gouverneur Gavin Newsom verklaarde in 2019 een volkshuisvestingscrisis en riep op tot 3,5 miljoen nieuwe woningen om tegemoet te komen aan de bloeiende economie van de staat.California business organizations sloot zich aan bij de Building Industry Association of Southern California, Orange County Business Council en BizFed LA om deze verklaring en oproep tot actie te steunen.
Gebrek van het woningaanbod in alle prijsklassen is de onderliggende driver toenemende dakloosheid, het verminderen van de betaalbaarheid van de huisvesting, hogere huren, een langere woon-werk afstanden, een stervende midden klasse en, zonder twijfel, de “diversiteit, gelijkheid en inclusie” probleem van onze generatie: vooral bij Zwarte en Latino gemeenschappen hebben de laagste eigenwoningbezit tarieven sinds de jaren 1930.
De wetgever heeft gerasterd rond de randen van het probleem met de wetten die pretendeert aan te pakken woningaanbod, maar het verhaal van de band is in de werkelijke bouwvergunningen afgegeven in 2021. We boeken geen vooruitgang vooruit en we zijn eigenlijk blijven dalen in de totale woningproductie in heel Californië. Er is een enorm tekort waar we de verloren tijd en productie niet kunnen inhalen.
Waarom is dit?Thomas Edison zei ooit: “een goede intentie, met een slechte benadering, leidt vaak tot een slecht resultaat.”Hier is een perfect voorbeeld hoe Wetgevers kunnen ontsporen inspanningen om de dire huisvestingscrisis van Californië te beëindigen door gewoon stapelen op een meer regelgeving.
geschreven door de staat Sen. Mike McGuire, d-Healdsburg, Senaat wetsvoorstel 12 is aangeprezen als noodzakelijk om bewoners en huizen te beschermen tegen toekomstige Californische bosbranden. Voor een deel zou SB 12 steden en provincies verbieden om nieuwe woningbouwprojecten goed te keuren, tenzij ze worden bepaald dat ze adequaat worden beschermd tegen bosbranden op grond van een groot aantal nieuwe voorschriften die door verschillende overheidsinstellingen zijn vastgesteld. Hoewel het doel om bewoners en hun huizen te beschermen tegen bosbranden zeker goed is, is de aanpak die in SB 12 wordt uiteengezet, beladen met problemen.
in zijn huidige vorm opent SB 12 de deur voor een lawine van zware, onnodige regelgeving die nieuwe woningbouw in de hele staat verstikken. Verwarrend, SB 12 geeft nieuwe en verreikende regelgevende macht over voorgestelde woningbouwontwikkelingen en lokale planning aan een obscure Staat Agentschap bekend als de California Office of Planning and Research.
SB 12 negeert het feit dat Californische huisbouwers al tientallen jaren effectief zijn in het beschermen van huizen tegen bosbranden. Dit komt door de implementatie van bestaande bouwvoorschriften, gecombineerd met het zorgvuldige ontwerp dat gaat naar nieuwe ontwikkeling en master-geplande gemeenschappen.In 2003, de meester-geplande gemeenschap van Stevenson Ranch in Los Angeles County zag nul huizen verloren tijdens de Simi brand, een prestatie die zou worden een hoofdverhaal in de New York Times. In 2008, de gemeenschap van Casino Ridge in Orange County werd gevangen in het midden van de verwoestende snelweg Complex brand. Echter, als gevolg van de wildfire mitigation maatregelen die werden toegepast, Geen huizen verloren. In 2020, na 60.000 mensen werden geëvacueerd uit de Silverado brand in Orange County, huizen, scholen en levens werden gered als gevolg van uitstekende planning, bijgewerkte bouwvoorschriften, goede wegen, en uitstekende brandrespons.
zoals geschreven, zou SB 12 deze overheidsinstantie in staat stellen in wezen de mogelijkheid om nieuwe en veilige woongemeenschappen te bouwen uit te sluiten. Gezien de omvang van het woningtekort in Californië, is het huisvestingsbeleid van de staat veel te belangrijk om een dergelijke overreaching autoriteit te geven aan een enkele overheidsinstantie die geen contact heeft met de behoeften van de lokale gemeenschappen. Dit is slechts een van de vele obstakels die we moeten verwijderen voordat we de woningbouw hervatten.SB 12 ondermijnt ook het nieuwe regionale huisvestingsplan van de staat voor Zuid-Californië, dat lokale gemeenten verplicht om tegen het einde van het decennium gezamenlijk meer dan 1,3 miljoen nieuwe woningen te bewonen. Door het elimineren van het potentieel om een groot aantal broodnodige nieuwe woningen te bouwen, zouden de huisvestingsmandaten van de staat simpelweg onuitvoerbaar worden.
Zeker, we ondersteunen het redden van levens en eigendommen. Ons verzet tegen dit wetsvoorstel is uitsluitend gericht op het aanpakken van de bureaucratische overreach van SB 12. Redelijke wijzigingen aan SB 12 zijn gepresenteerd aan de auteur van het wetsvoorstel op basis van input van tal van particuliere en publieke sector belanghebbenden, met inbegrip van Zuid-Californië bedrijven, universiteiten, steden, en homebuilders.
sluit u bij ons aan en vraag uw wetgever zich bij ons aan te sluiten. Redelijke wijzigingen aan SB 12 zijn OK. Het toevoegen van nieuwe belemmeringen voor de bouw van nieuwe woningen zijn dat niet. Om actie te ondernemen, Klik hier of bezoek https://p2a.co/ldrJox5.Lucy Dunn is president en CEO van OCBC, Orange County ‘ s Voice of Business. Jeff Montejano is CEO van de Building Industry Association of Southern California. Tracy Hernandez is de oprichtende CEO van BizFed LA, een Verenigde Federatie van diverse bedrijfsverenigingen