as leis estaduais de proteção de homestead ajudam a impedir que as pessoas se tornem desabrigadas em caso de encerramento ou mudança em circunstâncias econômicas. No Texas, cada família e cada pessoa adulta tem direito a uma herdade isenta de apreensão repassada às reivindicações dos credores, exceto por uma hipoteca ou garantia pré-existente. A lei Texas homestead protege a propriedade real qualificada da venda forçada por credores gerais, e os tribunais interpretaram as leis amplamente para ajudar a atingir seus objetivos.
determinar propriedades urbanas ou rurais no Texas
uma herdade pode ser propriedade urbana ou propriedade rural. Uma herdade urbana pode ser uma casa ou um local de negócios, ou ambos. Não há limite para o valor das propriedades urbanas ou rurais, apenas para o seu tamanho. As propriedades rurais são limitadas a 200 acres para uma família e 100 acres para um único adulto, incluindo melhorias na propriedade. Uma herdade urbana é limitada a dez acres com melhorias, que devem estar em lotes adjacentes. Se uma herdade é rural ou urbana afeta questões como a quantidade de área sujeita à isenção de herdade e se a propriedade pode se qualificar como uma herdade de negócios.
Texas direito de propriedade diz que uma propriedade é considerada urbana, se a propriedade é:
- Localizado dentro da física jurisdicionais ou limites de um município ou de um dentro de um planejado subdivisão ou desenvolvimento; e
- Servido pela polícia e/ou proteção contra incêndio; e
- Pelo menos três dos seguintes serviços são fornecidos por um município ou sob contrato, a um município:
-Elétrico;
-gás Natural;
-Esgoto;
-esgoto pluvial; e/ou
-Água.
determinar famílias ou propriedades individuais para Adultos no Texas
a distinção entre uma família e uma herdade para adultos também é significativa porque a Lei do Texas prevê diferentes subsídios de área para cada um: 100 acres para um único adulto e 200 acres para uma família. Os tribunais definiram uma “família” como um grupo de pessoas com o status social de uma família. Além disso, o chefe da família deve ser legal ou moralmente obrigado a apoiar pelo menos um outro membro da família, e deve haver uma dependência correspondente do outro membro da família para esse apoio. Enquanto a obrigação de apoio e de dependência é mostrada, um número de diferentes tipos de relações podem ser considerados uma “família”, incluindo:
- Um adulto, pai e filho;
- Um irmão e irmãs;
- Um divorciado e pai de um filho menor de idade; e
- Um viúvo sem filhos dependentes.
o dever de apoio pode ser um dever moral ou legal. No caso de um filho menor ou uma pessoa idosa, o apoio não deve ser estritamente financeiro, mas pode ser emocional. No entanto, o apoio de um adulto dependente deve ser sempre financeiro.
só pode haver uma herdade por família. Mas em caso de divórcio, cada cônjuge pode reivindicar uma herdade separada. Se um dos cônjuges falecer, o cônjuge sobrevivo pode manter o status familiar.
estabelecer Propriedades no Texas
Criar direitos de propriedade em uma propriedade no Texas não requer um processo legal formalizado ou a apresentação de um documento específico. A criação de uma herdade é tipicamente baseada em como os proprietários usam a terra e se pretendem reivindicar a terra como residência permanente. Embora você não precise realmente ocupar a propriedade, você precisa do direito de posse da propriedade. Da mesma forma, ocupar e usar um pedaço de terra sozinho não o torna uma herdade. Diferentes tipos de uso da propriedade são necessários para estabelecer propriedades urbanas e rurais.
para estabelecer uma herdade rural, você deve residir na propriedade e usar toda a propriedade restante para sustentar sua família. Se você tem uma herdade rural multi-parcela, você só precisa residir em um pacote. No entanto, você deve usar a propriedade como uma casa permanente. O uso ocasional, de fim de semana ou de férias geralmente não é suficiente para reivindicar a propriedade como uma propriedade rural. Ao mesmo tempo, usar a propriedade para fins agrícolas, sem residência, não pode estabelecer uma herdade. Quando se trata de usar a propriedade restante para o apoio de sua família, esse uso pode incluir atividades agrícolas. Mas, desde que você use a propriedade como uma casa, você não precisa obter apoio econômico com o uso da propriedade restante.
para estabelecer uma herdade de negócios urbanos, o chefe da família deve realmente ter um negócio, a terra deve ser razoavelmente adaptada e necessária para esse negócio, e a propriedade deve realmente ser usada como local para conduzir o negócio. Como você pode imaginar, esses tipos de determinações podem depender fortemente dos fatos de cada caso individual.