kupno nowego domu jest ekscytujące, ale jeśli jest to zupełnie nowy dom, który właśnie został zbudowany, być może jeszcze bardziej ekscytujące. Jeśli jesteś typem osoby, która albo nienawidzi majsterkowania, albo jest po prostu beznadziejna, to nowy dom jest drogą do zrobienia. Ale ile można wynegocjować od nowego domu budować, więc nie za dużo wartości, gdy przyjdziesz do sprzedaży?
jeśli masz odpowiedni czas, możesz negocjować do 20-30% poniżej ceny dewelopera od ceny nowego domu. Ale to zależy od lokalizacji nieruchomości i siły rynku mieszkaniowego. Jeśli możesz poruszać się szybko i jest to ostatni jeden lub dwa domy w lewo, tym większa szansa na targowanie się więcej.
jak negocjować cenę na nowy dom
najlepszym sposobem na negocjowanie jest zbadanie cen sprzedanych domów w okolicy, w której znajduje się nowy dom. Podczas gdy prawie zawsze zapłacisz premię za nowy dom, nie chcesz płacić zbyt zawyżonej ceny.
dobrym pomysłem jest uwzględnienie w swoich badaniach cen sprzedaży innych nowych domów. Możesz to sprawdzić, sprawdzając rejestr gruntów pod kątem rzeczywistych cen sprzedaży, ale pamiętaj, że aktualizacja rejestru gruntów do sprzedaży domów może potrwać do dwóch miesięcy.
zapraszam do przeczytania tego artykułu, który wyjaśnia jak złożyć ofertę na dom poniżej ceny wywoławczej-punkt 8 jest kluczem do negocjacji z budowniczym.
tutaj możesz wyszukać ceny sprzedanych nieruchomości w rejestrze gruntów:
- wyszukaj ceny sprzedanych nieruchomości dla Anglii i Walii.
- Szkocki serwis informacyjny o Ziemi.
- Uzyskaj informacje o cenie domu w Irlandii Północnej-serwis gruntów i nieruchomości.
co zrobić, jeśli nie można negocjować ceny nowego domu?
jeśli nie jesteś w stanie targować się o cenę nowego domu, możesz być w stanie negocjować dodatkowe rzeczy lub ulepszenia do zrobienia w domu. Jednak wszelkie zachęty, które otrzymujesz od budowniczego, które przekraczają 5% wartości nieruchomości, należy zadeklarować kredytodawcy hipotecznego.
rzeczy i ulepszenia, które należy uwzględnić w targowaniu się o cenę nowego domu:
koszty zamknięcia
koszty zamknięcia będą obejmować opłaty prawne, opłatę skarbową i koszt ankiety. Niektórzy deweloperzy zaoferują opłacenie opłaty skarbowej (SDLT)lub zaoferują opłacenie opłat prawnych w celu zmniejszenia kosztów zamknięcia. Ale jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, możesz nie być zobowiązany do zapłaty opłaty skarbowej,więc możesz być w stanie targować się o cenę.
Uaktualnij do lepszych urządzeń i osprzętu
zamiast otrzymywać pieniądze z ceny zakupu, co wpłynie na przyszłe wyceny, możesz być w stanie wynegocjować lepsze urządzenia i osprzęt. Dodatkowy koszt dla budowniczego dla lepszych urządzeń i wyposażenia będzie marginalny, ponieważ koszt ich dopasowania będzie taki sam.
ale musisz o nie poprosić, zanim zostaną zamontowane, ponieważ budowniczy raczej nie wymieni już zainstalowanych osprzętu i osprzętu. Tak więc czas jest ważny, ponieważ musisz dostać się na miejsce przed zainstalowaniem urządzeń i osprzętu.
