Programma di lavoro nel contratto di costruzione: 5 punti importanti

Sommario

Che cos’è un programma di lavori?

Documenti giustificativi con Orario di lavoro

Disegni

Specificazione

Preliminari

Orario di lavoro con documento di gara

Chi è responsabile della compilazione del Programma dei lavori?

Differenza tra Bill of Quantity e Schedule of Works

Key Takeaways

Che cos’è un Schedule of Works?

Un programma di lavori rappresenta un contratto o un documento di gara e copre l’elenco dei documenti necessari come parte del pacchetto di costruzione per i prezzi.

Normalmente il programma dei lavori copre i disegni di contatto, i dettagli standard, le impostazioni, le specifiche e qualsiasi altro elemento specifico che è necessario includere nel pacchetto di costruzione.

Nei contratti tradizionali o nei contratti di progettazione e costruzione (D& B), quando un prezzo forfettario è il criterio per l’aggiudicazione di un appalto, un programma di lavori senza la distinta delle quantità (BOQ) sarebbe un’opzione preferita. Normalmente è preferito in piccoli progetti. Che cos’è un contratto tradizionale o D & B Contratto o contratto PPP?

Se volete sapere questo, si prega di visitare gcelab.com e vedere il corso “Ampio di Ingegneria civile”.

È molto importante notare che in questi tipi di contratti in cui BOQ non fa parte del contratto e al contraente viene richiesto di sviluppare BOQ in base alle informazioni fornite, il Programma dei lavori trasferisce la responsabilità al contraente. In tal caso, tutte le informazioni di contatto devono essere attentamente fornite al contraente per i prezzi.

Se qualsiasi informazione viene persa o non fornita al contraente, sarebbe sollevata come un evento di reclamo o cambiamento (CE) dal contraente, che alla fine aumenterebbe il costo totale del progetto.

documenti Giustificativi con orario di Lavoro

Il programma di lavoro viene normalmente insieme con altri documenti, come di seguito:

Disegni

Un set completo di “Problema di Costruzione” deve essere fornito a tutti gli offerenti.

Specifica

Dettagli delle specifiche di tutti gli articoli (come marciapiedi, illuminazione, segnali, guardrail, paesaggistica, ecc.) per definire varie categorie e opzioni per selezionare un elemento specifico preferito secondo le esigenze del progetto.

Preliminari

Copre il requisito generale del progetto come costi generali, test individuali e sondaggi, ecc. Si prega di consultare il blog “Preamboli e preliminari in contratto di costruzione” per i dettagli.

Programma di lavoro con documento di gara

Il programma di lavoro viene fornito nella fase di gara per aiutare gli offerenti a comprendere il progetto e con l’aiuto di documenti giustificativi come disegni, specifiche, ecc., possono sviluppare la proposta di pagamento e presentare l’offerta. Il team Quantity Surveyor dell’offerente o dell’appaltatore popola la quantità e il calendario dei prezzi di tali articoli e sviluppa il costo di costruzione del progetto.

Una volta aggiudicata l’offerta all’aggiudicatario, il programma di lavoro diventa un documento vincolato per il contraente e viene aggiunto al documento contrattuale rimanente.

Chi è responsabile della compilazione del Programma dei Lavori?

Il Calendario dei Lavori è normalmente popolato dai consulenti di progettazione durante la preparazione di altri elementi di design come modelli 3D, disegni, specifiche, ecc. La preparazione del Calendario dei lavori inizia una volta che la progettazione dettagliata del progetto è completa e approvata dal cliente.

La preparazione del programma dei lavori viene quindi avviata insieme ai restanti” Problemi per la costruzione”.

Differenza tra fattura di quantità e calendario dei lavori

La fattura di quantità è normalmente preparata dall’appaltatore. Di conseguenza, il rischio di quantità di progetto errate e costi associati sono di esclusiva responsabilità del contraente.

Il cliente preferisce trasferire questa responsabilità agli appaltatori e offrire solo il programma dei lavori (senza la fattura delle quantità), tuttavia, se ci sono alcuni elementi che non sono inclusi insieme al pacchetto “Problema per la costruzione”, allora sarebbe trattato come un reclamo o un “evento di compensazione” da parte dell’appaltatore in fase di costruzione.

Quindi, costerà un ulteriore reclamo al cliente e aumenterà il costo totale del progetto. Ecco perché è molto importante che il programma dei lavori e i documenti di gara associati siano sviluppati con dettagli esaustivi.

Take Away chiave

La preparazione del calendario dei lavori è un modo intelligente per consegnare il rischio di “Stima della quantità” agli offerenti o agli appaltatori. Anche se i prezzi delle offerte presentate da vari appaltatori variano in modo significativo, significa semplicemente che un numero significativo di articoli manca dal pacchetto di offerta.

Di conseguenza, gli offerenti hanno assunto tali elementi come oggetto di progettazione e hanno fissato un prezzo di conseguenza o gli offerenti hanno elencato quelli all’interno del “Risk Pot”. In entrambi i casi, costerà somme aggiuntive al cliente se non mitigate in modo intelligente.

Nel caso di un contratto tradizionale o di un contratto D& B, è molto importante che gli elementi di progettazione siano popolati con precisione e tutti gli elementi di rischio critico siano trasferiti alla supply chain.

Se il team di progettazione e il cliente sviluppano accuratamente il programma dei lavori, non solo instaurerà una relazione cordiale tra il cliente e l’appaltatore, ma controllerà anche il superamento del budget del progetto.

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