huisvestingsvereniging huurders die in Noord-Ierland wonen, hebben bepaalde rechten. Uw rechten hangen af van het feit of u
- een inleidende huurder bent, of
- een veilige huurder.
inleidende pacht in Noord-Ierland
een inleidende pacht is als een proefperiode voor uw pacht. Je wordt een veilige huurder na 12 maanden zolang je je aan je huurovereenkomst hebt gehouden.
u bent geen introductiehuurder als
- u een andere sociale woning naar uw huidige woning overbrengt of ruilt, en
- u een beveiligde huurder was in uw voormalige woning.
inleidende huurders kunnen niet
- een overdracht aanvragen
- hun huizen ruilen
- hun huis kopen
uw recht om in uw huis te verblijven
uw verhuurder moet een bepaald proces volgen om u uit te zetten. Het proces is anders voor introductiehuurders en voor veilige huurders.
uw verhuurder kan het proces om u uit te zetten starten als hij daartoe een wettelijke reden heeft, bijvoorbeeld als
- U huur verschuldigd bent
- U was betrokken bij antisociaal gedrag
- u uw eigendom hebt verwaarloosd
het is gemakkelijker voor uw verhuurder om u uit te zetten als u een introductiehuurder bent. Het is belangrijk om hulp te krijgen zodra ze zeggen dat je weg moet.
vraag advies als uw verhuurder u probeert uit te zetten.
uw recht om door te geven aan uw woning op
,
- geef uw huurovereenkomst door na uw overlijden, (opvolging) en
- geef uw huurovereenkomst door aan iemand anders als u niet meer de huurder kunt zijn (opdracht).
er zijn strikte regels over wanneer u een huurovereenkomst kunt doorgeven. Vraag advies als je hierover wilt praten.
uw recht op een huurder
u kunt delen van uw woning aan iemand anders verhuren als u een veilige huurder bent. Het geld dat u krijgt om dit te doen kan
- verhogen hoeveel belasting u betaalt (als het meer is dan £7.500)
- verminderen hoeveel u aan uitkeringen ontvangt.
u kunt niet verhuizen en het hele pand aan iemand anders verhuren.
u kunt geen kamers in uw woning huren als u een introductiehuurder bent.
uw huis overzetten of ruilen
Als u een beveiligde huurder bent, kunt u
- een overdracht aanvragen, of
- uw huis ruilen met een andere beveiligde huurder.
u kunt uw woning niet ruilen als u een introductiehuurder bent.
u kunt alleen een transfer aanvragen als introductiehuurder als
- u daklozenpunten heeft, of
- uw huisvestingsfunctionaris denkt dat u om gezondheids-en welzijnsredenen een transfer nodig heeft.
vraag advies als u een introductiehuurder bent die naar huis moet verhuizen.
recht om uw woning te verbeteren
u kunt uw woning verbeteren als u een veilige huurder bent. U moet schriftelijke toestemming krijgen van uw verhuurder voordat u wijzigingen aanbrengt. U bent verantwoordelijk voor het oplossen van problemen veroorzaakt door elke wijziging die u hebt gemaakt.
uw verhuurder kan u compenseren voor grote verbeteringen wanneer u verhuist.
Introductiehuurders mogen hun woning niet verbeteren. Je kunt je huis versieren, maar je kunt er geen grote veranderingen in aanbrengen.
recht om te kopen in Noord-Ierland
u kunt een aanvraag indienen om uw woning te kopen als u 5 jaar of langer huurder bent geweest.
het kooprecht voor huurders van woningcorporaties eindigt in Augustus 2022.
recht op reparatie
als u een beveiligde huurder bent, heeft u recht op reparatie. Dit betekent dat u compensatie kunt krijgen als uw verhuurder geen dringende of noodreparaties doet.
het recht op reparatie geldt alleen voor
- dingen die uw verhuurder moet repareren
- reparaties die minder dan £250 kosten om te repareren.
vraag advies als uw verhuurder geen problemen in uw huis oplost.