dacă sunteți de gândire despre cumpararea unei case probabil știți deja cât de mult documente este implicat. Veți avea nevoie pentru a asigura un împrumut care necesită propriul set de documente, dar apoi aveți nevoie, de asemenea, de asigurare. Mulți proprietari de case cred că trebuie să vă faceți griji cu privire la asigurare odată ce casa a fost achiziționată pentru protecție împotriva incendiilor, dezastrelor naturale și posesiunilor, dar asigurarea de credit ipotecar Canada Ipoteca și locuințe Corporation (CMHC) este necesară doar pentru a asigura împrumutul.
pentru mulți proprietari de case acest lucru pare nedrept și mai mult decât puțin greu, dar adevărul este că, fără taxa CMHC, ar trebui să veniți cu o plată mai mare, ceea ce este aproape imposibil pentru cumpărătorul mediu de acasă.
beneficiile CMHC
proprietarii de case din Canada sunt capabili să cumpere case chiar dacă nu au suficienți bani pentru o plată semnificativă în jos din cauza CMHC de asigurare. În mod tradițional, creditorii ipotecari solicită debitorilor potențiali să aibă o plată în avans care este de 20% din prețul de achiziție al casei.
taxele CMHC permit proprietarilor de case riscante o șansă pentru o ipotecă rezonabilă fără rate ridicate ale dobânzii.
deoarece creditorul este de a lua un risc prin oferirea unui credit ipotecar acasă la cineva fără plata necesară în jos, CMHC vă permite să plătească o primă în față, care se adaugă la suma ipotecară în cazul în care debitorul implicit pe împrumut. Orice avocat Edmonton Imobiliare vă va spune că taxa CMHC vă permite să cumpere o casă cu o plată în jos la nivelul 5%, dar cu ratele dobânzilor ca și cum plata în jos a fost tipic 20%.
Taxe CMHC
taxa CMHC pe care împrumutatul va trebui să o plătească depinde de nivelul de risc evaluat de creditor. Cei doi factori principali care determină taxa CMHC sunt dimensiunea împrumutului și cât de mult contribuiți la plata dvs. în avans, deoarece creditorul trebuie să asigure asigurarea împrumutului ipotecar și transmit acest cost către dvs., împrumutatul.
cu cât este mai mică suma plății în avans pe care împrumutatul o poate contribui, cu atât va fi mai mare taxa CMHC. De exemplu, să presupunem că puteți veni cu o plată în avans care este de 10% din prețul de achiziție în loc de 20%. Vi se va cere să plătiți o taxă premium de 2% și dacă puteți contribui doar cu 5%, un 2.Taxa de 75% va fi adăugată la costul împrumutului. Dacă aveți întrebări, găsiți un avocat imobiliar Edmonton pentru a vă explica taxele CMHC.
acest lucru poate părea un preț ridicat de plătit, dar poate fi plătit într-o sumă forfetară în față sau adăugat la ipoteca lunară, care de obicei este de aproximativ 20 USD pe lună.
Cumpărătorul Este Protejat?
majoritatea cumpărătorilor de case văd CMHC ca o formă de pedeapsă pentru că nu au suficienți bani, dar adevărul este că această taxă protejează de fapt cumpărătorul de ipoteci lunare mai mari, rate exorbitante ale dobânzii și reguli stricte de creditare.
fără taxa CMHC cele mai multe instituții de creditare va exercita două opțiuni: în primul rând ei pot nega pur și simplu împrumutul cu totul pentru eșecul de a veni cu Necesare 20% în jos de plată. Cu toate acestea opțiunea mai probabil este că nivelul de risc va forța creditor pentru a vă oferi un împrumut cu o rată ridicată a dobânzii, care va crește suma de plată ipotecare în fiecare lună.
desigur, punctul principal al taxei CMHC este de a proteja creditor în cazul în care implicit pe împrumut, astfel încât să sunt protected…in o cale. Și acest lucru este în cazul în care este atât de important că veți găsi Edmonton real estate avocați pentru a explica nuci și șuruburi înainte de a semna ceva: debitorul (tu) poate fi pe cârlig, dacă implicit, pentru diferența dintre ceea ce casa vinde pentru și taxa de asigurare CMHC.
amintiți-vă că în timp ce această asigurare vă permite să vă atingeți visul de a deține o casă, nu vă protejează împotriva plății unor taxe suplimentare dacă trebuie să vă neplătiți împrumutul.
desigur nimeni nu cumpără o casă cu intenția de a implicit, dar ar trebui să știi cât de protejat ești dacă se întâmplă.
pentru a începe sau dacă mai aveți întrebări, trebuie să primiți răspuns: