een title agency zorgt ervoor dat de titel van een stuk onroerend goed legitiem en zonder defect is. Na een grondig onderzoek van openbare registers een vergunning agent geeft titel verzekering voor dat onroerend goed. De verzekering beschermt de polishouder (kredietverstrekkers en eigenaren) tegen geschillen of rechtszaken met betrekking tot duidelijke titel.
dit zijn de vijf stappen die een title agent zal uitvoeren in uw startafsluitingsproces.
Title Search
zodra we een ondertekend contract ontvangen, beginnen we met het afsluiten van het proces door het bestellen van informatie over de uitbetaling, het verkrijgen van kopieën van enquêtes (indien nodig) en inspecties, en diverse andere juridische documenten.
ons team doorzoekt ook openbare archieven om iets te vinden dat de titel van het onroerend goed kan beïnvloeden, zoals akten, testamenten en scheidingsregelingen.
Title Exam
vervolgens onderzoeken we de documenten die zijn verzameld tijdens de title search.
soms zijn er fouten in openbare registers of schulden op het onroerend goed. De resultaten van het titelexamen worden geleverd in een rapport (titelverbintenis) aan alle geïnteresseerden. Als er problemen zijn, moeten ze worden opgelost voordat de regeling kan plaatsvinden.
verwerking
vervolgens maken we afsluitende verklaringen en plannen we uw afsluitende verklaringen.
elke deal is uniek, dus we bekijken zorgvuldig de instructies en vereisten van de nieuwe kredietgever, samen met juridische en leningdocumenten om de kosten voor het sluiten te berekenen.
Settlement
dan zorgen we ervoor dat iedereen betaald wordt.
zodra de verkoper de akte en de sluitingsverklaring ondertekent, ondertekent de koper het nieuwe biljet en de nieuwe hypotheek. Als escrow agent, behandelen wij de uitbetaling van het onroerend goed en zorgen ervoor dat makelaars, advocaten, en andere “geïnteresseerde partijen.”
Post ClosING
onze laatste stap is het opstellen van de titel verzekeringspolissen en stuur deze naar de kredietgever of koper.
de transactie wordt gerapporteerd aan de IRS. We archiveren de transactiedocumenten ook digitaal en leggen ze voor aan openbare registers in de provincie waar het pand zich bevindt.