jedną z rzeczy, które Kupujący i najemcy często cytują jako „must have”, jest charakter.
a dzięki wielkiej Brytanii pełnej niesamowitych właściwości okresu, istnieje kilka świetnych opcji do wyboru.
jednak istnieje wiele do rozważenia przed zakupem domu okres, a ten przewodnik bada różne rodzaje nieruchomości okres dostępne i co należy szukać…
co jest klasyfikowane jako własność okresu?
Dom z okresu, ogólnie rzecz biorąc, odnosi się do nieruchomości, która została zbudowana przed I wojną światową.
będziesz również słyszał terminy „wiktoriański”, „Edwardian” i „Gruziński”, gdy ludzie mówią o nieruchomościach z okresu i odnosi się to do panującego monarchy, gdy nieruchomość została zbudowana.
królowa Wiktoria rządziła w latach 1837-1901, a Edward VII w latach 1901-1910.
era gruzińska była znacznie dłuższa, dzięki czterem kolejnym królom noszącym imię Jerzy-Jerzy I (1714-1727), Jerzy II (1727-1760), Jerzy III (1760-1820) i Jerzy IV (1820-1830).
kupowanie nieruchomości z okresu: dlaczego są tak popularne?
pomimo upływu czasu, zwłaszcza od czasów gruzińskich, w Wielkiej Brytanii wciąż istnieją miliony nieruchomości z okresu.
i ich popularność też nie świadczy o słabnięciu.
ich style przetrwały próbę czasu, a popularność vintage i nostalgia sprawiły, że nieruchomości z okresu rosną w wartości znacznie bardziej niż bardziej nowoczesne domy.
ale nie tylko estetyka utrzymuje wysoką pozycję na listach życzeń kupujących.
być może słyszałeś, że ktoś nazywa starszą nieruchomość „solidnym domem”.
i będą mieli rację.
w epoce gruzińskiej, wiktoriańskiej i edwardiańskiej dobrej jakości materiały budowlane i ziemia były łatwiej dostępne i jako takie właściwości z okresu mają zwykle większe pokoje i znacznie lepszą jakość wykonania, w tym grubsze ściany.
w końcu wciąż stoją mimo wielu lat i pomimo tego całego zużycia.
czy nieruchomości z okresu są warte więcej?
popularność nieruchomości z okresu często oznacza, że kupujący zapłacą premię za zakup dobrego.
domy z epoki również mają swoją wartość, a dodatkową wartość można dodać dzięki dobrym pracom renowacyjnym i przywróceniu funkcji okresu.
co to są cechy okresu w domu?
cechy okresu nawiązują do pierwotnego wyposażenia nieruchomości, które pozostają na miejscu do dziś.
funkcje okresu często obejmują:
- kominki ozdobne
- podłogi dekoracyjne drewniane lub kafelkowe
- listwy okienne, sufitowe i drzwiowe
- okna skrzydłowe
- listwy przypodłogowe wysokie
- Panele ścienne
- witraże
- mock Tudor drewniane okładziny
jaki jest styl każdej własności period?
wszystkie właściwości okresu są znane ze swojego unikalnego stylu, w zależności od epoki, w której zostały zbudowane.
Oto najczęstsze typy domu okresu w Wielkiej Brytanii i co można się spodziewać, aby zobaczyć podczas ich oglądania…
Georgian property
jeśli chcesz, aby Twoje właściwości były proporcjonalne, jest to jeden z wielu powodów, dla których powinieneś rozważyć gruzińską nieruchomość.
schematyczne i symetryczne, Gruzińskie domy mają zazwyczaj wysokie okna i często są zbudowane w identycznych rzędach.
niektóre z najlepszych gruzińskich nieruchomości, na przykład, mają ogromne, ciężkie czarne główne drzwi obramowane białymi stiukowymi filarami.
te rodzaje nieruchomości zostały w dużej mierze zbudowane w okresie regencji, który był ostatnim dziewięcioletnim panowaniem gruzińskim, kiedy Jerzy IV był księciem regentem.
Victorian properties
pomimo popularności wśród kupujących dzisiaj ze względu na swój styl, wiktoriańskie domy były na ogół budowane z konieczności niż sztuka.
w latach 1841-1901 liczba ludności Wielkiej Brytanii wzrosła ponad dwukrotnie.
a to oznaczało ogromny wzrost oszczędności miejsca w domach szeregowych po prostu do domu rosnących liczb na ziemi w Wielkiej Brytanii.
po usunięciu podatku ceglanego, który wstrzymywał budowniczych do 1850 r., rozpoczęto budowę domów z mniejszych cegieł i dużych wykuszy-wspólnych z pozostałymi dzisiaj wiktoriańskimi nieruchomościami.
Wnętrze wiktoriańskie cechy w tym czasie koncentruje się na ozdobnych kominków, listwy przypodłogowe i okładziny i są to bardzo wiele funkcji, na które należy zwrócić uwagę dzisiaj, jeśli chcesz kupić Wiktoriański Dom.
Edwardian properties
Edward VII był śmiały i ekstrawertyczny, więc boom na budowę domów w latach 1901-1910 bardzo odzwierciedla jego styl.
