se você está pensando em comprar uma casa, provavelmente já sabe quanta papelada está envolvida. Você precisará garantir um empréstimo que exija seu próprio conjunto de papelada, mas também precisará de seguro. Muitos proprietários pensam que precisam se preocupar com o seguro assim que a casa for comprada para proteção contra incêndio, desastres naturais e posses, mas o seguro de empréstimo hipotecário da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) é necessário apenas para garantir o empréstimo.
para muitos proprietários isso parece injusto e mais do que um pouco pesado, mas a verdade é que sem a taxa CMHC você teria que chegar a um pagamento maior, o que é quase impossível para o comprador médio de casa.
benefícios do CMHC
os proprietários no Canadá podem comprar casas mesmo que não tenham dinheiro suficiente para um pagamento significativo devido ao seguro CMHC. Tradicionalmente, os credores hipotecários exigem que os potenciais mutuários tenham um adiantamento de 20% do preço de compra da casa.
as taxas CMHC permitem aos proprietários arriscados uma chance de uma hipoteca razoável sem altas taxas de juros.
Porque o credor está assumindo um risco, oferecendo uma hipoteca da casa para alguém sem o requisito de adiantamento, CMHC permite-lhe pagar um prêmio de frente que é adicionado à hipoteca quantidade no caso de o mutuário do empréstimo. Qualquer advogado imobiliário Edmonton lhe dirá que a taxa CMHC permite que você compre uma casa com um pagamento tão baixo quanto 5%, mas com taxas de juros como se o seu pagamento inicial fosse o típico 20%.
taxas CMHC
a taxa CMHC que o mutuário terá que pagar depende do nível de risco avaliado pelo CREDOR. Os dois principais fatores que determinam a taxa CMHC são o tamanho do empréstimo e quanto você está contribuindo para o seu pagamento, porque o credor deve garantir seguro de empréstimo hipotecário, e eles passam esse custo para você, o mutuário.
quanto menor o valor do adiantamento que o mutuário puder contribuir, maior será a taxa CMHC. Por exemplo, digamos que você seja capaz de chegar a um adiantamento de 10% do preço de compra em vez de 20%. Você será obrigado a pagar uma taxa premium de 2% e se você só puder contribuir com 5%, um 2.A taxa de 75% será adicionada ao custo do empréstimo. Se você tiver dúvidas, encontre um advogado imobiliário Edmonton para explicar as taxas CMHC para você.
isso pode parecer um preço alto a pagar, mas pode ser pago antecipadamente, ou adicionado à hipoteca mensal, que geralmente é de cerca de US $20 adicionais por mês.
O Comprador Está Protegido?
a maioria dos compradores de casas vê o CMHC como uma forma de punição por não ter dinheiro suficiente, mas a verdade é que essa taxa realmente protege o comprador de hipotecas mensais mais altas, taxas de juros exorbitantes e regras rigorosas de empréstimos.
sem a taxa CMHC a maioria das instituições de crédito irá exercer duas opções: primeiro, eles podem simplesmente negar o empréstimo por completo por não chegar ao pagamento exigido de 20%. No entanto, a opção mais provável é que seu nível de risco forçará o CREDOR a oferecer-lhe um empréstimo com uma alta taxa de juros, o que aumentará o valor do pagamento da hipoteca a cada mês.
claro que o ponto principal da taxa CMHC é proteger o credor no caso de você padrão em seu empréstimo para que você está protected…in uma maneira. E é aqui que é tão importante que você encontre advogados imobiliários Edmonton para explicar as porcas e parafusos antes de assinar qualquer coisa: o mutuário (você) pode estar no gancho, se você padrão, para a diferença entre o que a casa vende para e sua taxa de seguro CMHC.
lembre-se de que, embora este seguro permita que você realize seu sonho de possuir uma casa, ele não o protege contra ter que pagar taxas adicionais se você tiver que pagar o empréstimo.
claro que ninguém compra uma casa com a intenção de padrão, mas você deve saber o quão protegido você está se isso ocorrer.
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