wat te doen als u ondersteboven op uw huis staat

door melantonelli op 14 Aug 2015

als je ondersteboven op uw huis, het betekent dat u meer verschuldigd op uw lening dan uw huis waard is. Een andere term hiervoor is negatieve equity. Hieronder vindt u een korte referentiegids voor mensen in deze situatie.

Bepaal de waarde van uw woning

het eerste wat u moet doen is beoordelen of uw waarde zal herstellen of niet. Er zijn twee componenten van het schatten van waarde:

1. schat de waarde van het huis zelf. Deze automatische schatting is een goed uitgangspunt, dan kunt u een lokale makelaar te vinden en hen vragen om u te voorzien van een gratis waarde schatting, die u zal helpen bij het fine-tunen van uw Waardebeoordeling.
2. schat de waarde van uw gebied in door uw stadsnaam in te voeren. Dit geeft u de gemiddelde prijzen en huren, gedetailleerde analyses toegang tot de gezondheid van de markt, prijzen geschiedenis, afscherming statistieken, en de mogelijkheid om te boren naar de buurt.

het voltooien van deze twee stappen zal u helpen de kans te bepalen dat de waarde van uw woning binnen een redelijke tijd stijgt tot en boven het bedrag van uw lening. Als deze kans ziet er hoog uit, kunt u ervoor kiezen om te blijven, vooral als de banen en scholen van uw gezin zijn in de buurt.

Making Home Affordable (MHA)

als u vaststelt dat het te lang duurt om uw waarde te herstellen, kunt u contact opnemen met Making Home Affordable (MHA), het programma van de Amerikaanse overheid om huiseigenaren ondersteboven te helpen. U kunt dit doen door MHA online te bezoeken of te bellen op 888-995-hoop om uw opties te beoordelen. Te beginnen met deze officiële overheidsbron is de beste manier om oplichting gericht op ondersteboven huiseigenaren te voorkomen.

opties voor huiseigenaren

werken met MHA (of een door de overheid goedgekeurd huisvestingsadviesbureau waarnaar ze verwijzen) resulteert in de volgende opties:

• Short sale om afscherming te voorkomen: als je ondersteboven bent en moet verkopen, wordt de transactie een short sale genoemd. Je hebt de goedkeuring van je kredietgever nodig om een short sale te doen, omdat ze minder accepteren dan ze verschuldigd zijn bij de sluiting. Onze short sale gids legt uit hoe een short sale werkt voor verkopers en kopers.
• wijziging van de lening om uw woning te behouden & kosten verlagen: Een lening wijziging is wanneer uw geldschieter evalueert uw ontbering situatie en kan overeenkomen om het saldo van uw lening te verminderen, verminderen uw tarief, verminderen uw betalingen, of een combinatie van de drie. Het aanvragen van een lening wijziging is een stuk als het aanvragen van uw oorspronkelijke hypotheek, maar u zult specifiek worden gevraagd om uit te leggen en document waarom u niet kunt veroorloven uw betalingen.
• huur uw woning om het te houden & compensatiekosten: Als u van plan bent om uw huis te houden tot de waarde ervan terugkeert, en kunt u een goedkopere woning te huur in de tussentijd vinden, kunt u soms compenseren de kosten van uw huis door het te verhuren. U kunt huurramingen krijgen voor het gebied van uw huis en een nieuw doelgebied om te bepalen of deze optie haalbaar is voor u.