oto kroki do zakupu domu w New Jersey
1. Kwalifikacja-pierwszym krokiem jest spotkanie z pełnomocnikiem ds. kredytów hipotecznych w celu uzyskania listu kwalifikacyjnego, zazwyczaj można to zrobić telefonicznie. Pełnomocnik ds. kredytów hipotecznych zadba o to, abyś był zadowolony z miesięcznych płatności za dom, którego szukasz, i abyś mógł zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. Jeśli nie masz jeszcze przedstawiciela hipotecznych pośrednik może dostarczyć Ci kilka zaleceń.
Kalkulator Hipoteczny
2. Wybierz pośrednika-spotkasz się z pośrednikiem i poinformujesz go o swoich wymaganiach dotyczących domu. Niektóre z tych wymagań będą obejmować zakres cen, miasta, Liczba sypialni & łazienki, styl domu i wielkość partii.
3. Rozpocznij przegląd ofert – po określeniu specyfikacji, Twój pośrednik może wysłać e-mail do wszystkich obecnych domów, które spełniają Twoje wymagania. Mogą również skonfigurować automatyczne wiadomości e-mail z MLS, aby nowe oferty były automatycznie wysyłane do ciebie.
4. Zaplanuj wizyty domowe – gdy zobaczysz niektóre domy, które Cię interesują, Twój pośrednik może zaplanować spotkania. 6-7 domów w ciągu jednego dnia jest zwykle maksimum, które chcesz zaplanować, w przeciwnym razie funkcje domu zaczną się ze sobą łączyć. Możesz zrobić drive bys przed dokonaniem spotkań, aby upewnić się, że lubisz ulicę. Na każdym wydruku aukcji dobrze jest robić notatki, aby lepiej zapamiętać każdy dom.
5. Złożenie oferty – gdy znajdziesz swój wymarzony dom, jesteś gotowy do złożenia oferty. Zazwyczaj napiszesz czek na $1,000 z ofertą; ten czek będzie przechowywany na koncie powierniczym pośrednika. Twój Pośrednik w obrocie nieruchomościami napisze ofertę, która będzie zawierać:
a. kwotę oferty
b. datę zakończenia
C. pozycje zawarte w domu
d. Rodzaj płatności (gotówka, kredyt hipoteczny…)
e. wszelkie nieprzewidziane okoliczności
6. Prezentacja oferty-Twój pośrednik powinien spróbować przedstawić ofertę osobiście. Niektórzy sprzedawcy nie pozwalają na przedstawienie oferty osobiście. Jeśli twój pośrednik nie może przedstawić oferty osobiście, powinien napisać szczegółowy list motywacyjny z ofertą opisującą, jakimi wspaniałymi kupującymi jesteś!
7. Negocjacje-negocjacje mogą być zakończone tego samego dnia lub mogą potrwać do kilku dni. Wszystko zależy od tego, jak szybko sprzedawca zareaguje na Twoją ofertę i jakąkolwiek ofertę licznika.
8. ATTORNEY REVIEW-gdy dojdziesz do warunków, sprzedawcy podpisują umowę i pośrednicy wysyłają umowy do prawników do ich przeglądu. Recenzja Adwokacka może zostać zakończona w ciągu kilku dni, ale może potrwać nawet kilka tygodni! Wielu prawników jest powolnych w reagowaniu i może nie zgadzać się na wiele problemów, które mogą chwilę potrwać, aby je rozwiązać. Ważne jest, aby Twój Pośrednik w obrocie nieruchomościami popchnął recenzję adwokata, ponieważ ktoś inny może nadal przyjść i złożyć ofertę w tym momencie.
9. Zgodnie z umową-po zakończeniu przeglądu prawnika, jesteś teraz objęty umową. Chociaż sprzedawcy mogą nadal pokazywać Dom, mogą akceptować tylko oferty rezerwowe w tym momencie.
10. Wniosek o kredyt hipoteczny-musisz uruchomić wniosek o kredyt hipoteczny. Konwencjonalne można zrobić tak szybko, jak 4 tygodnie i FHA trwa co najmniej 6 tygodni. Opłaty i stawki mogą się różnić, więc upewnij się, że rozejrzysz się lub poprosisz pośrednika o polecenie.
11. Inspekcja w domu – musisz również natychmiast zaplanować inspekcję w domu, zwykle masz 10 dni na ukończenie po przeglądzie prawnika. Inspekcja może obejmować cały dom (elektryczny, konstrukcyjny, urządzenia, hydraulika, itp…), termit, radon i szambo. Sprzedawca w NJ jest odpowiedzialny za testowanie wody, jeśli ma studnię.
12. Naprawy inspekcyjne – po zakończeniu raportu z inspekcji możesz poprosić sprzedawców o naprawienie tego, co uważasz za ważne. Sprzedawcy mogą odmówić naprawy czegokolwiek i w tym momencie możesz anulować umowę i odzyskać wpłacone pieniądze. Kwestie kontroli są omawiane wśród adwokatów i obopólnie uzgodniona uchwała jest ukierunkowana.
13. Drugi depozyt-Zazwyczaj 10 dni po zakończeniu przeglądu przez prawnika, wymagana jest druga kontrola depozytu. To waha się od kilku tysięcy do nawet 10% ceny sprzedaży. Te pieniądze są przechowywane na rachunku powierniczym.
14. Wycena-podczas procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny bank wyśle rzeczoznawcę do nieruchomości, aby upewnić się, że nie płacisz więcej niż dom jest wart. Zostaniesz również skierowany do uzyskania ubezpieczenia właścicieli domów.
15. Ankieta & tytuł-Twój adwokat zleci badanie i przeszukanie nieruchomości.
16. HUD-około tygodnia przed zamknięciem, Twój adwokat przejrzy z Tobą HUD; ten dokument wyszczególnia wszystkie pieniądze, które zostaną wymienione na zamknięciu.
17. Narzędzia-kilka dni wcześniej musisz upewnić się, że wszystkie narzędzia są ustawione na przeniesienie na twoje nazwisko w dniu zamknięcia.
18. WALK-THROUGH-rano zamknięcia zrobisz jednak spacer, aby upewnić się, że wszystko zostało poprawione, a dom jest czysty.
19. Zamykanie na zamykanie. Zamknięcie zwykle odbywa się w biurze adwokata. Sprzedawca może zdecydować, że nie będzie tam. Będzie dużo papierkowej roboty do podpisania, zamknięcie zajmie od 1-2 godzin. Oczywiście może to potrwać dłużej, jeśli pojawią się problemy.
20. TWÓJ NOWY DOM! – Kiedy wszystkie dokumenty są podpisane, klucze są przekazywane do Ciebie i dom jest Twój!