Upgrade whitegoods
możesz uzyskać lepsze whitegoods i urządzenia w nowej nieruchomości od dewelopera. Obejmuje to lepsze lodówki, zamrażarki, płyty grzewcze i piekarniki.
poproś o utrzymanie mebli w domu pokazowym
jeśli w końcu kupisz dom pokazowy na osiedlu, możesz być w stanie negocjować, aby zachować meble, których budowniczy użył do sprzedaży witryny. To może zaoszczędzić wiele tysięcy, jeśli nie masz jeszcze mebli lub jeśli Twoje meble są stare i nie z mody.
dlaczego deweloperzy nie zawsze lubią negocjować cenę nowych domów
większość budowniczych niechętnie negocjuje cenę zakupu, ponieważ chcą utrzymać ostateczną cenę sprzedaży na wysokim poziomie, aby uniknąć wpływu na przyszłe wyceny w okolicy. Każdy dom, który jest sprzedawany po niższej wartości wpłynie na wartość okolicznych domów.
kiedy najlepiej negocjować cenę nowego domu?
Ostatnia działka lub dwie
pod koniec budowy budowniczy będzie chciał zejść z terenu i będzie chciał zminimalizować bieżące koszty związane z dalszym marketingiem ostatniego jednego lub dwóch domów. To na tym etapie, kiedy można uderzyć szczęście i wynegocjować dobrą cenę, aby wziąć ostatnią nieruchomość od budowniczego.
niekoniecznie dotyczy to małych budowniczych domów, ponieważ mogą nie mieć innej witryny do przejścia, dopóki ich obecna strona nie zostanie całkowicie SPRZEDANA. Plus ich koszty ogólne będą znacznie niższe niż większych Budowniczych Domów.
koniec roku dewelopera
gdy zbliża się koniec roku dewelopera, będą bardziej skłonni do targowania się o cenę. Z większymi deweloperami będą chcieli, aby ich konta na koniec roku wyglądały dobrze i poprawiały cenę akcji, jeśli są spółką notowaną na giełdzie. Lepsza liczba pomoże również w przyszłym finansowaniu projektów.
możesz łatwo znaleźć te informacje na temat Companies House, wyszukując tutaj: Uzyskaj informacje o firmie.
kupując poza planem
często można uzyskać lepszą cenę na nowy dom, jeśli kupisz poza planem. Wielu programistów wykorzystuje sprzedaż poza planem, aby pomóc sfinansować resztę rozwoju. Ale bądź ostrożny z kupowaniem poza planem, ponieważ czasami możesz się unstuck, jeśli ceny domów spadną między czasem zakupu i kiedy dom jest budowany.
końcowe przemyślenia na temat tego, ile można wynegocjować z nowym domem
Budowniczowie często niechętnie obniżają ceny, ponieważ chcą zachować pewną wartość dla sąsiedztwa, co chroni ich przy przyszłych projektach, chroni wartość Twojego domu i innych właścicieli domów w okolicy.
jednak, jeśli budowniczy daje Upgrade dla kupujących dom zamiast pieniędzy od ceny domu, jest to łatwy sposób dla nich, aby utrzymać wartość domów w okolicy. Ale ulepszenia zapewniają lepszą ofertę na nowy dom.
w zależności od Rynku, bardziej prawdopodobne jest, że uzyskasz więcej od negocjacji ulepszeń niż od negocjacji ceny, ale to nie znaczy, że nie warto się targować, zwłaszcza jeśli kupujesz ostatni dom na osiedlu.
proszę również przeczytać to przed wyjazdem…
proszę również przeczytać ten artykuł, aby dowiedzieć się, jak można zaoszczędzić £71,475 na następnej hipoteki, jeśli sprzedasz Dom i wynająć przed ponownym zakupem. Nawet ja byłem zdumiony, kiedy robiłem obliczenia!
mam nadzieję, że podobał Ci się ten artykuł o tym, ile można wynegocjować z nowym domem
jeśli podobał Ci się ten artykuł o „ile można wynegocjować z nowym domem”, udostępnij go na swojej ulubionej stronie w mediach społecznościowych.