é possível obter uma oferta para a sua casa por simplesmente colocar a “Casa a Venda por Proprietário” de sinal (FSBO). Portanto, não é incomum encontrar proprietários na Flórida que conseguiram encontrar compradores para suas casas sem ter que passar por corretores de imóveis. A maioria dos proprietários de renda média adquiriu suas casas em planos de hipoteca, e a Comissão de corretor de imóveis de 5-7% pode comer em seu lucro depois de liquidar a hipoteca com o produto da venda.
para evitar isso, muitos estão se voltando para o FSBO. Embora possa não ser tão fácil vender sua casa rapidamente seguindo essa rota, um bom número de vendedores teve a sorte de conseguir um comprador de casa em dinheiro na Flórida e evitar as intrigas de envolver corretores de imóveis. Ele, com certeza, não é um passeio no parque para pousar um bom negócio por si mesmo, mas é possível quando você sabe como puxar as cordas certas.
se você acredita que você pode ser capaz de empurrar por conta própria até que você fechar um negócio, então você deve reunir algumas dicas e aplicá-los. As dicas devem levá-lo a uma maneira alternativa e mais rápida de encontrar um comprador ideal sem incorrer em custos desnecessários.
contras de vender sua casa sem um corretor de imóveis: o que você vai estar faltando
agentes imobiliários representam vendedores, compradores, ou ambos ao mesmo tempo em todo o processo. No seu caso, como vendedor, eles fariam muitas coisas que você pode não ter tempo ou acessibilidade para fazer. A seguir estão algumas de suas funções:
eles listam a propriedade no MLS e conduzem anúncios. Listar sua casa sozinho no serviço de listagem múltipla pode ser limitado pelo fato de que você não é um corretor de imóveis registrado – eles preenchem essa lacuna para você, e expõe você a vários compradores em potencial de muitas regiões.
•os corretores de imóveis também realizam todas as mídias sociais, mídias tradicionais e anúncios digitais, o que pode ser caro para um indivíduo – especialmente a publicidade da mídia convencional. Envolvê-los pode ajudá-lo a vender sua casa rapidamente.
•eles ajudam você com questões legais. Seu representante prepara documentação legal que orienta a transação até a conclusão e fica ao seu lado em caso de quaisquer questões legais que possam surgir mais tarde. Por meio de seu advogado, eles o ajudarão a cumprir os requisitos de divulgação pela Lei Federal.
•eles negociam o preço em seu nome. Suas facilitações garantem que você obtenha o melhor negócio lucrativo com a venda de sua casa. Fazê-lo por conta própria só pode lhe trazer um preço escasso, pois você pode não conseguir negociar adequadamente. Os corretores de imóveis têm a vantagem sobre você por experiência.
•eles também avaliam o comprador para qualificação. Alguns compradores podem não estar qualificados para obter empréstimos hipotecários-envolvê-los pode desperdiçar muito do seu precioso tempo. Os agentes imobiliários têm os meios, o tempo e o motivo para realizar a triagem antes de conectá-lo com a pessoa que provavelmente assinará o acordo com você.
como vender sua casa “pelo proprietário” na Flórida
siga algumas dicas aqui. Eles não estão em nenhuma ordem particular.
Preparar a Sua Flórida Casa para Venda
A preparação, é claro, envolvem limpeza, mas antes disso, você pode remover tudo o que você não precisa, ou não, vender junto com a casa – pertences pessoais. Coloque – os longe dos olhos dos visitantes que viriam inspecionar sua casa antes que eles decidam finalizar um acordo com você.
verifique fora de sua casa para paredes que precisam de uma tinta fresca-os compradores não serão atraídos pela cor desgastada em suas paredes. Apare as sebes, corte a grama, lide com as ervas do jardim. A ideia é ter uma casa bem apresentável. Não se esqueça de verificar se a iluminação está em boas condições. Substitua qualquer sistema de iluminação disfuncional – interior e exterior.