Edwardiańskie nieruchomości są na ogół szersze niż wiktoriańskie domy, z większymi ogrodami na przyjęcia.
nieruchomości były na ogół budowane z myślą o stylu, a nie o praktycznym skupieniu epoki wiktoriańskiej.
czasami odsunięte od dróg z ogrodami frontowymi (w przeciwieństwie do wiktoriańskich tarasów), wiele edwardiańskich nieruchomości również korzystało z ganek dla dodatkowej prywatności, a także wnosiło więcej okien i szerszych korytarzy i pokoi.
do stylizacji użyto również więcej drewna, z parkietem wewnątrz i faux tudorową okładziną Na Zewnątrz.
jak utrzymać nieruchomość okresową?
nieruchomości z okresu mogą być bardziej wymagające konserwacji niż nowsze domy-po prostu dlatego, że są starsze.
dwa najczęstsze aktualizacje wymagane przy zakupie nieruchomości z okresu, w międzyczasie, to:
elektryczne okablowanie
kiedy wiele z tych właściwości zostało po raz pierwszy zbudowanych, zwłaszcza gruzińskich i wczesnych wiktoriańskich domów, sztuczne światło pochodziło z lamp naftowych i oświetlenia gazowego.
oznacza to, że okablowanie w wielu domach jest bardzo przestarzałe i często wymaga dużo pracy, aby dostosować je do współczesnych standardów.
ogrzewanie i izolacja
systemy grzewcze są często przestarzałe w domach z epoki.
i czasami izolacja może nie istnieć.
kupując nieruchomość okresową, weź pod uwagę potencjalne koszty dodania nowoczesnego systemu grzewczego i modernizacji lub zainstalowania dobrej izolacji ścian i dachu.
nowe okna mogą również wymagać uwzględnienia w budżecie, z oryginalnymi oknami okresowymi często bardzo słabo utrzymującymi ciepło.
utrzymanie lub odświeżenie oryginalnych funkcji
kupując dom na okres, należy również starać się zachować główne cechy ery nieruchomości.
wiktoriańskie domy, na przykład, często mają wspaniałe ozdobne kominki, które mogą nie tylko dodać prawdziwego charakteru nieruchomości, ale może również pomóc utrzymać jej wartość.
jeśli urok twojej nieruchomości słabnie, a funkcje wyglądają nieco gorzej, można je usunąć.
ale krótkie polowanie na złomowisku często może przynieść klejnoty z okresu, co oznacza, że możesz zastąpić podobne i zachować piękny charakter swojego domu z okresu.
nie bój się też mieszać nowoczesności z tradycją.
większość domów z epoki ma wysokie sufity, więc wykorzystaj je z odważnymi wypowiedziami świetlnymi.
w przypadku wiktoriańskich domów nie bój się ciemnieć farbą – gotycki styl może naprawdę wydobyć elementy epoki, takie jak kominki i ozdobne okładziny (które powinny pozostać białe).
wreszcie, właściwości okresu mają zwykle wiele małych zakamarków, które mogą stanowić świetne rozwiązania do przechowywania.
na przykład przestrzeń po obu stronach wiktoriańskiego lub edwardiańskiego kominka może stanowić świetną przestrzeń dla małej biblioteki – i będzie wyglądać fantastycznie.
na co zwrócić uwagę podczas oglądania nieruchomości okres kupić
zakup nieruchomości okres jest duża decyzja i istnieje kilka kluczowych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę podczas oglądania.
problemy z wilgocią
domy z epoki mogą czasami cierpieć z problemami z wilgocią.
kursy Odporne na wilgoć zostały wprowadzone do budowy dopiero w 1875 roku, więc nieruchomości zbudowane przed tą datą mogą nie mieć kursu w ogóle.
a te domy zbudowane pod koniec 1800 i na początku 1900 mogą mieć starzenie się lub uszkodzony kurs – co prowadzi do potencjalnych problemów z wilgocią.
oglądając nieruchomość period, miej oko na:
- brązowe ślady lub przebarwienia na ścianach
- oznaki pleśni na ścianach i sufitach
- bulgoczący tynk lub złuszczająca się tapeta
słaba efektywność energetyczna
izolacja dachu i ściany w dawnych domach często nie jest zgodna ze standardami nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego – chyba że poprzedni właściciel miał wykonane prace.
oryginalne okna również mogą przeciekać ciepło, podczas gdy wiktoriańskie właściwości, w szczególności, często nie mają izolacji dachu.
Zobacz świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości (EPC), które powinno pokazać, jak wydajne jest i co można zrobić, aby je poprawić.
dziwne układy
potrzeby ludzi w 1800 i 1900 były bardzo różne od potrzeb kupujących dzisiaj.
tak więc często można znaleźć domy z epoki z dziwacznymi lub dziwnymi układami i zawsze należy to uwzględnić podczas oglądania.
na przykład, niektóre starsze nieruchomości mają łazienki, które są dostępne przez kuchnię na dole – coś, co jest prawie niespotykane w bardziej nowoczesnych nieruchomościach.
czy nieruchomość znajduje się na liście, czy na terenie chronionym?
wiele właściwości okresu jest wymienionych w klasie II, co oznacza, że istnieją ograniczenia dotyczące pracy, którą można na nich wykonać.
okres domy w obszarach konwersacji, zbyt, mogą być chronione przez Artykuł 4 kierunki, które oznaczają pozwolenie na budowę może być wymagane do pracy, które normalnie wchodzą w zakres dozwolonego rozwoju.
Zawsze wykonuj badania, aby dowiedzieć się o statusie domu z okresu przed jego obejrzeniem i porozmawiaj z agentem nieruchomości sprzedającym nieruchomość, jeśli nie jesteś pewien.
okres badania właściwości
Zasada numer jeden przy zakupie domu okres jest mieć pełną ankietę przeprowadzoną po oferta została zaakceptowana – to powinno oznaczać wszelkie poważne problemy lub zapewnić Ci spokój, że nieruchomość jest w dobrym stanie.