan met moeilijke huurders is overweldigend, vertrouw op de experts. In plaats van het aanpakken van het op uw eigen, uit te reiken naar een lokale property manager in Washington D. C. Deze professionals zullen Huurder communicatie te behandelen en zorgen voor de wettelijke naleving van de acties van uw verhuurbedrijf.
wilt u weten wat u moet zoeken in een vastgoedbeheermaatschappij? Bekijk onze blog!
Closing Thoughts
om een succesvol verhuurbedrijf te hebben, is het van vitaal belang dat uw huurders tevreden zijn. Afgezien van persoonlijkheidsconflicten moeten verhuurders een veilige en bewoonbare leefruimte bieden. Daarom zal het weigeren van onderhoudsverzoeken, het aangaan van intimidatie of vergeldingsacties tegen een huurder alleen maar meer kwaad dan goed doen voor beide partijen.
waarom niet kiezen voor een stressvrij alternatief voor het oplossen van huurders? Laat iemand anders het voor je regelen! Bay Property Management Group is de premier full service en klantgerichte verhuur property manager in Washington DC. Zo, ontdek hoe we uw huurder problemen kunnen oplossen of helpen het meeste uit uw investering te halen door ons vandaag te bellen.