Use recursos Online para definir o preço
vários sites podem orientá-lo na estimativa do valor da sua casa. Você precisará compará-lo com outras casas semelhantes. Você pode ter comparado com outras casas, o tamanho por pés quadrados, número de quartos e banheiros. Comece com casas em seu bairro antes de verificar se há diferentes regiões. No entanto, tenha cuidado e evite vários para Venda por sites proprietários que não são produtivos.Tendo feito isso, defina um preço realista – um preço muito baixo o levará a fazer uma perda lamentável, enquanto um preço muito alto assustará os potenciais compradores. A definição de preços dependerá de quanto tempo você está disposto a esperar até vender sua casa.
amplie o anúncio Se você insistir em ir ao FSBO
O anúncio é fundamental para alcançar compradores sérios de longe. No entanto, ter anúncios não direcionados pode não conseguir muito. Tente anunciar através de fóruns que potenciais compradores de casas provavelmente serão encontrados. O que um comprador de casa em potencial na Flórida faria quando estivesse procurando uma casa para comprar? Os compradores pesquisariam online, e é aí que você também deve ir.
•Anuncie em sites imobiliários orientados para o consumidor, como Trulia e Zillow.
•leve ao YouTube e faça um belo vídeo do interior e exterior de suas casas e certifique-se de deixar seus espectadores com seus dados de contato.
•Use sites “À venda pelo proprietário” que hospedarão seu anúncio e o conectarão a outros sites relevantes a uma taxa que pode valer a pena no final.
certifique – se de que sua transação esteja em conformidade legal
a melhor ideia é cooperar com um advogado imobiliário que o aconselharia sobre as leis relevantes relacionadas ao contrato que você vai assinar – afinal, um corretor de imóveis também faria o mesmo. O advogado colaborador preparará os documentos de fechamento a tempo para garantir um fechamento suave e rápido do seu contrato com o comprador final.
Você pode decidir renunciar os serviços de um agente imobiliário, mas você não pode acabar com a necessidade de assessoria jurídica de um advogado imobiliário. Ou seja, se de fato você quiser evitar potencialmente entrar em problemas com a lei.
considere os compradores de casas da Flórida
nós da FL Home Buyers somos uma empresa imobiliária na Flórida. É mais confortável conosco, pois compramos casas de qualquer pessoa sem muitas condições, como ter que consertá-las primeiro. Se você quiser evitar o encerramento, vender sua casa rapidamente e obter um lucro rápido, ou vender porque você está se mudando para outra região, somos a equipe a se aproximar.
somos um comprador de casa em dinheiro que fecha as transações no mesmo dia do negócio. Na FL Home Buyers, acreditamos em mantê-lo simples. Os vendedores só precisam nos fornecer informações sobre suas casas por meio de chamada ou visita. Nós, por sua vez, podemos oferecer para visitar e fazer a nossa avaliação, em seguida, dar-lhe a nossa oferta. Se os vendedores aceitarem nossas ofertas, compramos casas em um flash, tão simples quanto parece.Nós existimos para ajudá-lo. Se você se encontra enfrentando frustrações tentando equilibrar entre passar por corretores de imóveis e ir para “FSOB”, então nós viemos para o resgate. Como compramos casas em dinheiro e sem comissão para você pagar, nossos serviços o salvam dos incômodos anúncios, reparos e processos de listagem que tornariam o processo tão longo e a espera tão decepcionante.
palavra Final
embora existam alguns benefícios de vender sua casa sem um corretor de imóveis – como economizar em comissões, os riscos envolvidos são aterrorizantes. Por um lado, você está ganhando, mas por outro lado, você está perdendo. Você perde em termos de negócios fracos, custos de marketing, especialmente se você não tiver uma rede estabelecida ou ramificações legais. A frustração que se segue torna-se tão confusa.
os compradores de casas FL entram para aliviar as frustrações. Resolvemos seus problemas eliminando sua própria fonte. Removemos as comissões e os custos de fechamento e, como comprador de casa em dinheiro, damos aos vendedores a liberdade de fechar a transação quando você quiser.
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