Aqui estão os passos para comprar uma casa em Nova Jersey
1. Qualificação – o primeiro passo é reunir-se com um representante de hipoteca para obter uma carta de pré-qualificação, isso normalmente pode ser feito no telefone. O representante da hipoteca irá certificar-se de que você está confortável com os pagamentos mensais para a casa faixa de preço que você está procurando e que você será capaz de se qualificar para uma hipoteca. Se você ainda não tem um representante de hipoteca, seu Corretor de imóveis pode fornecer algumas recomendações.
Calculadora De Hipotecas
2. Selecione um corretor de imóveis – você vai se encontrar com o seu Corretor de imóveis e deixá-los saber suas necessidades para uma casa. Alguns desses requisitos incluirão faixa de preço, cidades, número de quartos & banheiros, estilo de casa e tamanho do lote.
3. Comece a revisar as listagens – depois de determinar suas especificações, seu Corretor de imóveis pode enviar e-mail para todas as casas atuais que atendem às suas necessidades. Eles também podem configurá-lo para E-mails automáticos do MLS para que novas listagens sejam enviadas automaticamente para você.
4. Agendar compromissos em casa-depois de ver algumas casas que você está interessado em ver, seu Corretor de imóveis pode agendar os compromissos. 6-7 casas em um dia é geralmente o máximo que você deseja agendar, caso contrário, os recursos da casa começarão a se misturar. Você pode querer dirigir bys antes de marcar os compromissos para ter certeza de que gosta da rua. Em cada impressão de listagem, é uma boa ideia fazer anotações para melhor ajudá-lo a se lembrar de cada casa.
5. Fazendo uma oferta – quando você encontrar a casa dos seus sonhos, você está pronto para fazer uma oferta. Você normalmente vai escrever um check – out para $1.000 com a oferta; este cheque será realizada na conta fiduciária do Corretor de imóveis. O seu Corretor de imóveis irá escrever uma oferta que irá incluir:
um. Montante da oferta
b. Data de encerramento
c. Itens inclusos na casa
d. Tipo de pagamento (dinheiro, habitação…)
e. Quaisquer contingências
6. Apresentação da oferta-seu Corretor de imóveis deve tentar apresentar a oferta pessoalmente. Alguns vendedores não permitem que a oferta seja apresentada pessoalmente. Se o seu Corretor de imóveis não tiver permissão para apresentar a oferta pessoalmente, ele deve escrever uma carta de apresentação detalhada com a oferta descrevendo quais são os grandes compradores!
7. Negociações-As negociações podem ser concluídas no mesmo dia ou podem levar até vários dias. Tudo depende da rapidez com que o vendedor responde à sua oferta e a quaisquer ofertas de balcão.
8. Revisão do advogado-depois de chegar a um acordo, os vendedores assinam o contrato e os corretores de imóveis enviam os contratos aos advogados para sua revisão. A revisão do advogado pode ser concluída em alguns dias, mas pode levar até várias semanas! Muitos advogados demoram a responder e podem discordar sobre uma série de questões que podem levar algum tempo para serem resolvidas. É importante para o seu Corretor de imóveis para empurrar revisão advogado junto porque alguém ainda poderia vir junto e colocar em uma oferta neste momento.
9. Sob contrato-Uma Vez Que a revisão do advogado está completa, você está agora sob contrato. Embora os vendedores ainda possam mostrar a casa, eles só podem aceitar ofertas de backup neste momento.
10. Aplicativo de hipoteca-você precisará iniciar seu aplicativo de hipoteca. Convencional pode ser feito tão rapidamente quanto 4 semanas e FHA leva pelo menos 6 semanas. As taxas e taxas podem variar, portanto, certifique-se de fazer compras ou pedir ao seu Corretor de imóveis uma indicação.
11. Inspeção em casa-você também precisará agendar sua inspeção em casa imediatamente, você normalmente tem 10 dias para concluir após a revisão do advogado. A inspeção pode incluir casa inteira (elétrica, estrutural, Eletrodomésticos, encanamento, etc…), cupim, radônio e séptico. Os vendedores em NJ são responsáveis por fazer o teste da água se tiverem um poço.
12. Reparos de inspeção – UMA vez que o relatório de inspeção está completo, você pode pedir aos vendedores para reparar o que você acha que é importante. Os vendedores podem se recusar a reparar qualquer coisa e você pode cancelar o contrato neste momento e receber seu dinheiro de depósito de volta. Questões de inspeção são discutidas entre os advogados e uma resolução mútua acordada é direcionada.
13. Segundo depósito-normalmente 10 dias após a conclusão da revisão do advogado, é necessário um segundo cheque de depósito. Isso varia de alguns milhares a até 10% do preço de venda. Esse dinheiro está sendo mantido em uma conta fiduciária.
14. Avaliação-Durante o processo de solicitação de hipoteca, o banco enviará um avaliador para a propriedade para garantir que não pague mais do que a casa vale a pena. Você também será direcionado para obter seguro de proprietários de casas.
15. Pesquisa & Título-seu advogado solicitará uma pesquisa e pesquisa de título da propriedade.
16. HUD-cerca de uma semana antes de fechar, seu advogado irá rever o HUD com você; este documento detalha todo o dinheiro que será trocado no fechamento.
17. Utilitários – alguns dias antes, você precisará garantir que todos os utilitários estejam configurados para serem transferidos para o seu nome no dia de encerramento.
18. Walk-THROUGH-na manhã do fechamento, você fará uma caminhada para se certificar de que tudo foi corrigido e que a casa está limpa.
19. Fechar – Off para fechar. O fechamento normalmente ocorre no escritório do seu advogado. O vendedor pode optar por não estar lá. Haverá muita papelada para assinar, o fechamento levará de 1 a 2 horas. Claro que pode demorar mais se houver problemas.
20. SUA NOVA CASA! – Quando toda a papelada é assinada, as chaves são entregues a você e a casa é sua!