att köpa eller sälja en fastighet är en komplicerad process och det finns alla typer av juridiska element som måste tas om hand när en fastighet säljs från en ägare till en annan.
det är därför du behöver en conveyancer när du köper eller säljer ett hem.
Vad gör en transportör?
överlåtelse är i huvudsak processen att överföra det juridiska ägandet av en fastighet från en part till en annan, så en förmedlare är det juridiska företaget som hanterar allt detta för dig.
som du kan föreställa dig finns det en hel del juridiska element som är involverade i en fastighetsförsäljning, för både köpare och säljare.
>> mer: Om processen att köpa ett hus
till exempel måste transportörerna begära lokala myndighetssökningar för fastigheten du köper, vilket kan flagga upp saker som om det finns en allmän rätt att gå igenom fastigheten, oavsett om det är föremål för obligatoriska inköpsorder eller verkställighetsanmälningar eller något bygglov som kan vara på plats.
resultaten av dessa sökningar är viktiga eftersom de kan få köpare att ompröva om de vill fortsätta med köpet eller förhandla om priset.
de kommer också att hantera viktiga pappersarbete som säljare kommer att slutföra som säljarens Fastighetsinformationsformulär och beslag och Innehållsformulär.
om conveyancer har några problem under denna process kommer de att göra nödvändiga frågor för din räkning.
din conveyancer kommer också att få information om fastighetskedjan och dess storlek, upprätta det eventuella kontraktet för transaktionen, kontakta hypotekslånet och slutligen se till att det är undertecknat och alla nödvändiga medel finns på plats för att försäljningen ska slutföras.
vad är vanliga transportkostnader?
avgifterna du måste betala din transportör faller i två huvudkategorier. Den första är grundavgiften som du betalar transportören för deras faktiska arbete. Denna siffra kan variera beroende på alla möjliga olika faktorer, från företagets plats till hur komplicerad transaktionen är.
det andra elementet kallas utbetalningar, som täcker betalningar som transportören måste göra till tredje part för dina räkning. Det kan finnas alla typer av utbetalningar som är inblandade i en husförsäljning, inklusive:
- lokala myndighetssökningar (kontrollerar saker som planeringsapplikationer eller begränsningar som kan påverka fastigheten).
- Avloppssökning (fastställande av att fastigheten har tillgång till korrekta avloppsavlopp).
- Fastighetsregistreringsavgifter.
- Konkurssökning (för att försäkra långivaren att du inte har förklarats konkurs).
- titelhandlingar kopior.
- överföringsavgifter (för att täcka kostnaderna för att skicka pengar till säljarens transportör).
- Stämpelskatt Markskatt.
vad kommer en transportör att kosta mig?
återigen kommer de totala kostnaderna att variera väsentligt beroende på affären, såväl som om du köper, säljer eller båda (det finns färre juridiska element som är involverade i att sälja en fastighet).
de olika utbetalningarna kan komma med ett brett utbud av avgifter.
till exempel, medan stämpelskatt kan stöta på de många tusentals, eftersom det beräknas baserat på det pris du betalar för fastigheten, kan andra element bara kosta några pund.
som ett resultat är det verkligen viktigt att du är tydlig om exakt vad som ingår när du får en offert från transportören och när du måste betala.
räkna med att betala mellan 850 och 1500 för lagligt arbete, medan utbetalningar sannolikt kommer att öka till mellan 250 och 300.
hur man hittar en conveyancer
det finns alla typer av olika juridiska företag som erbjuder conveyancing tjänster, så det bör inte finnas någon brist på val öppna för dig. Om du har köpt en fastighet tidigare, kanske du vill hålla fast vid den transportör du använde tidigare, medan vissa frågar sin familj och vänner, eller till och med deras fastighetsmäklare, för rekommendationer. Om du frågar din fastighetsmäklare men kontrollera om de tjänar en provision för rekommendationen.
du kan också hitta en transportör genom rådet för licensierade transportörer, branschens tillsynsorgan, via sin webbplats.
vissa pris jämförelse webbplatser kan du även jämföra offerter för transportörer som verkar i ditt område, på ungefär samma sätt som du kan få en bil eller hemförsäkring offert.
måste jag använda en transportör?
du kan hantera det juridiska arbetet själv, men det rekommenderas inte.
de flesta hypotekslån kommer att föreslå att du använder en professionell transportör för att hantera den juridiska sidan av ditt köp, eftersom de vill vara säkra på att transaktionen hanteras korrekt.
vad händer om min affär faller igenom?
hur mycket du behöver betala beror på den affär som erbjuds av din transportör. Det är därför det är viktigt att kontrollera deras villkor innan du ger dem ditt företag.
vissa företag kommer att erbjuda en’ no completion no fee ’ – affär, men även i den situationen kan det finnas vissa utbetalningar att betala, till exempel om de redan har genomfört marksökningar och konkurskontroller.
vad händer om jag är missnöjd med min conveyancer?
en dålig conveyancer kan göra en fastighetsaffär ännu mer stressande, särskilt om de är långsamma eller är dåliga på att kommunicera om exakt vad som händer med transaktionen.
medan du kan klaga direkt till förmedlingsfirman, kan du också ta upp dina problem med oberoende organisationer som Legal Ombudsman och Law Society, samt rådet för licensierade transportörer.