wat LEED-EB is en waarom het te gebruiken

Mike Opitz PE, LEED AP
Certification Manager, LEED for Existing Buildings
U. S. Green Building Council

Facility managers worden steeds vaker blootgesteld aan uitdrukkingen als “high performance building operations” en “green building operations”. Degenen die verder verkennen zullen waarschijnlijk ook “LEED” en “LEED-EB” tegenkomen. Wat zijn deze termen allemaal over, en waarom zijn ze de aandacht van de exploitanten van gebouwen waard?

deze maand introduceert een nieuwe, terugkerende functie in de FM Link Sustainability-serie: frequently asked questions about LEED-EB. We beginnen de serie met de grondbeginselen, waarin we uitleggen wat LEED-EB is en wat het voor je kan doen. In toekomstige termijnen zullen we dieper ingaan op de details van hoe we efficiënt kunnen werken door het LEED-EB certificeringsproces.

Wat is USGBC?

USGBC is de VS Green Building Council, en aangezien alle LEED-programma ‘ s in de Verenigde Staten zijn ontwikkeld en geïmplementeerd door USGBC, moet je begrijpen wat deze organisatie is en wat het doet als je LEED overweegt te gebruiken. Van de USGBC website.

missie:

• de U. S. Green Building Council is de belangrijkste coalitie van leiders uit de hele bouwsector die werken aan gebouwen die milieuvriendelijk, winstgevend en gezond zijn om te wonen en te werken.

hoofdactiviteiten:

• de VS. Green Building Council leidt een nationale consensus voor het produceren van een nieuwe generatie gebouwen die binnen en buiten hoge prestaties leveren.
• raadsleden werken samen aan de ontwikkeling van LEED-producten en-middelen, de jaarlijkse Internationale Conferentie en Expo van Greenbuild, beleidsrichtsnoeren en educatieve en marketinginstrumenten die de invoering van duurzaam bouwen ondersteunen.
• leden sluiten ook strategische allianties met belangrijke industrie-en onderzoeksorganisaties en federale, staats-en lokale overheidsinstellingen om de gebouwde omgeving te transformeren.

de USGBC vertegenwoordigt de gehele gebouwenindustrie op het gebied van milieubouw, met aangesloten organisaties, variërend van architecten, ingenieurs en bouwers tot eigenaren, vastgoedbedrijven en technische adviseurs.

Wat is LEED?

LEED staat voor” Leadership in Energy and Environmental Design ” en is een afkorting voor de LEED Green Building Rating System™ – familie van standaarden van de USGBC. De LEED-normen zijn nationale, vrijwillige, op consensus gebaseerde richtlijnen voor de ontwikkeling en exploitatie van hoogwaardige, ecologisch duurzame gebouwen. LEED werd gemaakt om:

• definieer “groen gebouw” door een gemeenschappelijke meetnorm vast te stellen
• geïntegreerd ontwerp en operationele praktijken van hele gebouwen bevorderen
• milieuleiderschap in de bouwindustrie erkennen
• groene concurrentie stimuleren
• consumenten bewust maken van de voordelen van groen gebouw
• transformeer de bouwmarkt

volgens USGBC en LEED gaat “groen gebouw” niet alleen over het natuurvriendelijker maken van een gebouw (hoewel dat zeker een belangrijkste deel). Groene gebouwen hebben systemen die betrouwbaar en goed werken, voldoen aan de behoeften van de bewoners en het vervullen van de missie van de organisatie met een minimum aan middelen. Met andere woorden, een groen gebouw is ook een high-performance gebouw, wat betekent dat het lagere operationele kosten en meer tevreden, productieve bewoners.

Wat is LEED-EB?

de LEED-familie omvat verschillende producten die gericht zijn op specifieke sectoren van de bouwmarkt. Het oorspronkelijke LEED-product was LEED-NC, LEED voor nieuwbouw, bedoeld om de ontwerp-en bouwfasen van commerciële gebouwen aan te pakken. De belangrijkste gebruikers zijn gebouweigenaren, architecten, ingenieurs en bouwers. Een LEED-NC gecertificeerd gebouw heeft duurzaamheid opgenomen in zijn ontwerp en constructie, en kan dus mogelijk duurzamer presteren dan typische gebouwen op de markt. Het aanpakken van deze fase van het leven van een gebouw is belangrijk omdat er veel onomkeerbare beslissingen met gevolgen voor duurzaamheid worden genomen tijdens het ontwerp-en bouwproces.

meer recent heeft de USGBC LEED-EB vrijgegeven, LEED voor bestaande gebouwen, die gericht is op de exploitatiefase & onderhoudsfase van commerciële gebouwen. LEED-EB streeft ernaar de operationele efficiëntie te maximaliseren en tegelijkertijd de milieueffecten te minimaliseren. De belangrijkste gebruikers zijn eigenaren van gebouwen en beheerders van faciliteiten. Omdat LEED-EB is gebaseerd op de praktijk van het gebouw O&M, presteert een LEED-EB gecertificeerd gebouw eigenlijk duurzamer dan zijn collega ‘ s. Het aanpakken van de operationele fase van de levensduur van een gebouw is cruciaal, omdat op basis van de levenscyclus dat meestal is wanneer de meeste milieueffecten optreden. Bovendien leiden verbeteringen in deze fase tot concrete, meetbare voordelen.

voor een meer gedetailleerd overzicht van het LEED-EB programma kunt u hier gratis brochures, een inleidende diavoorstelling en casestudy ‘ s downloaden.

welke problemen worden aangepakt door LEED-EB?

LEED-EB omvat alle belangrijke aspecten van lopende werkzaamheden en onderhoud van gebouwen die aanzienlijke gevolgen hebben voor de bewoners van gebouwen of het milieu. Voorbeelden zijn::

• energie-efficiëntie
• water-efficiëntie
• mechanische systemen prestaties
• het hele gebouw schoonmaken en onderhoud van het met inbegrip van chemische gebruiken
• lopende luchtkwaliteit
• alternatieve transport programma ’s voor de gebouwgebruikers
• recycling programma’ s en faciliteiten
• exterieur onderhoud programma ‘ s
• green purchasing practices
• het beheer van giftige stoffen
• systeem-upgrades om te voldoen aan de green building energie, water, de BINNENLUCHTKWALITEIT, en de verlichting van de normen van de prestaties

De LEED-EB rating systeem definieert alle LEED-EB eisen in detail. U kunt een gratis exemplaar van dat document hier downloaden.

Wat is het verschil tussen een “groen” gebouw en een “hoogwaardig” gebouw?

zeer weinig. Veel mensen in de groene gebouwenbeweging beschouwen een groen gebouw en een hoogwaardig gebouw als hetzelfde. Dit komt omdat de meeste operationele strategieën voor gebouwen die goed zijn voor het milieu er echt op gericht zijn om ervoor te zorgen dat het gebouw goed werkt. In het algemeen betekent dit een gebouw dat:

• biedt een veilige, comfortabele en aangename omgeving voor de inzittenden
• verspilt niet onnodig energie, water of andere materialen en benodigdheden, en gebruikt efficiënt de benodigde grondstoffen
• heeft mechanische systemen die zijn geïnstalleerd en gebruikt volgens hun ontwerp intentie en zijn goed onderhouden
• is uitgerust voor het meten van de prestaties in de tijd om feedback en continue verbetering mogelijk te maken

kortom, veel van de dingen die een gebouw groen zijn echt over het maken van het gebouw goed. Op deze manier bekeken, draait LEED-EB vooral om het combineren van best practices uit alle operationele gebieden van het hoofdgebouw en het implementeren ervan in uw gebouw.

Waarom moet ik mijn gebouw groen maken?

omdat gebouwen die goed zijn voor het milieu ook goed zijn voor de eigenaars en de bewoners. Zoals hierboven uitgelegd, het hebben van een groen gebouw betekent het hebben van een high-performance gebouw, en hoge prestaties is goed voor de bottom line in elke organisatie. In die zin kunt u LEED-EB zien als een routekaart voor het leveren van economisch rendabele, milieuvriendelijke, gezonde, productieve woon-en werkplekken.

gedetailleerde studies van enkele voordelen van groen bouwen zijn beschikbaar; U kunt er enkele hier downloaden.

zelfs als ik mijn gebouw groen, waarom zou ik het certificeren met LEED-EB?

hoewel het vergroenen van een gebouw vrijwel elk gebouw kan verbeteren, zijn er verschillende strategieën beschikbaar en kunnen ze op verschillende manieren en in verschillende mate worden uitgevoerd. LEED-EB biedt een reeks uniforme, consistente standaarden waarmee u precies weet hoe goed u presteert. Dit stelt particuliere eigenaren van gebouwen in staat om de marktwaarde van hun gebouwen te verhogen en ze te onderscheiden van concurrenten. Het verkrijgen van een certificaat betekent dat de prestaties van het gebouw zijn beoordeeld door een onafhankelijke derde partij.

meer in het algemeen biedt de LEED-EB-certificering een prestatiebenchmark waarmee u na verloop van tijd kunt volgen hoe goed u het doet en waar nodig corrigerende maatregelen kunt nemen. Omdat LEED-EB-certificering verschillende prestatieniveaus heeft (gecertificeerd, zilver, goud en platina), kunt u met certificering ook eenvoudig concrete doelen stellen voor verbetering in de loop van de tijd.

In de volgende FAQ

geeft deze FAQ Een inleiding tot wat LEED-EB is, waarom het nuttig is voor eigenaren en beheerders van gebouwen, en waarom u uw gebouw moet vergroenen en certificeren. De volgende keer richten we ons op hoe we aan de slag kunnen in het LEED-EB certificeringsproces zelf.